Theo Realtor.com, các ngôi nhà mới có kích thước nhỏ nhất trong 20 năm qua, trung bình chỉ 2,404 bộ vuông
Nội dungGiá cả giảm khi lãi suất thế chấp tăng gấp ba lầnKích thước nhà thu hẹp khi giá tiếp tục tăngCần nhiều khoản tiền đặt cọc lớn hơnBất chấp chi phí gia tăng và sự giảm sút về khả năng chi trả có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên kém hấp dẫn đối với người mua, đây là mức giảm 12% hoặc mất 320 mét vuông trong suốt thập kỷ qua.
Một số người mua đang trả nhiều hơn cho ít hơn. Giá nhà mới trung bình đã tăng 112,000 USD trong suốt thập kỷ qua lên 403,800 USD. Do đó, chi phí mỗi foot vuông đã tăng 57% lên 168 USD. Người mua nhà đang trả nhiều hơn, và các nhà cho vay đang đưa ra những điều kiện khắt khe hơn.
Khả năng chi trả giảm khi lãi suất thế chấp tăng gấp ba
Sức mua của mọi người đã giảm mạnh. Vào tháng 8, tỷ lệ khả năng chi trả nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình là 28%, giảm từ 30% trước năm nay. Mặc dù thu nhập trung bình đã tăng 15,7% kể từ năm 2019, khả năng chi trả đã giảm gần 30.000 đô la trong cùng khoảng thời gian.
Một trong những lý do chính là lãi suất thế chấp đang tăng lên. Vào tháng 1 năm 2021, lãi suất trung bình quốc gia cho một khoản thế chấp cố định 30 năm là 2,65%. Lãi suất đó hiện nay là 6,75%. Sự tăng này nâng khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản vay 320.000 đô la lên khoảng 600 đô la. Tính theo năm, đó là 7.200 đô la nhiều hơn. Lãi suất cao hơn đã làm giảm sức mua, ngay cả khi thu nhập đã tăng.
Kích thước nhà giảm khi giá cả tiếp tục tăng
Nhà mới đang ngày càng nhỏ lại vì người mua không đủ khả năng chi trả cho những ngôi nhà lớn hơn. Đây không phải là sự thay đổi trong mong muốn của người tiêu dùng. Đó là một nhu cầu tài chính. Lãi suất cao hơn đang giảm sức mua thực tế của mọi người, nói Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của realtor.com.
Nhiều người mua đang hạ cấp nhà ở, di chuyển xa hơn khỏi các thành phố, hoặc hoãn lại việc mua. Nhà mới trung bình ngày nay có không gian nhỏ hơn so với một thập kỷ trước, nhưng lại tốn nhiều tiền hơn cho mỗi feet vuông. Sự thay đổi này là kết quả của áp lực chung trên thị trường nhà ở.
Cần Đặt Cọc Lớn Hơn Bây Giờ
Vào năm 2019, giá nhà trung bình là 320.000 USD. Ngày nay, nó thấp hơn 28% so với mục tiêu. Giá niêm yết trung bình hiện đang ở mức 439.450 USD, với hơn 120.000 USD cần thiết làm tiền đặt cọc.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung của Harvard, điều này đã khiến tỷ lệ mua nhà đạt mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1990. Các thành phố như Milwaukee, Baltimore, Houston, New York và Kansas City đã trải qua sự sụt giảm mạnh về khả năng chi trả. Tuy nhiên, hộ gia đình trung bình hiện có thể chi tiêu ít hơn 10,5% so với vài năm trước.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Mới của Mỹ đạt kích thước hai mươi năm khi giá tăng theo mét vuông
Theo Realtor.com, các ngôi nhà mới có kích thước nhỏ nhất trong 20 năm qua, trung bình chỉ 2,404 bộ vuông
Nội dungGiá cả giảm khi lãi suất thế chấp tăng gấp ba lầnKích thước nhà thu hẹp khi giá tiếp tục tăngCần nhiều khoản tiền đặt cọc lớn hơnBất chấp chi phí gia tăng và sự giảm sút về khả năng chi trả có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên kém hấp dẫn đối với người mua, đây là mức giảm 12% hoặc mất 320 mét vuông trong suốt thập kỷ qua.
Một số người mua đang trả nhiều hơn cho ít hơn. Giá nhà mới trung bình đã tăng 112,000 USD trong suốt thập kỷ qua lên 403,800 USD. Do đó, chi phí mỗi foot vuông đã tăng 57% lên 168 USD. Người mua nhà đang trả nhiều hơn, và các nhà cho vay đang đưa ra những điều kiện khắt khe hơn.
Khả năng chi trả giảm khi lãi suất thế chấp tăng gấp ba
Sức mua của mọi người đã giảm mạnh. Vào tháng 8, tỷ lệ khả năng chi trả nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình là 28%, giảm từ 30% trước năm nay. Mặc dù thu nhập trung bình đã tăng 15,7% kể từ năm 2019, khả năng chi trả đã giảm gần 30.000 đô la trong cùng khoảng thời gian.
Một trong những lý do chính là lãi suất thế chấp đang tăng lên. Vào tháng 1 năm 2021, lãi suất trung bình quốc gia cho một khoản thế chấp cố định 30 năm là 2,65%. Lãi suất đó hiện nay là 6,75%. Sự tăng này nâng khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản vay 320.000 đô la lên khoảng 600 đô la. Tính theo năm, đó là 7.200 đô la nhiều hơn. Lãi suất cao hơn đã làm giảm sức mua, ngay cả khi thu nhập đã tăng.
Kích thước nhà giảm khi giá cả tiếp tục tăng
Nhà mới đang ngày càng nhỏ lại vì người mua không đủ khả năng chi trả cho những ngôi nhà lớn hơn. Đây không phải là sự thay đổi trong mong muốn của người tiêu dùng. Đó là một nhu cầu tài chính. Lãi suất cao hơn đang giảm sức mua thực tế của mọi người, nói Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của realtor.com.
Nhiều người mua đang hạ cấp nhà ở, di chuyển xa hơn khỏi các thành phố, hoặc hoãn lại việc mua. Nhà mới trung bình ngày nay có không gian nhỏ hơn so với một thập kỷ trước, nhưng lại tốn nhiều tiền hơn cho mỗi feet vuông. Sự thay đổi này là kết quả của áp lực chung trên thị trường nhà ở.
Cần Đặt Cọc Lớn Hơn Bây Giờ
Vào năm 2019, giá nhà trung bình là 320.000 USD. Ngày nay, nó thấp hơn 28% so với mục tiêu. Giá niêm yết trung bình hiện đang ở mức 439.450 USD, với hơn 120.000 USD cần thiết làm tiền đặt cọc.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung của Harvard, điều này đã khiến tỷ lệ mua nhà đạt mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1990. Các thành phố như Milwaukee, Baltimore, Houston, New York và Kansas City đã trải qua sự sụt giảm mạnh về khả năng chi trả. Tuy nhiên, hộ gia đình trung bình hiện có thể chi tiêu ít hơn 10,5% so với vài năm trước.