10,900美元的新關稅成本如何重塑房地產市場——區域影響差異巨大

美國政府近期的關稅升級正對建築行業產生連鎖反應。在6月將進口鋼鐵和鋁材的關稅從25%提高到50%後，聯邦當局在兩個月後將這些徵稅擴展到超過400個額外類別——涵蓋結構鋼產品、家電零件和建築設備。這個時機對已經承受壓力的行業來說再不合時宜，該行業正面臨勞動力短缺、借貸成本高昂以及持續的材料通貨膨脹。

根據全國住宅建築商協會 (NAHB) 的數據，這些關稅升級可能會使平均住宅的每單位建築成本增加約$10,900。然而，接下來會發生什麼仍不確定：開發商會立即將這些成本轉嫁給買家，還是市場動態會在不同地區產生不同的結果？

成本壓縮：最嚴重影響承包商的地方

建築專業人士在房屋買家在購物階段察覺之前，就已經在投標估算中感受到關稅的影響。SmartBarrel的創始人兼CEO Albert Bou Fadel 解釋說，金屬幾乎滲透到每個建築組件中——從結構框架到鋼筋系統再到機械安裝。由於全國約80-85%的軟木木材來自加拿大，僅在這一類別的關稅調整就能輕易增加數千美元的房屋基礎和框架成本。

這種壓力遠不止於木材。國內家電製造商報告說，超過60%的主要產品在全國銷售時都含有海外來源的零件或完成的子組件。這造成連鎖反應：進口電線、燈具、暖通空調系統和廚房零件的關稅立即推高零售價格。甚至像混凝土這樣主要來自國內的材料，也因關稅附加劑和進口機械而面臨成本壓力。

真正的挑戰在於，當材料成本上升消除了承包商的運營緩衝時。當投入成本跳升，工程延誤、時間表衝突或品質返工的成本都會成倍增加。工地從一個較為寬容的環境轉變為每個決策都攸關財務的環境。

解讀$10,900的數字

NAHB的計算主要基於約7%的建築材料通過進口渠道流通，以及目前適用於許多基本投入品的50%升高關稅。業界觀察者認為這是一個合理的方向性估計，但地區差異非常重要。擁有多個家電套件或較高進口金屬規格的房產，可能面臨更大的成本壓力。相反，主要依賴國內供應的入門住宅，可能經歷的增幅較低於全國平均。

對於在Brookings或類似地區市場尋找待售房屋的潛在買家來說，這個差異尤為重要——當地供應鏈的組成直接影響新建房屋的實際價格變動。

價格問題：取決於你的市場

開發商是否會吸收、轉嫁或分攤這些費用，仍未有定論。近期調查顯示，不同地區和需求情況下出現了相互矛盾的模式。

10月布魯金斯學會的研究指出，材料成本上升可能限制整體建築量，因為公司推遲開發或縮減規模。這種產能放緩在時間上可能對價值產生向上的壓力，尤其是在已經面臨庫存限制的管轄區。

然而，也有其他證據顯示更為複雜的反應。在財報討論中，美國領先的住宅建商D.R. Horton披露，負擔能力的限制促使公司「增加激勵方案以促進客戶獲取」，而不是單純提高售價。這意味著某些地區可能會看到擴大的按揭利率折扣、賣方融資或升級的特色套件，而非立即的標價上漲。

市場的強弱也決定結果。在需求仍然強勁的地方，較高的建築成本經常會轉化為較高的要價。房地產分析師指出，歷史上，關稅引起的材料成本激增通常會在「一到三個月內引發價格變動，隨後在半年內出現需求收縮和建設活動放緩」。

底線：區域結果各異

建築費用與最終房價之間的關聯並不直線。不同市場的反應也會不同。有些地區可能會引入額外的買家激勵措施或延長建設時間，而不是提高價格。另一些——尤其是需求持續旺盛的地區——則可能確實看到直接的價格上漲。結果很大程度上取決於當地的競爭狀況、庫存水平，以及買家是否仍將房屋視為可負擔的購買選擇。