США включили шифрование активов в оценку ипотечных кредитов, FHFA запускает новую политику в сфере жилищного финансирования

robot
Генерация тезисов в процессе

В США ипотечная система претерпевает значительные изменения, шифрование активов будет включено в оценочный диапазон

Недавно Федеральное управление жилищного финансового управления США (FHFA) выпустило знаковую директиву, которая впервые официально требует включения шифрования активов в систему оценки активов ипотечного кредитования. Хотя эта политика все еще находится на начальной стадии исследования, конкретные детали еще предстоит уточнить, тем не менее, за ней стоит стратегическая цель интеграции криптовалюты в мейнстримные финансы, что уже вызвало широкое обсуждение в криптосообществе.

Директор FHFA Уильям Дж. Пулте объявил в социальных сетях, что агентство начнет исследование применимости шифрования активов при оценке квалификации для ипотечного кредита. Затем Пулте добавил, что после глубокого исследования он приказал Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к включению шифрования в категорию активов для ипотечных кредитов.

шифрование активов впервые включено в оценку ипотечного кредита в США, а за этим стоит ранний сторонник биткойна

FHFA в официальных документах отмечает, что Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в системе жилищного финансирования США, обеспечивая стабильность и ликвидность вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов через осторожные стандарты, чтобы гарантировать устойчивое и долгосрочное владение жильем. Шифрование как новая класс активов может предоставить новые возможности для накопления богатства, но на протяжении долгого времени не учитывалось в критериях оценки жилищных кредитов. FHFA считает, что включение более разнообразных классов активов поможет более полно оценить резервные возможности заемщиков и повысит вероятность устойчивого владения жильем для заемщиков с хорошим кредитом.

В качестве регулирующего органа FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac разработать и представить предложение, в котором будет изучено включение криптовалюты в качестве категории активов, учитываемых в резерве при оценке рисков по ипотечным кредитам на однофамильное жилье. Эти активы не нужно обменивать на доллары до окончания кредита и могут быть учтены в резерве в спотовой форме. В то же время FHFA установила, что только сертификаты активов, выданные централизованными биржами, регулируемыми США, могут быть приняты во внимание, и эти биржи должны соблюдать все применимые законы и нормативные акты.

При разработке соответствующих механизмов оценки Фанни Мэй и Фредди Мак должны综合 учитывать и внедрять необходимые меры по смягчению рисков, включая корректировки в отношении волатильности рынка, а также применение основанных на риске корректирующих факторов к доле криптовалюты в резервных активах. Перед введением любых изменений в систему компания должна сначала получить одобрение совета директоров, а затем представить его на рассмотрение FHFA.

В настоящее время данный приказ вступил в силу, FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac ускорить исследования и внедрение в разумные сроки. Однако в документе не раскрываются конкретные области применения, списки валют, которые могут быть включены, график реформ или распределение юридической ответственности, и он по-прежнему находится на начальном этапе политического исследования.

Эта политика была введена в момент, когда рынок жилья в США сталкивается с множеством проблем. Из-за высоких процентных ставок и нехватки предложения жилья объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года упал до почти исторического минимума. Рынок рефинансирования находится в упадке, а доля молодых покупателей в мае составила всего 30% от общего объема продаж, что значительно ниже исторического среднего уровня в 40%. Уровень владения жильем в стране упал до 65,1%, что является минимальным значением с 2020 года. Все больше молодых людей откладывают решение о покупке жилья, им приходится либо полагаться на помощь родителей, либо откладывать покупку в условиях высоких арендных ставок.

Действия FHFA рассматриваются как стратегия, направленная на решение структурных проблем, особенно с учетом растущей популярности шифрования активов среди молодежи в США, что может повысить их участие в покупке жилья и оживить текущий вялый рынок.

Эта новая политика быстро вызвала широкий интерес и обсуждение в шифрование-сообществе, многие известные личности в отрасли выразили поддержку, считая, что это еще один важный поворотный момент для шифрования-активов на пути к мейнстримным финансам.

Майкл Сейлор прокомментировал: "Будущие поколения будут помнить этот момент, когда биткойн официально стал частью 'американской мечты'. Биткойн был признан американской жилищной финансовой системой в качестве резервного актива, что является знаковым моментом для институционального принятия биткойна в качестве залога."

Антони Помплиано отметил, что Fannie Mae и Freddie Mac теперь разрешили заемщикам использовать биткойн и шифрование-активы в качестве части доказательства активов при подаче заявки на ипотечный кредит. Он считает, что эта реформа должна была быть реализована намного раньше и благодарит Pulte за содействие в этом историческом прогрессе.

Инвестор в недвижимость Грант Кардон считает, что биткойн, входя в сферу недвижимости, изменит традиционные инвестиции в недвижимость и, что более важно, решит множество существующих проблем в этой области. Эта революция полностью преобразит способы инвестирования, начиная от простого владения однофамильными домами и заканчивая сложными коммерческими объектами недвижимости.

шифрование активов впервые включено в оценку ипотек в США, за этим стоит ранний сторонник биткойна

Стоит отметить, что сам Пулте также является сторонником шифрования. Согласно опубликованным в феврале этого года финансовым отчетам, он владеет биткойнами на сумму от 500 000 до 1 000 000 долларов и эквивалентным количеством Solana, а также акциями таких компаний, как майнер биткойнов MARA Holdings и GameStop.

С 2019 года Пулте многократно открыто поддерживал биткойн, ранее он сообщил, что владеет 11 биткойнами и рассматривает их как важный инструмент помощи самым бедным людям в мире, особенно тем, кто "не имеет банковского счета". Он заявил: "Как благотворитель, я надеюсь способствовать широкому принятию шифрования." Он также предложил обратить внимание на тенденции биткойна, золота и серебра.

шифрование активов впервые включено в оценку ипотек в США, за этим стоит ранний сторонник биткойна

Посмотреть Оригинал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
  • Награда
  • 3
  • Поделиться
комментарий
0/400
NftDeepBreathervip
· 15ч назад
Серьезно, так просто? Беги!
Посмотреть ОригиналОтветить0
SandwichDetectorvip
· 16ч назад
Америка действительно все понимает
Посмотреть ОригиналОтветить0
GasWhisperervip
· 16ч назад
смех эти ипотечные модели все еще не могут правильно оценить Газ волатильность... типичные слепые зоны традиционных финансов
Посмотреть ОригиналОтветить0
  • Закрепить