建造房屋變得更昂貴：關稅如何重塑建築成本

當你計算今天建造一棟房子的每平方英尺成本時，關稅已成為影響因素中的一個重要變數。美國政府不斷升級的貿易關稅使建築商陷入困境。在6月將進口鋼鐵和鋁的關稅從25%提高到50%之後，聯邦當局又將這些關稅擴展到407個額外的產品類別——包括結構鋼構件、家電零件和建築設備——在整個建築供應鏈中產生了多米諾效應。

數字講述了一個嚴峻的故事。根據全國住宅建築商協會(NAHB)的數據，這些新的關稅措施可能會使一個典型的單戶住宅建造成本增加約$10,900。在建築商已經面臨勞動力短缺、借貸利率高昂以及材料價格持續上漲的時候，這是一個顯著的跳升。

成本細目：關稅最重擊中的地方

了解現在建一棟房子每平方英尺的成本，需要看看關稅實際影響的範圍。SmartBarrel的CEO Albert Bou Fadel解釋說，承包商會立即吸收關稅的影響——通常在最終銷售價格確定之前。“像鋼鐵和鋁這樣的材料，關稅的增加會直接轉化為更高的建造投標價，”他指出。“這些金屬嵌入在房屋的結構框架、加固棒和建築系統中。”

木材也是另一個脆弱點。美國約80-85%的軟木木材是從加拿大進口的，任何關稅調整都可能對建房商造成非常高的成本。

家電和電氣零件也遵循相同的趨勢。國內銷售的主要家電中，超過60%含有進口零件或部分在國外組裝。當關稅上升時，布線、暖通空調系統、固定裝置和完整廚房套件的成本也會相應上升。甚至主要是國產的混凝土，也會因進口的化學添加劑和生產設備而產生成本上升。

建築商認為，真正的壓力點不僅在於材料價格的上漲。一旦成本飆升，承包商就失去了財務緩衝。工期延誤、返工或意外的複雜情況突然變得更加昂貴。項目調整的利潤空間基本上就此消失。

關於$10,900估算的理解

NAHB的預測考慮了約7%的所有建房材料會跨國界，並結合了最近提高到50%的主要進口商品關稅率。然而，這個數字在不同房屋類型和地區之間差異很大。Bou Fadel提醒，這個估算是全國平均值：如果房屋內裝有大量進口家電和金屬零件，成本可能會大幅上升；而主要由國內材料建造的入門房屋，成本可能接近或低於$10,900的基準。

房價問題：買家會付更多嗎？

建築成本的增加是否會直接反映在房價上，仍然充滿不確定性。市場反應似乎差異很大。

布魯金斯研究指出，材料費用的上升可能會抑制整體房屋產量，因為開發商推遲項目或縮減規模。這種放緩最終可能通過供應限制推高房價，尤其是在已經面臨住房短缺的地區。

與此同時，國內最大房地產商D.R. Horton最近在財報電話會議中披露，負擔能力的挑戰促使公司擴大買家激勵措施——如降低按揭利率、幫助支付過戶費用和升級房屋配套，而不是直接提高售價。

然而，在買家需求仍然強勁的市場，情況則不同。根據房地產分析，較高的建築成本確實可能在30到90天內轉化為較高的房價。這種初期的價格上漲之後，通常會伴隨需求減少和建設活動縮減，持續四到六個月。

實務上的結論是：關稅推動的建築成本上升不會在所有地區都導致房價同步上漲。有些地區會以增加建商激勵和延長建設時間來應對；而需求仍然旺盛的地方，則可能會出現直接的價格上漲。最終，地方市場狀況決定了消費者是會經歷價格上漲、獲得額外激勵，還是兩者兼而有之。