Bluerock Value Exchange ra mắt danh mục Đầu tư Công nghiệp Đa dạng BR 7 DST trị giá $60 triệu đô la cho 1031 i...

Các nhà đầu tư bất động sản đủ điều kiện đang được cung cấp quyền truy cập mới vào các tài sản công nghiệp chất lượng tổ chức thông qua chương trình trao đổi giá trị Bluerock mới nhất trong thị trường 1031.

Chi tiết về danh mục công nghiệp DIP 7 mới

Bluerock Value Exchange (BVEX) đã ra mắt Danh mục Đầu tư Công nghiệp Đa dạng BR 7, DST (DIP 7), một chương trình trao đổi 1031 mới và Quỹ Ủy thác Pháp lý Delaware nhằm huy động khoảng 60 triệu USD vốn từ các nhà đầu tư đủ điều kiện. Được công bố tại New York vào ngày 11 tháng 2 năm 2026, DIP 7 đánh dấu chương trình DST cá nhân thứ 45 của BVEX và chiến lược tập trung vào ngành công nghiệp thứ bảy liên tiếp.

Cấu trúc mới toàn tiền mặt này được thiết kế như một quỹ DST không đòn bẩy, giúp giảm thiểu rủi ro tái cấp vốn cho các nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp trao đổi hoãn thuế. Hơn nữa, nó hướng tới những người ưu tiên bảo toàn vốn và thu nhập dự kiến hơn là đòn bẩy mạnh mẽ.

DIP 7 bao gồm danh mục công nghiệp tại bốn bang gồm Alabama (AL), Florida (FL), Missouri (MO) và Virginia (VA). Gói này tổng hợp năm bất động sản công nghiệp riêng biệt, tổng diện tích khoảng 550.000 bộ vuông, đa dạng trong các lĩnh vực sản xuất quan trọng, kho bãi, phân phối và lưu trữ ngoài trời.

Hồ sơ khách thuê và cấu trúc thuê

Các bất động sản này được báo cáo là đã cho thuê 100% với các khách thuê có xếp hạng đầu tư và tín dụng, bao gồm các công ty niêm yết công khai và tư nhân có phạm vi toàn cầu và quốc gia lớn. Hơn nữa, các hợp đồng thuê được cấu trúc dưới dạng hợp đồng thuê dài hạn ba bên, thường chuyển chi phí vận hành bất động sản cho khách thuê và có thể hỗ trợ thu nhập ròng ổn định hơn cho nhà đầu tư.

BVEX nhấn mạnh rằng hồ sơ khách thuê và hợp đồng thuê này nhằm cung cấp các tài sản công nghiệp tạo thu nhập ổn định trong khuôn khổ tổ chức. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần đánh giá chất lượng tín dụng và thời hạn hợp đồng thuê như một phần của quá trình thẩm định của riêng họ.

Triển vọng thị trường và vị trí ngành công nghiệp

Theo ông Josh Hoffman, Chủ tịch của Bluerock Value Exchange, nhu cầu từ các nhà đầu tư 1031 đối với các danh mục đa dạng trong ngành công nghiệp tại các thị trường tăng trưởng cao vẫn duy trì mạnh mẽ, đặc biệt khi được cung cấp trong các cấu trúc toàn vốn thận trọng. Ông lưu ý rằng phân khúc công nghiệp đang có tiềm năng tăng giá thuê và NOI, được hỗ trợ bởi các xu hướng sản xuất và phân phối dài hạn.

Hoffman cho biết công ty hướng tới việc bảo vệ vốn, mang lại sự ổn định thu nhập và theo đuổi lợi nhuận điều chỉnh rủi ro cao trong thời gian nắm giữ trung bình thông qua các danh mục công nghiệp đa dạng như DIP 7. Tuy nhiên, như với tất cả các chương trình bất động sản, kết quả tương lai sẽ phụ thuộc vào việc thực hiện, hiệu suất của khách thuê và điều kiện thị trường rộng lớn hơn.

BVEX tin rằng Danh mục Đầu tư Công nghiệp Đa dạng BR 7 DST là một cơ hội hấp dẫn nhờ vào cơ sở tài sản đa dạng đã được chuẩn bị sẵn trong các khu vực tăng trưởng cao của Sunbelt và các tuyến công nghiệp chính. Quỹ DST này nhằm cung cấp cho nhà đầu tư dòng tiền hàng tháng ổn định, cùng với tiềm năng tăng giá trị vốn theo thời gian.

Tiềm năng tăng thuê và đặc điểm vị trí

Các bất động sản trong DIP 7 nằm dọc theo các tuyến giao thông chính, điều này rất quan trọng cho logistics, phân phối và các khách hàng sử dụng chuỗi cung ứng hiện đại. Hơn nữa, danh mục này nằm trong các thị trường Sunbelt tăng trưởng cao và các tuyến công nghiệp chính mà BVEX mô tả là có nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp cao trong những năm gần đây.

Theo dữ liệu của CoStar được BVEX trích dẫn, mức thuê hiện tại tại các bất động sản DIP 7 thấp hơn đáng kể so với mức thị trường hiện hành, trung bình khoảng 25% dưới mức trung bình hiện tại. Tuy nhiên, việc thực hiện tiềm năng tăng thuê sẽ phụ thuộc vào thời hạn hết hợp đồng thuê, điều kiện thị trường và chiến lược quản lý tài sản của nhà tài trợ.

Lịch sử và nền tảng của Bluerock Value Exchange

Với hơn 20 năm hoạt động, Bluerock Value Exchange hoạt động như một nhà tài trợ quốc gia các chương trình trao đổi 1031 theo dạng hợp tác, tập trung vào chương trình Premier Exchange Properties. Nền tảng này nhằm kết hợp dòng tiền ổn định với khả năng tạo giá trị thông qua các giải pháp bất động sản chất lượng tổ chức phù hợp với nhà đầu tư trao đổi.

Trong suốt lịch sử, Bluerock đã cấu trúc các giao dịch 1031 trị giá hơn 3 tỷ USD bất động sản và khoảng 15,5 triệu bộ vuông bất động sản. Hơn nữa, công ty đã xây dựng sự hiện diện tại nhiều khu vực của Mỹ, nhằm cung cấp quy mô và đa dạng hóa cho nhóm nhà đầu tư của mình.

Thông tin thêm về BVEX và các chương trình trao đổi của nó có thể xem tại bluerockexchange.com, nơi các nhà đầu tư tiềm năng có thể xem xét tài liệu chương trình và tiêu chí đủ điều kiện.

Về Bluerock

Bluerock hoạt động như một nhà quản lý tài sản thay thế tổ chức với hơn 20 tỷ USD tài sản đã được mua và quản lý. Trụ sở chính tại Manhattan, công ty có các văn phòng khu vực trên khắp Hoa Kỳ, hỗ trợ nền tảng đầu tư đa dạng của mình.

Các nguyên tắc của Bluerock đều có hơn 100 năm kinh nghiệm đầu tư và hơn 120 tỷ USD trong các giao dịch bất động sản và thị trường vốn. Họ cũng đã góp phần vào việc ra mắt nhiều nền tảng công ty tư nhân và công cộng trong lĩnh vực đầu tư thay thế.

Chi tiết thêm về Bluerock và các chiến lược đầu tư rộng hơn của nó có thể xem tại bluerock.com, nơi công ty trình bày khả năng tổ chức và các sản phẩm của mình.

Tổng thể, việc ra mắt DIP 7 nhấn mạnh sự tập trung liên tục của BVEX vào các danh mục công nghiệp không đòn bẩy, hướng thu nhập dành cho nhà đầu tư 1031, nhằm mục tiêu dòng tiền hiện tại và tạo giá trị dài hạn tại các thị trường tăng trưởng.