Manhattan chiếm ưu thế là quận đắt nhất của NYC: Phân tích giá các khu phố năm 2024

Thị trường bất động sản của thành phố New York tiếp tục duy trì mức giá cao cấp tại nhiều khu vực khác nhau. Dựa trên phân tích của PropertyShark năm 2024, giá trung bình của các giao dịch bán nhà trên toàn thành phố đạt 770.000 đô la, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy một câu chuyện hấp dẫn: Manhattan vẫn vững vàng giữ vị trí là quận đắt nhất của NYC, với nhiều khu vực vượt xa mức giá trung bình của thành phố.

Cảnh quan bất động sản thể hiện sự biến động rõ rệt tùy theo vị trí. Trong khi một số khu vực có xu hướng hạ nhiệt, thì những nơi khác lại chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Hiểu rõ quận nào có giá cao nhất—và tại sao—đòi hỏi phải xem xét các khu vực cụ thể xác định vị thế của Manhattan là quận đắt nhất của NYC.

Thị trường cao cấp của Manhattan: Nơi giá cả xác định quận đắt nhất NYC

Các khu vực của Manhattan chiếm gần như mọi phân khúc trong danh sách các khu đắt nhất, củng cố vị thế của quận này trong phân khúc bất động sản cao cấp của NYC. Quận đắt nhất thành phố được thúc đẩy bởi các khu vực liên tục nâng cao giới hạn giá.

SoHo dẫn đầu thị trường với giá trung bình bán là 4.250.000 đô la, tăng 1% so với năm trước. Đây là lần đầu tiên sau tám năm SoHo vươn lên vị trí số một, vượt qua Hudson Yards—khu vực không đủ doanh số để xếp hạng trong kỳ này. Sự thay đổi này cho thấy sự điều chỉnh trong sở thích của người mua, hướng về di sản nghệ thuật và sức hút trung tâm của SoHo.

TriBeCa xếp thứ hai với giá trung bình bán là 3.898.000 đô la, tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng đột biến này đáng chú ý vì TriBeCa từng đứng đầu vào năm 2020, nhưng đã trải qua nhiều biến động trong bốn năm sau đó. Sự bùng nổ gần đây cho thấy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư đối với khu phố lịch sử này.

Các khu vực của Manhattan chiếm vị trí hàng đầu

Ngoài nhóm dẫn đầu, một số khu vực của Manhattan vẫn duy trì mức giá cao vượt trội:

Theatre District thu hút người mua sẵn sàng trả trung bình 1.780.000 đô la, tăng nhẹ 4% so với năm trước. Vị trí gần các rạp Broadway và các trung tâm văn hóa giúp duy trì giá trị cao cấp.

Flatiron District có câu chuyện trái ngược với mức giảm 19%, từ 2.167.000 đô la năm 2023 xuống còn 1.750.000 đô la hiện tại. Dù điều chỉnh này, khu vực vẫn nằm trong danh sách các địa chỉ đắt nhất thành phố, cho thấy sự điều chỉnh thị trường chứ không phải là dấu hiệu của sự suy thoái cơ bản.

Chelsea ghi nhận mức tăng đáng kể với giá trung bình tăng 35%, lên 1.680.000 đô la, từ 1.242.000 đô la năm trước. Đặc biệt, Chelsea có thị trường giao dịch sôi động nhất trong các khu vực cao cấp, với 175 giao dịch trong quý ba—cho thấy sự tự tin rộng rãi của người mua và tính thanh khoản của thị trường.

Hudson Square nằm trong nhóm trung cấp cao với giá trung bình 1.850.000 đô la, dù giảm 31% so với mức 2.700.000 đô la của năm trước. Sự điều chỉnh này phản ánh quá trình bình thường hóa thị trường sau đợt tăng giá trước đó.

Brooklyn nổi lên như quận đắt thứ hai của NYC

Trong khi Manhattan vẫn giữ vị trí quận đắt nhất, Brooklyn đã tạo dựng vị thế đáng kể với ba khu vực nằm trong danh sách các địa chỉ đắt nhất thành phố.

Cobble Hill dẫn đầu các khu đắt của Brooklyn với giá trung bình 1.840.000 đô la và tăng 13% hàng năm. Đặc điểm độc quyền của khu vực cùng cư dân nổi tiếng, trong đó có diễn viên Daniel Craig, góp phần nâng cao vị thế của nó.

Dumbo là một trường hợp thú vị với mức giảm 41%, từ 2.833.000 đô la xuống còn 1.667.000 đô la, nhưng vẫn giữ vị trí quận đắt thứ hai của Brooklyn. Sự điều chỉnh này cho thấy giá trị bị đánh giá quá cao trước đó, dù giá vẫn nằm trong nhóm cao nhất của thành phố.

Carroll Gardens, khu vực đắt thứ ba của Brooklyn, đạt mức trung bình 1.628.000 đô la, tăng 17% so với năm trước từ 1.390.000 đô la. Cũng như Cobble Hill, khu vực này thu hút cư dân nổi tiếng và duy trì tính độc quyền, trong đó có nữ diễn viên Jemima Kirke.

Xu hướng thị trường: Điều gì đang thúc đẩy giá tại các quận đắt nhất của NYC

Sự khác biệt giữa các khu của Manhattan và các khu đắt của Brooklyn phản ánh các động thái thị trường rộng lớn hơn. Vị thế của Manhattan là quận đắt nhất NYC bắt nguồn từ uy tín lịch sử, danh tiếng văn hóa và sự đầu tư liên tục của các tổ chức. Việc Chelsea có tới 175 giao dịch—nhiều hơn bất kỳ khu vực cao cấp nào khác—cho thấy rằng quận đắt nhất NYC không chỉ được xác định bởi các mức giá cao của từng khu vực mà còn bởi khối lượng giao dịch và hoạt động thị trường.

Greenwich Village đứng cuối trong top 10 với giá trung bình 1.600.000 đô la, tăng 14% so với năm trước, là khu vực cuối cùng của Manhattan lọt vào danh sách các khu đắt.

Dữ liệu cho thấy các khu đắt nhất của NYC chủ yếu nằm trong quận này, nơi mà vị thế quận đắt nhất thành phố không chỉ dựa vào một số khu vực nổi bật mà còn là sự tập trung của các mức giá cao cấp trên nhiều khu vực—từ tính nghệ thuật của SoHo, sự sôi động của Chelsea đến sự gần gũi văn hóa của Theatre District. Trong khi Brooklyn đã xác lập vị thế với nhiều khu vực giá cao, thì Manhattan vẫn giữ vững vị trí quận đắt nhất, nơi giá trung bình luôn vượt xa các khu cao cấp của Brooklyn và hoạt động thị trường duy trì cả giá trị khám phá lẫn khối lượng giao dịch.