Host Hotels Tiết lộ Gói thanh toán hào phóng: Bạn có nên thêm HST vào danh mục đầu tư của mình không?

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) vừa gây chú ý với thông báo cổ tức hai chiều đang thu hút sự chú ý trong lĩnh vực REIT. Quỹ đầu tư bất động sản khách sạn tiết lộ kế hoạch phân phối thêm 15 xu mỗi cổ phiếu bên cạnh cổ tức hàng quý 20 xu thông thường. Tổng cộng, các khoản thanh toán này sẽ đến tay cổ đông vào ngày 15 tháng 1 năm 2026, đối với những người nắm giữ cổ phiếu tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Các con số kể một câu chuyện thuyết phục. Với cấu trúc phân phối mới này, tổng cổ tức hàng năm của Host Hotels hiện đạt 95 xu mỗi cổ phiếu. Dựa trên giá đóng cửa ngày 11 tháng 12 là 18,13 đô la, điều này tương ứng với lợi suất hàng năm hấp dẫn là 5,24%—một khoản lợi nhuận đáng kể trong bối cảnh đầu tư ngày nay. Trong năm năm qua, HST đã tăng cổ tức tám lần riêng biệt, tự hào với tốc độ tăng trưởng hàng năm ấn tượng là 47,73%.

Tại sao REIT phân phối Cổ tức Đặc biệt

Các khoản cổ tức đặc biệt phục vụ một mục đích cụ thể trong thế giới REIT. Khi các công ty này thu lợi nhuận từ việc bán tài sản, họ thường phân phối lợi nhuận đó dưới dạng cổ tức đặc biệt cho cổ đông trong khi giảm thiểu gánh nặng thuế của chính họ. Các quy định của Hoa Kỳ yêu cầu REIT phải chuyển ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của họ cho nhà đầu tư hàng năm qua cổ tức—một đặc điểm làm cho chúng trở nên hấp dẫn cho các danh mục đầu tư tập trung vào thu nhập.

Lý do đầu tư vào HST: Các yếu tố cơ bản trong hoạt động lưu trú có triển vọng

Host Hotels vận hành một danh mục cao cấp gồm các khách sạn sang trọng và cao cấp trên các thị trường hấp dẫn nhất của Mỹ và khu vực Sunbelt đang bùng nổ. Các yếu tố cơ bản trong hoạt động lưu trú của công ty đã tăng cường đáng kể. Các quý gần đây cho thấy sự cải thiện đều đặn trong nhu cầu của khách tạm thời, thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy và tăng doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPAR).

Ngoài đà vận hành, đội ngũ quản lý của HST tiếp tục thực hiện các chiến lược tái cơ cấu tài sản tích cực nhằm định vị công ty cho tăng trưởng bền vững lâu dài. Bảng cân đối tài chính phản ánh kỷ luật tài chính: công ty duy trì 2,2 tỷ đô la tổng thanh khoản khả dụng tính đến Quý 3 năm 2025.

Điều gì làm cho Host Hotels khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh? Nó đứng riêng trong số các REIT lưu trú với xếp hạng tín dụng cấp đầu tư. Moody’s đã xếp hạng Baa2/Ổn định, trong khi S&P Global và Fitch lần lượt trao xếp hạng BBB-/Ổn định và BBB/Ổn định. Những xếp hạng này mang lại lợi thế đáng kể khi tiếp cận thị trường nợ với lãi suất cạnh tranh.

Các chỉ số hiệu suất còn xác thực thêm luận điểm đầu tư. Host Hotels tạo ra lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu trong 12 tháng gần nhất là 11,11%—vượt xa đáng kể so với trung bình ngành là 2,71%. Khoảng cách này thể hiện hiệu quả vượt trội của quản lý trong việc sử dụng vốn của cổ đông so với các công ty cùng ngành.

Bạn có nên mua HST ngay bây giờ?

Sự kết hợp giữa đà vận hành mạnh mẽ, bảng cân đối tài chính vững chắc như pháo đài và khả năng tạo thu nhập hấp dẫn cho thấy HST xứng đáng được xem xét cho danh mục của bạn. Trong ba tháng qua, cổ phiếu đã tăng 2,7% trong khi ngành lưu trú rộng lớn giảm 0,6%. Hiện xếp hạng là Zacks #2 (Buy), Host Hotels có vẻ đang ở vị trí tốt để tận dụng các cơ hội ngắn hạn.

Các cơ hội REIT thay thế

Đối với các nhà đầu tư đánh giá các cơ hội thu nhập tương tự, Welltower (WELL) và Cousins Properties (CUZ) cũng xứng đáng được chú ý, mỗi công ty đều có xếp hạng Zacks #2. Dự báo FFO (FFO) cho năm 2025 của Welltower là 5,25 đô la mỗi cổ phiếu, tăng trưởng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Cousins Properties cho thấy dự báo FFO năm 2025 là 2,84 đô la mỗi cổ phiếu, tăng 5,6% so với năm trước.

FFO, một chỉ số tiêu chuẩn để đánh giá hiệu suất REIT, thể hiện các khoản quỹ khả dụng để phân phối sau khi trừ chi phí vận hành và bảo trì vốn—khác biệt so với các chỉ số lợi nhuận truyền thống được sử dụng cho các ngành cổ phiếu khác.