Trump khởi động blockchain hóa khu nghỉ dưỡng Maldives trị giá 300 triệu USD: nhà đầu tư có thể mua Token của dự án đang xây dựng

Tổ chức Trump và công ty niêm yết tại London Dar Global đã công bố vào tháng 11 năm 2025 rằng sẽ phát triển khách sạn quốc tế Trump Maldives thông qua cách mã hóa kỹ thuật số trên Blockchain, đây là dự án tài chính mã hóa đầu tiên trên thế giới nhằm vào khách sạn đang xây dựng. Dự án này có giá trị 300 triệu USD, bao gồm 80 biệt thự ven biển và trên mặt nước, dự kiến sẽ khai trương vào cuối năm 2028.

Nhà đầu tư có thể sở hữu quyền lợi bằng cách mua Token trước khi dự án hoàn thành, đánh dấu việc mã hóa kỹ thuật số bất động sản mở rộng từ tài sản trưởng thành sang giai đoạn phát triển. Dữ liệu ngành cho thấy, thị trường bất động sản mã hóa kỹ thuật số đã đạt giá trị 3,52 tỷ USD, số địa chỉ hoạt động hàng tháng tăng 53%, số người nắm giữ vượt quá 165.000.

Cấu trúc dự án khu nghỉ dưỡng Maldives và đổi mới mô hình mã hóa kỹ thuật số

Dự án Maldives của Trump áp dụng cấu trúc mã hóa kỹ thuật số phân tầng: tầng cơ sở là mã hóa kỹ thuật số được hỗ trợ bởi tài sản, đại diện cho quyền sở hữu các đơn vị biệt thự; tầng lợi nhuận là mã hóa kỹ thuật số quản trị, trao quyền cho người nắm giữ quyền biểu quyết về hoạt động khách sạn và chia sẻ lợi nhuận. Thiết kế này vượt qua giới hạn của mã hóa kỹ thuật số bất động sản truyền thống chỉ nhắm vào tài sản đã hoàn thành, đồng thời chuyển giao cả rủi ro phát triển và lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Giám đốc điều hành của Dar Global, Ziad El Chaar, tiết lộ rằng việc bán mã hóa kỹ thuật số sẽ được thực hiện thông qua nền tảng chứng khoán kỹ thuật số được quản lý, tuân thủ điều khoản miễn trừ Reg D của Hoa Kỳ, với mức đầu tư tối thiểu được thiết lập là 10.000 USD. 20% mã hóa kỹ thuật số của dự án sẽ được dành cho các nhà đầu tư địa phương tại Maldives để tuân thủ quy định về sở hữu vốn nước ngoài địa phương.

Sự tiến hóa chiến lược blockchain của tổ chức Trump

Đây là sáng kiến blockchain thứ ba của tổ chức Trump vào năm 2025. Vào tháng 4, dự án 1 tỷ đô la của họ tại Dubai đã công bố chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử; vào tháng 5, hợp tác với Bill Zanker để phát triển trò chơi blockchain chủ đề bất động sản. Sự tăng tốc này phản ánh sự công nhận của các nhà phát triển bất động sản truyền thống đối với công nghệ sổ cái phân tán.

Đặc biệt cần lưu ý rằng, dự án Maldives chọn phát hành Token trên XRP Ledger, nhất quán với ngăn xếp công nghệ của nền tảng Prypco Mint được chính phủ Dubai hỗ trợ. Cục đất đai Dubai dự kiến mã hóa kỹ thuật số 16 tỷ đô la bất động sản thông qua XRP Ledger vào năm 2033, lựa chọn công nghệ của dự án Trump có thể trở thành chỉ báo xu hướng của ngành.

Dữ liệu chính của dự án bất động sản Blockchain của Trump

• Định giá dự án Maldives: 300 triệu đô la Mỹ (80 biệt thự)
• Tỷ lệ mã hóa kỹ thuật số: 40% quyền lợi dự án (120 triệu USD)
• Ngưỡng đầu tư: Bắt đầu từ 10.000 USD
• Công nghệ nền tảng: XRP Ledger
• Lợi nhuận dự kiến: Lợi nhuận cho thuê hàng năm 6% + Tăng giá vốn

Xu hướng mã hóa kỹ thuật số bất động sản toàn cầu và tiến triển trong quản lý

Thị trường mã hóa kỹ thuật số bất động sản đang trải qua sự tăng trưởng bùng nổ. Cơ quan tiền tệ Singapore sắp khởi động thí điểm mã hóa trái phiếu chính phủ, sử dụng tiền tệ kỹ thuật số của ngân hàng trung ương để thanh toán; Châu Âu đang thử nghiệm mã hóa nợ công dưới chế độ thí điểm DLT. Về phân bổ tổ chức, nghiên cứu của ngân hàng State Street cho thấy tài sản kỹ thuật số chiếm khoảng 7% trong danh mục đầu tư hiện tại, dự kiến sẽ gấp đôi trong ba năm tới. Ý nghĩa đặc biệt của dự án Trump là nó mở rộng mã hóa từ tài sản tài chính sang giai đoạn phát triển tài sản vật chất, nếu mô hình này được xác thực thành công, có thể thay đổi cách thức phát triển và tài chính bất động sản nghỉ dưỡng trị giá 300 tỷ USD toàn cầu. Về mặt quản lý, SEC của Hoa Kỳ đang xây dựng quy tắc cho quỹ đầu tư bất động sản tài sản kỹ thuật số (REITs), dự kiến sẽ được ban hành vào năm 2026.

Đánh giá cơ hội đầu tư và yếu tố rủi ro tại khu nghỉ dưỡng Maldives

Đối với các nhà đầu tư, giai đoạn phát triển bất động sản mã hóa kỹ thuật số cung cấp tính thanh khoản mà thị trường truyền thống không thể đạt được - Token có thể được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, và đơn vị giao dịch tối thiểu có thể được chia tách xuống còn 0,001 Token. Lợi nhuận dự kiến bao gồm: tăng giá tài sản trong thời gian xây dựng (dữ liệu lịch sử cho thấy các khu nghỉ dưỡng sang trọng tại Maldives tăng giá trung bình 8% mỗi năm), chia sẻ lợi nhuận ròng trong thời gian hoạt động (tỷ suất lợi nhuận NOI trung bình của ngành là 6-8%), và phí thanh khoản của chính Token.

Tuy nhiên, rủi ro cũng đáng kể: rủi ro trì hoãn dự án (khí hậu Maldives có thể dẫn đến gián đoạn thi công), rủi ro pháp lý (Token có thể bị phân loại lại thành chứng khoán), rủi ro kỹ thuật (lỗi hợp đồng thông minh). Khuyến nghị các nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ nên phân bổ không quá 3-5% vào danh mục đầu tư, và kết hợp với các bất động sản đã hoàn thành để phân tán rủi ro.

So sánh cạnh tranh trong ngành và mô hình đổi mới

Dự án của Trump đang đối mặt với sự cạnh tranh từ nhiều phía: Nhà phát triển bất động sản sang trọng Bulgari đã ra mắt khu nghỉ dưỡng trượt tuyết mã hóa kỹ thuật số tại Thụy Sĩ, sử dụng Blockchain Tezos; Tập đoàn Marriott hợp tác với Propy để thử nghiệm token kỳ nghỉ. Về đổi mới công nghệ, nền tảng SDAX của Singapore đã giới thiệu khái niệm “token động”, có thể tự động điều chỉnh cổ tức dựa trên tỷ lệ lấp đầy; Công ty REITs Vonovia của châu Âu đang thử nghiệm việc liên kết tín chỉ carbon với token năng suất xây dựng.

Những đổi mới này đang tái cấu trúc cơ chế phân bổ giá trị bất động sản, từ lợi nhuận quyền sở hữu đơn thuần mở rộng sang việc thu thập giá trị đa dạng từ dữ liệu hoạt động, quyền lợi môi trường và nhiều hơn nữa. Đối với những người tham gia sớm, các cố vấn chuyên nghiệp khuyên nên ưu tiên chọn các bên phát hành có kinh nghiệm hoạt động thực tế, và xác minh cấu trúc cách ly pháp lý của tài sản cơ sở.

Khi bất động sản xa hoa gặp gỡ mã hóa kỹ thuật số Blockchain, chúng ta không chỉ chứng kiến sự đổi mới trong mô hình huy động vốn, mà còn là một thí nghiệm về sự dân chủ hóa quyền sở hữu tài sản. Dự án Trump Maldives, với tư cách là người tiên phong trong việc mã hóa kỹ thuật số giai đoạn phát triển, thành công hay thất bại sẽ kiểm tra xem công nghệ sổ cái phân tán có thực sự có thể giải quyết được vấn đề ngưỡng đầu tư cao và tính thanh khoản thấp của bất động sản hay không. Trong mô hình mới này, mỗi nhà đầu tư đều có thể trở thành chủ sở hữu chung của khu nghỉ dưỡng quốc tế, trong khi việc cân bằng giữa rủi ro đổi mới và lợi nhuận sẽ trở thành vấn đề then chốt trong sự tiến hóa của ngành.