Khu vực cao cấp của Illinois: Hướng dẫn đầy đủ về các khu vực có chi phí sinh hoạt cao nhất của Bang

Miền Trung Tây nước Mỹ thường mang đến cho cư dân cuộc sống có chi phí phải chăng hơn so với các thành phố ven biển, tuy nhiên Illinois lại nổi bật như một ngoại lệ. Trong bang có một tập hợp các cộng đồng độc quyền nơi các chi phí sinh hoạt cơ bản—nhà ở, thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển—thường vượt quá $5,000 mỗi tháng. Một phân tích toàn diện từ GOBankingRates tiết lộ chính xác các khu vực ở Illinois yêu cầu túi tiền sâu nhất từ cư dân của họ.

Phương pháp luận đằng sau các con số

GOBankingRates đã tiến hành nghiên cứu phân tích 30 đô thị ở Illinois có giá trị nhà cao nhất năm 2025 và dân số vượt quá 2,500 cư dân. Bảng xếp hạng cuối cùng xem xét một số danh mục chi tiêu chính: giá trị bất động sản năm 2025 từ cơ sở dữ liệu của Zillow tháng 8 năm 2025, nghĩa vụ vay mua nhà hàng tháng dựa trên khoản đặt cọc 20% với lãi suất cố định 30 năm ở mức 6.30%, và các yếu tố chi phí khu vực cho thực phẩm, tiện ích, chăm sóc y tế và vận chuyển dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Lao động, điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt địa phương.

Tầng cao cấp: Nơi các nhu yếu phẩm hàng tháng trên $10,000 là thực tế

Kenilworth đứng đầu danh sách với chi phí nhu yếu phẩm hàng năm lên tới $138,632—tương đương $11,553 mỗi tháng. Giá trị trung bình của nhà ở là $1,896,355 với khoản vay mua nhà hàng tháng là $9,390. Ngay sau đó, cư dân Winnetka đối mặt với chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $130,246 ($10,854 mỗi tháng), được hỗ trợ bởi giá trị trung bình của nhà ở năm 2025 là $1,759,880 và nghĩa vụ vay mua nhà hàng tháng là $8,715.

Glencoe kết thúc nhóm này với danh mục chi tiêu hàng tháng trên $9,000, với chi phí hàng năm là $113,908 và giá trị trung bình của nhà là $1,488,738. Ba cộng đồng này đại diện cho đỉnh cao của chi phí sinh hoạt trong Illinois.

Thể loại trung cao: $7,000 đến $9,000 mỗi tháng

Các mức tiếp theo gồm Hinsdale, Lake Forest và South Barrington. Hinsdale đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà mua nhà đang nghiên cứu các căn nhà bán ở Hinsdale, với giá trị trung bình dự kiến năm 2025 là $1,228,133 và chi phí nhu yếu phẩm hàng tháng là $8,177 (khoảng $98,119 hàng năm). Thị trường bất động sản mạnh mẽ ở Hinsdale phản ánh sự phổ biến của nó đối với các hộ gia đình giàu có tìm kiếm cộng đồng đã thành lập với các trường học và hạ tầng chất lượng.

Lake Forest theo sau với chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $92,611 và giá trị trung bình của nhà là $1,172,231. South Barrington kết thúc danh mục này với $88,808 mỗi năm và giá trị trung bình của bất động sản là $1,081,467. Cả ba cộng đồng này thể hiện sự cân bằng giữa chi phí bất động sản cao và chi phí sinh hoạt hàng ngày tăng cao.

Các cộng đồng giàu có đã thành lập: $5,000 đến $7,000 mỗi tháng

Oak Brook, Barrington Hills, Wilmette và Northfield tạo thành phân khúc giá tiếp theo. Cư dân Oak Brook phải đối mặt với chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $85,087 với giá trị trung bình của nhà là $1,014,521. Barrington Hills theo sát với chi phí hàng năm là $84,483 và giá trị là $985,071. Wilmette đóng góp $82,448 mỗi năm với giá trị trung bình của nhà là $968,347, trong khi Northfield ghi nhận chi phí hàng năm là $80,247 với các bất động sản trị giá $932,314.

Phân khúc này đại diện cho các khu phố đã được thiết lập tốt, nơi giá trị bất động sản vẫn còn đáng kể nhưng các nghĩa vụ hàng tháng bắt đầu giảm nhẹ so với các con số đỉnh cao tuyệt đối.

Tầng thứ cấp: $6,000 đến $7,000 mỗi tháng

Burr Ridge, Riverwoods, Long Grove, River Forest và Western Springs nằm trong phạm vi này. Burr Ridge thể hiện chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $78,196 với giá trị trung bình là $902,643. Riverwoods có chi phí hàng năm là $77,878 so với giá trị là $929,512. Long Grove ghi nhận chi phí hàng năm là $76,726 với giá trị nhà trung bình là $904,299. River Forest đóng góp $73,761 mỗi năm với giá trị là $822,837. Western Springs kết thúc phân khúc này với chi phí hàng năm là $73,078 và giá trị trung bình của bất động sản là $816,376.

Các cộng đồng này vẫn đòi hỏi cam kết tài chính đáng kể nhưng cung cấp các điểm vào dễ tiếp cận hơn một chút so với các khu vực xếp hạng cao nhất.

Các cộng đồng cao cấp dễ tiếp cận: $5,000 đến $6,000 mỗi tháng

Phân khúc cuối cùng bao gồm Kildeer, Inverness, North Barrington, Highland Park và Northbrook. Kildeer thể hiện chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $72,142 với giá trị trung bình là $824,648. Inverness ghi nhận $71,351 mỗi năm so với giá trị nhà là $782,556. North Barrington có chi phí hàng năm là $71,003 với các bất động sản trung bình trị giá $801,283. Highland Park đóng góp $69,882 mỗi năm với giá trị là $792,777. Northbrook, mục cuối cùng, ghi nhận chi phí nhu yếu phẩm hàng năm là $69,744 và giá trị trung bình của nhà là $760,954.

Phân khúc này đại diện cho giới hạn dưới của các thị trường nhà ở đắt nhất Illinois, tuy nhiên vẫn vượt xa trung bình của bang và khu vực.

Những điểm chính dành cho cư dân tiềm năng

Phân tích bao gồm tất cả các danh mục chi tiêu quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Các khoản thanh toán vay mua nhà chiếm phần lớn ngân sách trong tất cả 20 cộng đồng, chiếm phần lớn các chi phí nhu yếu phẩm hàng tháng. Tuy nhiên, các khoản chi phụ—thực phẩm, tiện ích, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và vận chuyển—cộng lại thêm từ $1,500 đến $2,000 mỗi tháng ở các khu vực cao cấp này, vượt xa đáng kể trung bình toàn bang.

Đối với những ai đang xem xét chuyển đến các cộng đồng này, dữ liệu cho thấy việc sở hữu một bất động sản phù hợp chỉ là bước đầu trong cam kết tài chính. Các chi phí sinh hoạt liên tục trong các khu vực này phản ánh chi phí khu vực cao hơn trong tất cả các danh mục chi tiêu, đòi hỏi kế hoạch tài chính toàn diện vượt ra ngoài khả năng vay mua nhà.

Tất cả dữ liệu được thu thập vào ngày 13 tháng 10 năm 2025, dựa trên giá trị bất động sản tháng 8 năm 2025 của Zillow và dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2023 của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ.

Lưu ý phương pháp: Nghiên cứu tập trung vào các đô thị có giá trị nhà năm 2025 nằm trong số cao nhất của bang và dân số vượt quá 2,500. Các tính toán vay mua nhà hàng tháng giả định đặt cọc 20%, lãi suất cố định 30 năm ở mức 6.30%, không bao gồm phí HOA, PMI hoặc thuế tài sản. Các danh mục chi tiêu phụ sử dụng trung bình quốc gia năm 2023 đã điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt của từng thành phố.