Nơi Tìm Kiếm Nơi An Toàn: Các Bang Tốt Nhất của Mỹ Với Rủi Ro Thiên Tai Tối Thiểu—Và Chi Phí Thực Khi Sống Ở Đó Là Bao Nhiêu

Thiên tai đã để lại những hậu quả tàn khốc trên khắp nước Mỹ. Trong vòng chỉ năm năm qua, quốc gia này đã gánh chịu thiệt hại hơn $616 tỷ đô la, với 492 ca tử vong được ghi nhận chỉ riêng năm ngoái và 1.996 ca tử vong kể từ năm 2019. Đối với nhiều người Mỹ, câu hỏi không chỉ là nơi để sống—mà là nơi để sống an toàn.

Nếu bạn đang tự hỏi bang nào ít xảy ra thiên tai nhất, nghiên cứu từ RocketHomes cung cấp những câu trả lời thuyết phục. Phân tích đã xem xét 20 khu vực đô thị của Mỹ có khả năng chống chịu tốt nhất trước các loại thiên tai như cháy rừng, bão, lốc xoáy, lũ lụt, thời tiết cực đoan, hạn hán, động đất và mưa đá. Ngoài việc xác định các khu vực an toàn, dữ liệu còn tiết lộ một mô hình hấp dẫn: một số cộng đồng chống chịu thiên tai tốt nhất cũng lại rất phải chăng về mặt chi phí.

Điểm an toàn hợp lý: Các nhà lãnh đạo Trung Tây & Appalachian

Khu vực Trung Tây và phía trên dãy Appalachian chiếm ưu thế trong danh sách các khu vực ít thiên tai nhất. Lima, Ohio dẫn đầu với giá trị vượt trội—chỉ 121.700 đô la cho một căn nhà điển hình ( thấp hơn trung bình quốc gia 64%) và điểm số chi phí sinh hoạt là 76.4. Dân số metro của thành phố là 102.351 người, có khả năng chống chịu cộng đồng rất cao.

Wisconsin nổi lên như một trung tâm khu vực về khả năng chống thiên tai. Appleton cung cấp khả năng chống chịu rất cao với các căn nhà trung bình giá 222.800 đô la ( thấp hơn trung bình 34.1%), trong khi Eau Claire cũng gây ấn tượng với mức giá 272.600 đô la. Weston, một điểm sáng khác của Wisconsin, cung cấp khả năng chống chịu tương đối cao với giá 227.200 đô la—mức giá hợp lý cho sự an toàn có thể đo lường được.

Dải Appalachian—kéo dài qua Pennsylvania, West Virginia và Virginia—cũng tạo thành một nhóm các khu vực ít thiên tai. Altoona, Pennsylvania là ví dụ điển hình cho xu hướng này: nhà cửa chỉ có giá 119.400 đô la ( thấp hơn trung bình 64.7%), có khả năng chống chịu rất cao và là một trong những điểm có điểm số chi phí sinh hoạt thấp nhất trong năm, đạt 77.2.

Thị trường an toàn cao cấp: Khi bảo vệ khỏi thiên tai đòi hỏi giá cao hơn

Không phải tất cả các nơi an toàn đều rẻ. Burlington, Vermont đại diện cho phân khúc cao cấp, với các căn nhà trung bình giá 478.900 đô la ( cao hơn trung bình quốc gia 41.6%) và chi phí sinh hoạt cao hơn 12.4% so với trung bình. Dù chi phí cao, khả năng chống chịu cộng đồng rất cao và dân số metro sôi động 220.411 người thu hút những ai ưu tiên an toàn hơn là giá cả phải chăng.

Tương tự, khu vực Tây Bắc Thái Bình Dương cung cấp khả năng chống chịu tương đối với mức giá cao hơn đáng kể. Bremerton, Washington, với các căn nhà trung bình giá 457.600 đô la ( cao hơn trung bình 35.3%), phục vụ một khu vực đô thị 271.473 người với khả năng chống chịu khá cao. Mount Vernon, Washington còn cao hơn nữa với mức giá 517.600 đô la, phản ánh cả sự an toàn trước thiên tai và mức độ hấp dẫn của khu vực.

Lựa chọn trung bình: Cân bằng giữa an toàn và khả năng chi trả

Đối với những ai tìm kiếm sự cân bằng, một số cộng đồng mang lại giá trị tốt. Duluth, Minnesota ( dân số 278.091) cung cấp khả năng chống chịu khá cao với các căn nhà giá 243.200 đô la— thấp hơn trung bình 28.1%. Glen Falls, New York mang lại sự hấp dẫn tương tự: khả năng chống chịu rất cao, 125.148 cư dân, và nhà cửa giá 200.200 đô la ( thấp hơn trung bình 40.8%.

Lewiston, Idaho là điểm cuối của danh sách này với dân số nhỏ nhất trong số các khu vực đô thị là 62.990 người ), có khả năng chống chịu tương đối cao và nhà cửa có giá 327.500 đô la—chỉ thấp hơn 3.1% so với trung bình quốc gia.

Hiểu rõ rủi ro thiên tai theo vùng miền

Dữ liệu cho thấy các mô hình rõ ràng về địa lý. Các khu vực miền núi và phía Bắc tự nhiên chống chịu một số loại thiên tai—ít bão, động đất và cháy rừng hơn. Khoảng cách của Trung Tây từ các bờ biển giúp cư dân tránh bão, trong khi độ cao và khí hậu bảo vệ khỏi các sự kiện nhiệt đới cực đoan.

Ngược lại, bờ Đông và bờ Vịnh (đặc biệt là Florida và Texas) đối mặt liên tục với các mối đe dọa bão. California vẫn dễ xảy ra động đất và cháy rừng. Oklahoma và Kansas phải đối mặt với hoạt động lốc xoáy. Thực tế địa lý này giải thích tại sao các bang ít thiên tai nhất lại tập trung trong các hành lang nhất định thay vì phân bố đều.

Khả năng chống chịu cộng đồng: Yếu tố ẩn

Ngoài yếu tố địa lý, “khả năng chống chịu cộng đồng” đo lường mức độ chuẩn bị của một khu vực để chịu đựng và phục hồi sau thiên tai. Chỉ số này phản ánh hạ tầng hiện có, khả năng ứng phó khẩn cấp, khả năng tiếp cận bảo hiểm và chuyên môn địa phương. Cư dân của các cộng đồng có khả năng chống chịu rất cao được hưởng lợi từ các quy trình ứng phó khẩn cấp đã được kiểm chứng và các mạng lưới phục hồi đã thiết lập.

Trước khi quyết định: Các bước nghiên cứu cần thiết

Chuyển đến một khu vực an toàn hơn đòi hỏi sự cẩn trọng. Bắt đầu bằng các trang web của chính quyền địa phương và FEMA để lấy thông tin chi tiết về các nguy cơ cụ thể của thành phố bạn nhắm tới. Các tiết lộ về bất động sản theo luật pháp cũng làm nổi bật các rủi ro đã biết—hãy xem xét kỹ lưỡng.

Liên hệ với các công ty bảo hiểm sớm trong quá trình tìm nhà; họ sẽ cung cấp các yêu cầu về bảo hiểm và chi phí dựa trên các mối đe dọa địa phương. Nói chuyện với người dân địa phương để có cái nhìn chân thực về các rủi ro thiên tai thực tế xảy ra. Một môi giới bất động sản hiểu rõ về cảnh quan thiên tai của khu vực sẽ trở nên vô giá khi bạn đánh giá các bất động sản.

Nghiên cứu trực tuyến có thể tiết lộ các mối đe dọa ở cấp bang, thành phố và khu phố. Phối hợp nhiều nguồn và không dựa vào dữ liệu đơn lẻ. An toàn tương lai của bạn phụ thuộc vào việc thẩm định kỹ lưỡng.

Kết luận

Tìm các thành phố của Mỹ ít thiên tai nhất không cần phải hy sinh khả năng chi trả hoặc chất lượng cuộc sống. Dù bạn ưu tiên các lựa chọn phù hợp ngân sách ở Trung Tây, an toàn cao cấp ở Đông Bắc, hay các lựa chọn cân đối ở các thị trường phụ, 20 cộng đồng đã được xác minh có khả năng chống chịu rõ ràng. Bằng cách kết hợp dữ liệu này với nghiên cứu cá nhân và tư vấn chuyên gia, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt về nơi để định cư—với sự tự tin.