Các loại thuế mới đối với thép và nhôm đang định hình lại kinh tế xây dựng nhà ở

Chính sách thuế quan đã trở thành một yếu tố chính gây ra chi phí trong xây dựng nhà ở dân dụng. Chính phủ Hoa Kỳ đã thực hiện các mức tăng đáng kể đối với thép và nhôm nhập khẩu—tăng từ 25% lên 50% vào tháng 6—và sau đó mở rộng các mức thuế này đến 407 danh mục sản phẩm bổ sung, bao gồm các thành phần thép cấu trúc, thiết bị gia dụng và thiết bị công nghiệp. Theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB), làn sóng các biện pháp thuế quan này có thể làm tăng chi phí xây dựng khoảng 10.900 đô la cho mỗi ngôi nhà mới điển hình.

Thời điểm này tạo ra một cơn bão hoàn hảo cho một ngành đã phải đối mặt với thiếu hụt lao động, chi phí vay vốn cao và lạm phát vật liệu kéo dài. Hiểu rõ cách các loại thuế này ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng giúp giải thích tại sao các nhà xây dựng đang vội vàng, và điều đó có nghĩa gì cho người mua nhà tiềm năng.

Chuỗi cung ứng: Nơi thuế quan tác động đầu tiên

Các nhà thầu phải chịu ảnh hưởng của thuế quan trước khi người mua nhà thấy sự thay đổi về giá. Albert Bou Fadel, sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích rằng áp lực thuế quan xuất hiện ngay trên các bảng dự thầu. Mọi thành phần cấu trúc—từ khung nhà, thép cốt, đến hệ thống xây dựng—đều chứa thép hoặc nhôm. Khi thuế tăng làm chi phí vật liệu từ 10-25%, các nhà thầu phải nâng giá dự thầu tương ứng. Không có sự chậm trễ; phép tính rất rõ ràng.

Gỗ cũng phản ánh câu chuyện tương tự. Hoa Kỳ nhập khẩu khoảng 80-85% gỗ mềm từ Canada. Bất kỳ biến động thuế nào trong chuỗi cung ứng này đều trực tiếp làm tăng hàng nghìn đô la vào khung nhà và lớp vỏ bên ngoài của ngôi nhà.

Ngành thiết bị gia dụng còn đối mặt với mức độ phơi nhiễm rộng hơn. Hơn 60% các thiết bị lớn của Hoa Kỳ chứa các thành phần nhập khẩu hoặc lắp ráp từ các bộ phận nước ngoài. Thuế quan đối với các nguyên liệu đầu vào đẩy chi phí cho dây điện, thiết bị cố định, hệ thống HVAC và các gói bếp lên cao—những khoản chi phí mà người mua nhà sẽ nhận thấy ngay khi mua hàng.

Ngay cả bê tông nội địa cũng không thoát khỏi ảnh hưởng. Các phụ gia nhập khẩu và thiết bị sử dụng trong sản xuất làm tăng chi phí, dù không nhiều như vật liệu hoàn toàn nhập khẩu.

Áp lực biên lợi nhuận: Tại sao chi phí lại tăng theo cấp số nhân

Ngoài việc tăng giá đơn thuần, thuế quan còn tạo ra áp lực thứ cấp: các nhà thầu mất đi phần dự phòng hoạt động. Các đột biến về vật liệu xóa bỏ khả năng linh hoạt tài chính giúp các nhà xây dựng chịu đựng các trì hoãn, điều chỉnh lịch trình hoặc sửa chữa lại. Khi thuế quan tác động, mỗi công trường trở nên ít khoan dung hơn. Một sự chậm trễ trong lịch trình trước đây chỉ gây ra những phiền toái nhỏ nay có thể dẫn đến vượt chi phí đáng kể.

Phân tích ước tính 10.900 đô la

Dự báo của NAHB ước tính khoảng 7% vật liệu xây dựng nhà ở được nhập khẩu, hiện đang chịu mức thuế 50% đối với các nguyên liệu chính. Bou Fadel cho rằng con số này “đúng theo hướng” như một trung bình quốc gia, nhưng nhấn mạnh sự biến động theo vùng miền. Những ngôi nhà có gói thiết bị lớn hoặc chứa nhiều kim loại nhập khẩu sẽ phải trả mức tăng vượt quá 10.900 đô la. Ngược lại, các căn nhà khởi đầu chủ yếu dựa vào vật liệu nội địa có thể giữ mức tăng dưới ngưỡng đó.

Áp lực giá: Người mua nhà sẽ phải trả nhiều hơn?

Việc chi phí xây dựng tăng có chuyển thành giá nhà cao hơn hay không vẫn còn chưa rõ ràng. Nghiên cứu của Brookings (October) cho thấy rằng chi phí vật liệu tăng cao có thể làm chậm lại quá trình sản xuất nhà ở khi các nhà xây dựng hoãn dự án hoặc giảm phạm vi. Các đợt chậm sản xuất này thường tạo ra áp lực tăng giá, đặc biệt ở các thị trường đã gặp hạn chế về nguồn cung.

Tuy nhiên, các động thái thị trường phức tạp hơn. D.R. Horton, nhà xây dựng nhà lớn nhất quốc gia, đã báo cáo trong các cuộc gọi lợi nhuận tháng 7 rằng áp lực về khả năng chi trả đã khiến công ty mở rộng các ưu đãi—giảm lãi suất vay mua nhà, hỗ trợ chi phí đóng cửa, và điều chỉnh các gói dịch vụ—thay vì ngay lập tức tăng giá niêm yết. Phương pháp này có thể chiếm ưu thế ở một số khu vực.

Trong các thị trường vẫn duy trì nhu cầu mạnh mẽ, chi phí vật liệu cao hơn vẫn trực tiếp dẫn đến giá bán cao hơn. Nhà phân tích bất động sản Sain Rhodes tại Clever Offers nhận định rằng, theo lịch sử, các đợt tăng giá do thuế quan gây ra thường xảy ra trong vòng 30-90 ngày, sau đó là giảm cầu và hoạt động xây dựng giảm trong vòng bốn đến sáu tháng.

Kết luận: lạm phát chi phí xây dựng không tự động đảm bảo giá nhà sẽ tăng cao hơn. Nhu cầu theo vùng, chiến lược của nhà xây dựng và các yếu tố cạnh tranh sẽ quyết định kết quả. Một số thị trường sẽ chứng kiến nhiều ưu đãi khuyến mãi và các dự án trì hoãn; số khác sẽ chứng kiến sự tăng giá trực tiếp.

Phân tích này dựa trên dữ liệu của NAHB, nghiên cứu của Brookings, và bình luận của các chuyên gia ngành.