Host Hotels 揭示慷慨的派息方案：你應該將 HST 添加到你的持股中嗎？

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) 剛剛以雙重股息公告登上頭條，在REIT領域引起熱議。這家酒店房地產投資信託公司宣布計劃在每季度20美分的常規股息之外，再額外派發15美分的股息。合計，這些派息將於2026年1月15日發放給截至2025年12月31日持有股票的股東。

數字講述了一個令人信服的故事。憑藉這種新的派息結構，Host Hotels的年度總股息現在達到每股95美分。以12月11日收盤價18.13美元計算，這轉化為5.24%的年化收益率——在當今的投資環境中是一個具有吸引力的回報。在過去五年中，HST已經八次提高股息，展現出47.73%的年度化增長率。

為何REIT會派發特別股息

特別股息在REIT界具有特定的用途。當這些公司通過出售資產實現收益時，通常會將這些利潤作為特別股息分配給股東，同時最大限度地減少自身的稅務負擔。美國法規規定，REIT每年必須將至少90%的應稅收入以股息形式分配給投資者——這使得它們對於追求收益的投資組合具有吸引力。

HST的投資理由：住宿業務的基本面展望樂觀

Host Hotels經營著一系列高端豪華及高端升級型酒店，遍佈美國最具吸引力的市場和蓬勃發展的Sunbelt地區。該公司的住宿業務基本面顯著增強。近期季度顯示，短期旅客需求穩步提升，推動入住率上升並提升每可用房收入(RevPAR)指標。

除了運營動能之外，HST的管理團隊持續執行積極的資產回收策略，為公司長期持續成長奠定基礎。資產負債表反映出財務紀律：截至2025年第三季度，公司保持了22億美元的總可用流動資金。

使Host Hotels與競爭對手區別開來的是什麼？它在住宿REIT中是唯一擁有投資級信用評級的公司。穆迪給予Baa2/穩定評級，標普全球和惠譽則分別授予BBB-/穩定和BBB/穩定評級。這些評級在以有競爭力的利率進入債務市場時提供了重要優勢。

績效指標進一步驗證了投資論點。Host Hotels的過去12個月股東權益回報率為11.11%，遠高於行業平均的2.71%。這一差距展示了管理層在部署股東資本方面的卓越效率，優於同行公司。

你現在應該買HST嗎？

強勁的運營動能、堅如磐石的資產負債表，以及具有吸引力的收益產生能力，表明HST值得納入你的投資組合。在過去三個月中，該股上漲了2.7%，而整體住宿行業則下跌了0.6%。目前被Zacks評為第2級(買入)，Host Hotels似乎已準備好把握短期機會。

其他REIT投資機會

對於尋找類似收益機會的投資者來說，Welltower (WELL) 和 Cousins Properties (CUZ) 也值得關注，它們都獲得了Zacks第2級評級。Welltower 2025年的每股基金運作（(FFO)）預估為5.25美元，同比增長21.5%。Cousins Properties 2025年的FFO預估為每股2.84美元，較去年同期增長5.6%。

FFO是評估REIT績效的標準指標，代表在支付運營費用和資本維護後，可用於分配的資金，與用於其他股票行業的傳統盈利指標不同。