Blackstone Mở rộng danh mục bất động sản tại Nhật Bản với việc mua lại khách sạn cao cấp Osaka

City Developments Ltd. (CDEVY) đã đạt được thỏa thuận thoái vốn khỏi bất động sản tùy chỉnh của mình tại khu vực sôi động Shinsaibashi ở Osaka, với các quỹ Bất động sản của Blackstone tham gia làm người mua. Giao dịch có giá trị 14 tỷ yên (khoảng S$117 triệu), đánh dấu một bước chuyển lớn trong lĩnh vực bất động sản tại một trong những thị trường khách sạn mạnh nhất của Nhật Bản.

Khách sạn, một bất động sản sở hữu tự do gồm 256 phòng, có thiết kế tùy chỉnh hiện đại và các tiện ích phong cách sống, nằm tại vị trí đắc địa trong trung tâm thương mại phát triển của Osaka. Thông qua đơn vị gián tiếp M&C Sakura TMK, CDL đang thực hiện bước di chuyển danh mục chiến lược này, dự kiến hoàn thành vào tháng 12 năm 2025.

Lợi nhuận mạnh mẽ trong lĩnh vực Khách sạn của Nhật Bản

CDL đã mua lại tài sản này hơn hai năm trước, vào tháng 8 năm 2023, với giá 8,5 tỷ yên, tương đương 33,2 triệu yên mỗi phòng. Việc mua ban đầu diễn ra sau khi Nhật Bản mở cửa du lịch quốc tế đáng kể, khi quốc gia này dỡ bỏ hạn chế đi lại không cần visa vào tháng 10 năm 2022. Giao dịch nhanh chóng này — đưa bất động sản từ giai đoạn mua vào đến thoái vốn trong khoảng 24 tháng — phản ánh sự phục hồi đáng kể của nhu cầu trong các phân khúc giải trí và khách sạn của Nhật Bản.

Theo ông Kwek Eik Sheng, Giám đốc Điều hành Nhóm của CDL, giao dịch này thể hiện khả năng chiến lược của công ty trong việc tận dụng chu kỳ thị trường và thực hiện các khoản thoái vốn mang tính cơ hội. Việc thoái vốn phù hợp với đà tái cơ cấu vốn rộng lớn hơn của CDL, góp phần vào hơn S$1.8 tỷ trong doanh số bán bất động sản đã ký hợp đồng trong năm nay. Việc tối ưu hóa danh mục này bao gồm dự án South Beach và một dự án nhà ở 250 căn tại Sunnyvale, California.

Mở rộng của Blackstone tại Nhật Bản

Ông Daisuke Kitta, Trưởng bộ phận Bất động sản Nhật Bản của Blackstone, nhấn mạnh lý do chiến lược đằng sau việc mua lại này. Công ty xem khách sạn tùy chỉnh tại Osaka như một điểm giao thoa lý tưởng của hai chủ đề đầu tư cốt lõi: ngành khách sạn và giải trí bền vững của Nhật Bản, cùng với sự mở rộng hiện diện khu vực của nhà quản lý quỹ. Giao dịch này củng cố cam kết của Blackstone đối với các tài sản bất động sản cao cấp của Nhật Bản.

Hiệu suất thị trường

Trên Sở Giao dịch Singapore, cổ phiếu của CDL (C09.SI) được niêm yết ở mức S$7.08. Trong giao dịch ngoài sàn, CDEVY đóng cửa thứ Hai ở mức $5.46, tăng 0.74% hoặc $0.04. Giao dịch qua đêm trên NYSE cho thấy biến động nhẹ, với các cổ phiếu liên quan giao dịch giảm 0.28% hoặc $0.40 xuống còn $141.02.

Giao dịch này nhấn mạnh sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với các tài sản khách sạn cao cấp tại Nhật Bản khi du lịch quốc tế tiếp tục phục hồi.