Hiểu rõ hậu quả tài chính khi bạn rút khỏi thỏa thuận mua nhà

Việc mua bất động sản là một trong những cam kết tài chính lớn nhất trong đời người. Khi bạn đã gửi đề nghị và đề nghị đó được chấp nhận, quá trình sẽ tiến triển với đà khá lớn. Tuy nhiên, hoàn cảnh có thể thay đổi, và bạn có thể tự hỏi: liệu bạn có thể rút lui khỏi đề nghị mua nhà không? Trong một số trường hợp, điều này hoàn toàn hợp pháp, nhưng thường đi kèm với các khoản phạt tài chính đáng kể mà mọi người mua nhà tiềm năng cần hiểu rõ trước khi ký vào hợp đồng.

Tiền đặt cọc ban đầu bạn sẽ mất

Khi bạn gửi đề nghị mua bất động sản, bạn được kỳ vọng thể hiện ý định nghiêm túc bằng cách đặt tiền đặt cọc vào escrow—thường từ 1% đến 3% giá trị mua bán. Số tiền này, có thể dễ dàng lên đến năm hoặc sáu chữ số tùy thuộc vào giá trị của căn nhà, đóng vai trò như một khoản tiền đặt cọc an toàn giữ đến ngày ký kết. Nếu bạn quyết định rút lui mà không có lý do hợp đồng hợp lệ, toàn bộ số tiền đặt cọc này sẽ chuyển trực tiếp cho người bán. Ví dụ, với một căn nhà trị giá 400.000 đô la, bạn có thể mất từ 4.000 đến 12.000 đô la ngay lập tức.

Trách nhiệm đối với thiệt hại có chứng cứ của người bán

Ngoài số tiền đặt cọc, rủi ro tài chính không dừng lại ở đó. Khi bạn rút lui khỏi hợp đồng mua bán, người bán có thể kiện để đòi bồi thường thiệt hại có thể tính toán được. Các khoản chi phí này tích tụ nhanh chóng: chi phí đăng lại và tiếp thị lại bất động sản, các khoản chi phí duy trì như thuế tài sản và bảo hiểm, và có thể là chênh lệch giữa giá đề nghị của bạn và số tiền thấp hơn mà họ chấp nhận cuối cùng. Một người bán đã chịu thiệt hại tài chính thực sự có cơ sở mạnh để kiện đòi bồi thường.

Giá trị của thời gian và vị trí thị trường bị mất

Thị trường bất động sản hoạt động theo các khung thời gian nghiêm ngặt. Khi đề nghị của bạn được chấp nhận, căn nhà đó về cơ bản rời khỏi thị trường trong thời gian điều kiện. Nếu bạn sau đó rút lui, người bán đã mất đi tuần hoặc thậm chí là tháng mà các người mua đủ điều kiện khác có thể đã đưa ra đề nghị cạnh tranh. Đặc biệt trong các thị trường sôi động, chi phí cơ hội này có thể rất lớn—sự khác biệt giữa nhiều người trả giá và việc bán cho một người mua duy nhất sau nhiều tháng với giá thấp hơn. Tòa án đôi khi sẽ phạt bồi thường thiệt hại đặc biệt cho mất mát này.

Chi phí pháp lý chuyên nghiệp

Nếu người bán theo đuổi kiện tụng về việc bạn rút lui, bạn sẽ cần thuê luật sư để đại diện. Ngay cả khi vụ kiện được giải quyết trước phiên tòa, các khoản phí pháp lý cũng tăng nhanh. Các cuộc tư vấn luật, chuẩn bị hồ sơ, và các phiên tòa có thể dễ dàng tiêu tốn hàng nghìn đô la ngoài các khoản thiệt hại mà người bán có thể thắng.

Các lý do hợp lệ để rút lui mà không bị phạt

Không phải mọi việc rút lui đều dẫn đến thiệt hại tài chính. Khi các điều kiện hợp đồng cụ thể được áp dụng, bạn thường có thể thoát khỏi mà không phải chịu hậu quả. Việc đơn xin vay thế chấp bị từ chối do mất việc hoặc vấn đề tín dụng cung cấp lý do để rút lui. Các lỗi lớn phát hiện trong quá trình kiểm tra nhà như vấn đề cấu trúc, nấm mốc rộng, hoặc thiệt hại do mối mọt thường cho phép bạn thoát nếu người bán không sửa chữa. Các vấn đề về quyền sở hữu như nợ thế chấp hoặc tranh chấp quyền sở hữu cũng là lý do hợp lệ để hủy bỏ. Ngoài ra, nếu người bán không hoàn thành các sửa chữa đã thỏa thuận hoặc vi phạm các điều khoản hợp đồng, bạn có quyền hủy bỏ.

Điểm khác biệt quan trọng nằm ở chỗ lý do rút lui của bạn có được phép rõ ràng trong hợp đồng mua bán hay không. Việc hối tiếc mua nhà hoặc tìm được bất động sản tốt hơn ở nơi khác không đủ điều kiện làm lý do hợp lệ—điều này chỉ có nghĩa là bạn sẽ phải chịu các hậu quả tài chính đã nêu ở trên. Trước khi rút lui khỏi đề nghị mua nhà, hãy xem xét kỹ hợp đồng của bạn cùng với một luật sư bất động sản để hiểu rõ chính xác các trường hợp nào cho phép rút lui mà không bị phạt.