ทำไมผู้ให้กู้จำนองมูลค่า $778 พันล้านดอลลาร์จึงให้ความสนใจ Bitcoin และ Ethereum อย่างจริงจังตอนนี้

สรุปโดยย่อ

• Newrez จะเริ่มรับรอง Bitcoin และ Ethereum สำหรับสินเชื่อจำนอง
• นั่นคือ หากสินทรัพย์ดิจิทัลนั้นถือในรูปแบบศูนย์กลาง
• บริษัทจะใช้การหักค่าความเสี่ยง (haircut) กับมูลค่าของคริปโตเคอเรนซี โดยอ้างถึงความผันผวน

ชาวอเมริกันรุ่นเยาว์อาจพบว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อย ๆ แต่ Newrez ซึ่งเป็นผู้ให้กู้จำนองขายส่งระดับประเทศ เชื่อว่า Bitcoin และ Ethereum อาจเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้นได้ บริษัทซึ่งให้บริการพอร์ตโฟลิโอสินเชื่อมูลค่า 778.3 พันล้านดอลลาร์ จำนวน 3.7 ล้านรายการ เมื่อปีที่แล้ว ได้ส่งสัญญาณว่าจะเริ่มประเมินคริปโตเคอเรนซีทั้งสองสำหรับการคุณสมบัติสินเชื่อจำนอง เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัทประกาศตัวว่าเป็นผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่รายแรกในสหรัฐฯ ที่ทำเช่นนี้ นั่นหมายความว่าบริษัทตั้งใจที่จะมอง Bitcoin และ Ethereum เป็นเงินสำรองที่เจ้าของบ้านสามารถหยิบใช้เพื่อชำระหนี้สินจำนองได้ในทางทฤษฎี โดยปกติแล้ว การสมัครขอสินเชื่อจะขอให้ผู้กู้รายงานสินทรัพย์ที่สามารถแปลงเป็นเงินสดได้ เช่น เงินสด หรือหุ้น



ในการให้สัมภาษณ์กับ Decrypt ประธานของ Newrez, Baron Silverstein กล่าวว่า การเคลื่อนไหวนี้มุ่งเป้าไปที่กลุ่ม Gen Z โดยระบุว่า “ผู้ซื้อบ้านในอนาคตมีสัดส่วนคริปโตมากขึ้นเรื่อย ๆ เป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนของพวกเขา” เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนหน้า “เรากำลังมองที่จะช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก” เขากล่าวเสริม ในการรับรองสินทรัพย์ดิจิทัลของผู้กู้ Newrez วางแผนที่จะใช้ “การหักค่าความเสี่ยง” โดยประเมินมูลค่า Bitcoin และ Ethereum ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด Silverstein ไม่ได้บอกว่าจะหักค่าความเสี่ยงนั้นมากแค่ไหน แต่กล่าวว่าสิ่งนี้พิจารณาถึงความผันผวนของสินทรัพย์ การเข้าสู่พื้นที่สินทรัพย์ดิจิทัลของ Newrez ได้รับการรับรู้บน X โดย Bill Pulte ผู้อำนวยการของ Federal Housing Finance Agency (FHFA) ซึ่งในเดือนมิถุนายนได้สั่งให้หน่วยงานกำกับดูแลเริ่มตรวจสอบผลกระทบของการถือครองคริปโตต่อการคุณสมบัติสินเชื่อจำนองในสหรัฐฯ

“มันเริ่มแล้ว” เขาเขียนไว้

มันเริ่มแล้ว https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 15 มกราคม 2026

คำสั่งของ Pulte กระตุ้นความไม่สบายใจในหมู่สมาชิกสภานิติบัญญัติของสหรัฐฯ รวมถึง ส.ว. Elizabeth Warren (D-MA) ซึ่งเตือนว่าการเคลื่อนไหวนี้อาจนำไปสู่ “ความเสี่ยงที่ไม่จำเป็นต่อผู้บริโภคและสร้างความกังวลด้านความปลอดภัยและเสถียรภาพให้กับตลาดที่อยู่อาศัยและการเงินของสหรัฐฯ” “เมื่อเรากำลังประเมินโปรแกรม เราได้ทดสอบความเสี่ยงในหลายด้าน” Silverstein กล่าว “สิ่งที่เราเปิดตัวนั้นใกล้เคียงกับสิ่งที่เรามองว่าเป็นธุรกิจหลักของเราในปัจจุบัน” Silverstein ชี้ให้เห็นว่า Newrez ไม่อนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินจำนองด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล แต่เขากล่าวว่าผู้ให้กู้สามารถประเมินเรื่องนี้ในอนาคตได้ เช่นเดียวกับ Bitcoin และ Ethereum ที่ถือในกระเป๋าเงินแบบ self-custodial ซึ่งไม่สามารถใช้ได้ภายใต้โปรแกรมนี้ Newrez กล่าวว่า สินทรัพย์ดิจิทัลต้องถือกับแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนคริปโตที่ได้รับการควบคุมในสหรัฐฯ แอปพลิเคชันทางการเงิน (fintech) โบรกเกอร์ หรือธนาคารที่ได้รับอนุญาตในระดับประเทศเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์ได้รับการรับรอง สินทรัพย์ดิจิทัลที่ถือในกระเป๋าเงินเช่น MetaMask หรือผ่านกุญแจในแฟลชไดรฟ์ที่ซ่อนไว้ในโต๊ะทำงานจะถือเป็นไม่มีค่า คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สำหรับโปรแกรมระบุว่าการเสนอขายจะพร้อมในเดือนกุมภาพันธ์ สำหรับ “ผลิตภัณฑ์นอกหน่วยงาน” ซึ่งแตกต่างจากผลิตภัณฑ์ที่เสนอโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็นหน่วยงานสนับสนุนของรัฐบาล Newrez ยังรับรอง stablecoins ที่สนับสนุนด้วยเงินสดด้วย “เราจะยังคงประเมินการขยายแนวทางของเรา การขยายคริปโตเคอเรนซี และอาจรวมถึงการขยายตัวของผู้ดูแลสินทรัพย์เหล่านี้” Silverstein กล่าว “นี่เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับเรา แล้วเราจะเรียนรู้จากตรงนั้นต่อไป”