Chi phí Thuế Mới 10.900 USD Có Thể Thay Đổi Cục Diện Thị Trường Nhà Ở Như Thế Nào — Ảnh Hưởng Theo Khu Vực Khác Nhau

Các mức tăng thuế quan gần đây của chính phủ Mỹ đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa trong ngành xây dựng. Sau khi nâng thuế nhập khẩu thép và nhôm từ 25% lên 50% vào tháng 6, các cơ quan liên bang đã mở rộng các khoản thuế này sang hơn 400 danh mục bổ sung sau hai tháng—bao gồm các sản phẩm thép cấu trúc, linh kiện thiết bị gia dụng, và thiết bị xây dựng. Thời điểm này không thể tệ hơn đối với một ngành đã chịu áp lực do thiếu lao động, lãi suất vay cao và lạm phát vật liệu kéo dài.

Theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB), những mức tăng thuế này có thể làm tăng khoảng $10,900 vào chi phí xây dựng trên mỗi đơn vị của một ngôi nhà trung bình. Tuy nhiên, điều gì sẽ xảy ra tiếp theo vẫn còn chưa rõ: Các nhà phát triển có ngay lập tức chuyển gánh nặng chi phí này cho người mua hay thị trường sẽ tạo ra các kết quả khác nhau tùy vùng?

Áp lực về Chi phí: Nơi Gây Ảnh hưởng Nặng Nhất Đến Các Nhà Thầu

Các chuyên gia xây dựng đã gặp tác động của thuế quan trong dự toán giá thầu từ lâu trước khi người mua nhà nhận thấy bất kỳ điều gì trong quá trình mua sắm. Albert Bou Fadel, sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích rằng kim loại xâm nhập gần như mọi thành phần xây dựng—từ khung cấu trúc đến hệ thống thép rebar đến các lắp đặt cơ khí. Vì quốc gia nhập khoảng 80-85% gỗ mềm từ Canada, bất kỳ điều chỉnh thuế quan nào trong danh mục này cũng có thể dễ dàng làm tăng vài nghìn đô la cho nền móng và khung của một ngôi nhà.

Áp lực này còn vượt xa gỗ. Các nhà sản xuất thiết bị gia dụng trong nước báo cáo rằng hơn 60% các thiết bị lớn bán ra toàn quốc chứa các thành phần nhập khẩu hoặc các bộ phụ kiện hoàn chỉnh từ nước ngoài. Điều này tạo ra hiệu ứng dây chuyền: thuế quan đối với dây điện nhập khẩu, thiết bị cố định, hệ thống HVAC, và các thành phần nhà bếp ngay lập tức đẩy giá bán lẻ lên cao. Ngay cả các vật liệu như bê tông, chủ yếu được nhập khẩu trong nước, cũng đối mặt với áp lực chi phí thông qua các phụ gia bị đánh thuế và máy móc nhập khẩu.

Thách thức thực sự xuất hiện khi chi phí vật liệu tăng cao khiến quỹ dự phòng hoạt động của nhà thầu bị xóa bỏ. Khi giá đầu vào tăng, các trì hoãn dự án, xung đột lịch trình hoặc làm lại chất lượng trở nên đắt đỏ hơn gấp nhiều lần. Các công trường biến đổi từ môi trường dễ dàng thành môi trường nơi mỗi quyết định đều mang trọng trách tài chính.

Giải Mã Con Số $10,900

Tính toán của NAHB tập trung vào khoảng 7% vật liệu xây dựng đi qua các kênh nhập khẩu và mức thuế 50% tăng cao hiện áp dụng cho nhiều đầu vào thiết yếu. Các nhà quan sát ngành nhận định đây là một ước lượng hợp lý về hướng đi, mặc dù sự biến đổi theo vùng rất quan trọng. Các bất động sản có nhiều bộ thiết bị hoặc yêu cầu kim loại nhập khẩu cao có thể đối mặt với áp lực chi phí lớn hơn nhiều. Ngược lại, các căn nhà nhỏ khởi đầu chủ yếu dựa vào nguồn cung trong nước có thể trải qua mức tăng nhỏ hơn so với trung bình toàn quốc.

Đối với những người mua nhà tiềm năng đang săn tìm nhà để bán ở brookings hoặc các thị trường khu vực tương tự, sự phân biệt này trở nên đặc biệt quan trọng—thành phần chuỗi cung ứng địa phương ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá xây dựng mới thực sự biến động ra sao.

Câu Hỏi Về Giá Cả: Tùy Thuộc Vào Thị Trường Của Bạn

Việc các nhà phát triển có hấp thụ, chuyển tiếp, hay phân phối các chi phí này vẫn còn chưa rõ ràng. Các cuộc điều tra gần đây cho thấy các mô hình mâu thuẫn nhau ở các khu vực địa lý và tình hình cầu khác nhau.

Nghiên cứu của Viện Brookings từ tháng 10 cho thấy rằng chi phí vật liệu tăng cao có thể hạn chế tổng khối lượng xây dựng, khi các công ty hoãn lại các dự án hoặc giảm phạm vi. Sự chậm lại này có thể tạo ra áp lực tăng giá trong thời gian tới, đặc biệt ở các khu vực đã phải đối mặt với hạn chế về tồn kho.

Tuy nhiên, bằng chứng thay thế cho thấy các phản ứng phức tạp hơn. Trong các cuộc thảo luận về lợi nhuận, D.R. Horton—nhà xây dựng nhà ở hàng đầu của Mỹ—đã tiết lộ rằng hạn chế về khả năng chi trả đã thúc đẩy tổ chức này “tăng cường các gói khuyến mãi để khuyến khích khách hàng mua,” thay vì chỉ đơn giản là tăng giá bán. Cách tiếp cận này có nghĩa là một số khu vực có thể chứng kiến các giảm lãi suất vay mua nhà, tài chính người bán được nâng cao, hoặc các gói tính năng nâng cấp thay vì tăng giá ngay lập tức.

Sức mạnh của thị trường cũng quyết định kết quả. Ở những nơi cầu vẫn còn mạnh, chi phí xây dựng tăng cao thường dẫn đến việc tăng giá bán. Các nhà phân tích bất động sản chỉ ra rằng lịch sử cho thấy, các đợt tăng giá vật liệu do thuế quan thường xảy ra trong vòng “một đến ba tháng, sau đó là sự co lại của cầu và hoạt động xây dựng chậm lại trong vòng nửa năm.”

Kết Luận: Các Kết Quả Khác Nhau Tùy Vùng

Mối liên hệ giữa chi phí xây dựng và giá nhà cuối cùng không phải lúc nào cũng rõ ràng. Các thị trường khác nhau sẽ phản ứng khác nhau. Một số khu vực có thể giới thiệu thêm các ưu đãi cho người mua hoặc kéo dài thời gian xây dựng thay vì tăng giá. Những nơi khác—đặc biệt là những nơi có cầu duy trì ổn định—có thể thực sự chứng kiến sự tăng giá trực tiếp. Các kết quả này phụ thuộc nhiều vào điều kiện cạnh tranh địa phương, mức tồn kho, và liệu người mua có tiếp tục xem nhà là khoản đầu tư khả thi về mặt tài chính hay không.