Một nhà phát triển bất động sản dày dạn kinh nghiệm đã xây dựng 8 dự án tại Thượng Hải gần đây đã nảy ra ý tưởng mới. Ba tháng trước, ông còn coi thường "bất động sản trên chuỗi", cho rằng đó chỉ là một chiêu trò của chứng thư điện tử. Nhưng sau khi dành ba ngày ba đêm để nghiên cứu logic định giá bất động sản của một dự án oracle, thái độ của ông đã hoàn toàn thay đổi.

Tại sao đánh giá bất động sản truyền thống lại không đáng tin cậy? Nhà kinh doanh này đã đưa ra câu trả lời chân thực. Trước đây, cách đánh giá một tòa nhà chỉ dựa trên vài dữ liệu cũ kỹ — vị trí, khu học chánh, giá giao dịch cùng khu trong năm ngoái. Nghe có vẻ khoa học, nhưng thực chất chỉ là sự ghép nối của các ghi chép lịch sử và kinh nghiệm cá nhân.

Ông lấy ví dụ thực tế: Năm 2023, một tòa nhà văn phòng tại Lujiazui, ba công ty định giá độc lập đưa ra mức giá chênh lệch lớn nhất là 23%. Tại sao lại như vậy? Công ty A đặt cược vào quy hoạch tàu điện ngầm (nhưng ai biết được liệu có bị hoãn hay không), công ty B vẫn dùng dữ liệu thuê trước dịch bệnh (đã lỗi thời từ lâu), còn ông chủ công ty C có mối quan hệ tốt với chủ sở hữu, nên giá trị ước tính cũng… như bạn biết đấy. "Đây hoàn toàn không phải là định giá," ông nói, "đây chỉ là kể chuyện bằng máy tính."

Ý tưởng mới về oracle trên chuỗi thì khác biệt hoàn toàn. Không còn đơn thuần là cung cấp một con số giá, mà là trang bị cho mỗi tòa nhà một "hệ thống giám sát sinh tồn" hoàn chỉnh.

Đầu tiên là dữ liệu tính toán không gian — giám sát vệ tinh không nói dối. Không phải là "đang trong quy hoạch" của tàu điện ngầm, mà là theo dõi tiến độ xây dựng công trường theo thời gian thực. Không phải là "nghe đồn sẽ xây" trung tâm thương mại, mà là hiển thị trực quan sự thay đổi thực sự của lượng người qua lại xung quanh bằng bản đồ nhiệt. Tốc độ tăng trưởng của các trạm sạc năng lượng mới, dòng chảy dữ liệu tiêu dùng của cư dân — tất cả đều trở thành căn cứ định lượng để đánh giá.

Cách nhập dữ liệu đa chiều, động này biến việc định giá bất động sản từ "cuộc thi kể chuyện" thành phân tích kỹ thuật có căn cứ rõ ràng. Đối với ngành bất động sản truyền thống, điều này có thể đồng nghĩa với việc phân phối lại quyền định giá.