Blok Zinciri Gayrimenkul Sektöründe: 2025'te Sektörü Dönüştüren 8 Önde Gelen Girişim

Gayrimenkul Pazarı, 2021'de 9,52 milyar USD değerinde olan dünyanın en büyük endüstrilerinden biri olarak durmaktadır ve 2022-2030 döneminde %4,8'lik bir CAGR ile 2030'da 14,55 milyar USD'ye ulaşması beklenmektedir. Bu etkileyici büyüme eğilimine rağmen, gayrimenkul sektörü on yıllardır sürekli operasyonel zorluklarla mücadele etmektedir.

Bu zorluklara yanıt olarak, ileri görüşlü gayrimenkul yatırımcıları, blok zinciri teknolojisini geleneksel gayrimenkul operasyonlarına entegre etmeye başladı. Bu entegrasyon sadece mevcut süreçleri iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarının ve işlemlerinin nasıl yürütüldüğünü de temelden değiştiriyor.

Blok zinciri teknolojisi ve kripto para yenilikleri artık alıcılar, satıcılar, yatırımcılar ve emlak şirketleri arasında doğrudan etkileşimi mümkün kılıyor. Bu doğrudan bağlantı, sorunlu aracıları ortadan kaldırarak önemli maliyet ve zaman tasarrufu sağlıyor.

Henüz erken geliştirme aşamalarında olmasına rağmen, gayrimenkul alanında blockchain uygulamaları geniş olanaklar sunmaktadır. Bu teknoloji, sektördeki varlık yönetimi, gayrimenkul fonları, proje finansmanı, ödemeler ve kiralama ile yatırımcı/kiracı kimlik doğrulama gibi birçok yönü devrim niteliğinde değiştirebilir.

Bu dönüşümün öncüsü, benimsenmeyi hızlandıran ve küresel yatırımları çeken yenilikçi girişimlerdir. İşte 2025'te sektörde dönüşüm yaratan 8 merkeziyetsiz gayrimenkul girişimi:

8. Ubitquity

Delaware, Wilmington merkezli Ubitquity, gayrimenkul kayıt tutma konusunda uzmanlaşmış bir SaaS blockchain platformu ve API olarak faaliyet göstermektedir. Bu platform, müşterilerin mülk bilgilerini girmelerine ve belgeleri güvenli bir şekilde blockchain üzerinde kaydetmelerine olanak tanır.

Ubitquity, mülkü güvenli bir şekilde kaydetmek ve takip etmek için açık kaynaklı (MIT Lisansı) kullanıcı deneyimi sunmaktadır. Bu, "unanimity" adlı Blockchain-as-a-Service (BaaS) platformu, ekosistemi ve API'si aracılığıyla gerçekleştirilir.

Şirket, başlık şirketlerine ve özel müşterilere temiz mülkiyet kayıtları sağlar, bu da gelecekteki başlık arama süresini önemli ölçüde azaltırken işlemlerde güven ve şeffaflığı artırır.

Oluşmuş bir müşteri tabanı ve kanıtlanmış bir geçmişle Ubitquity, kamu kayıt hataları ve önceki sahiplerden kalan borçlar gibi gayrimenkul işlemlerinde sık karşılaşılan sorunları ele alır.

Özellikle, dünyanın ilk blok zinciri tabanlı mülk sahipliği devri Ubitquity'nin platformu aracılığıyla gerçekleştirildi.

7. ManageGo

ManageGo, mülk sahiplerinin blockchain teknolojisini daha verimli gayrimenkul yönetimi için kullanmalarını sağlar. Platform, ödemelerin işlenmesi, kapsamlı kredi geçmişi kontrollerinin yapılması ve bakım taleplerinin yönetilmesi için defter destekli yazılım sunar.

Dağıtık Defter Teknolojisi (DLT) aracılığıyla, ManageGo, ev sahiplerine şeffaf tarih kayıtlarına, kapsamlı ödeme takibine ve detaylı kiracı arka plan bilgilerine erişim sağlar.

Platform, kullanıcıların kiralama şablonları hazırlamasına, biniciler oluşturmasına, mevcut kiralamaları yenilemesine, başvuru sahipleri ve sakinler için imza durumunu izlemesine ve daha pek çok şeye olanak tanıyan güçlü kiralama işlevine sahiptir.

Performans metrikleri, ManageGo'nun etkinliğini göstermektedir: Müşterilerin %72'si, kiracı/ yönetim ilişkilerinde iyileşme bildirmektedir, kullanıcılar, zamanında kira ödemelerinde ortalama %19'luk bir artış yaşamaktadır ve ABD genelinde 9,000'den fazla mülk, on yılı aşkın bir mülk yönetimi uzmanlığına dayanan ManageGo sistemleri üzerinde faaliyet göstermektedir.

6. Blocksquare

2017 yılında Denis Petrovcic, Peter Merc ve Viktor Brajak tarafından kurulan Blocksquare, gayrimenkul şirketlerinin tokenleştirilmiş gayrimenkul yatırım fırsatları oluşturmasını ve bunları doğrudan web siteleri aracılığıyla sunmasını sağlar.

CEO Denis Petrovcic'e göre, Blocksquare'in tokenizasyon teknolojisi, yatırımcılar ve mülkler arasındaki geleneksel finansal engelleri ortadan kaldırıyor. Platform, yeni başlayanlardan büyük işletmelere kadar her büyüklükteki işletmenin mülk değerlerini dijitalleştirmesine, yatırım platformları başlatmasına ve yatırımcıları çevrimiçi olarak tokenize edilmiş gayrimenkul fırsatlarıyla buluşturmasına olanak tanır.

Blocksquare'in teknik mimarisi, endüstri lideri çerçeveler kullanır ve Ethereum ve IPFS gibi yerleşik merkezi olmayan ağlara dayanır. Bu temel, uygulamaların temel bir ilke olarak ölçeklenebilirlik ile oluşturulmasını sağlar ve müşterilerin benimseme arttıkça işlerini sorunsuz bir şekilde büyütmelerine olanak tanır.

5. CryptoProperties (CPROP)

CPROP, alıcılar, satıcılar ve onların ilgili hizmet sağlayıcıları arasında şeffaf ve güvenli işlem kapanışlarını kolaylaştırmak için tasarlanmış, blok zinciri tabanlı bir gayrimenkul işlem yönetim sistemi sunmaktadır.

Platform, işlem sürecinin her adımını görselleştirir ve net belge gereksinimleri ile birlikte sunar. Tüm işlem unsurları görünür ve düzenlenebilir durumda kalır, katılımcı detayları dahil olmak üzere, eşi görülmemiş bir şeffaflık yaratır.

CPROP, gerekli teminatları yönetmek için akıllı sözleşme eklentileri entegre ederken, nihai belgeler PDF formatına dönüştürülür ve değiştirilemez kayıt tutma için blockchain'e kriptografik olarak hashlenir.

Platform, alıcılar, satıcılar, emlakçılar, ajanlar, denetçiler, yükleniciler ve sigortacılar da dahil olmak üzere gayrimenkul ekosistemindeki çok sayıda paydaşa hizmet vermektedir.

4. Cumhuriyet

Republic, en büyük çevrimiçi özel yatırım platformu AngelList'ten mezunlar tarafından kuruldu. Şirket, yatırımcıların yeni girişimlerin inşasına katılmalarını ve büyümelerinden faydalanmalarını sağlayan, yüksek standartlarla değerlendirilmiş girişimler, gayrimenkul projeleri, video oyunu girişimleri ve kripto para yatırımlarını kapsayan çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır.

Republic üzerindeki gayrimenkul yatırım seçenekleri, tamir ve satış projeleri, şehir spesifik fonlar, bina yatırımları, dijital gayrimenkul ve yenilikçi mülk teknolojilerini içermektedir.

Gayrimenkul geliştiricileri ve fon yöneticileri için Republic, 1 milyondan fazla potansiyel yatırımcıdan $5 milyon USD'ye kadar güvence altına alabilecek bir sermaye artırma platformu sunarken, aynı zamanda marka bilinirliğini ve topluluk katılımını artırır.

Cumhuriyet ekosistemi, $800 million'den fazla yatırımı devreye alarak, 600'den fazla şirketi destekleyerek ve 100 ülkede 1,5 milyonu aşan küresel bir topluluk oluşturarak önemli bir pazar çekişi gösterdi.

3. Güvenli Tel

Gayrimenkul sektörü, sürekli güvenlik açıkları ve sofistike hacking tehditleri ile karşı karşıyadır. Aracılık hizmetleri ve tapu ajansları özellikle para transferi dolandırıcılığı riskleri, finansal kayıplar ve itibar kaybı ile mücadele etmektedir. SafeWire, gayrimenkul işlemleri için özel güvenlik çözümleri sunarak bu artan zorlukları ele almaktadır.

Bir blok zinciri ağı üzerinden faaliyet gösteren SafeWire, işlemin başlangıcından tamamlanmasına kadar kapsamlı bir işlem güvenliği sağlar, bu da para transferi dolandırıcılığı sonucunda meydana gelen mali kayıpları, müşteri kaybını ve kaybolan zamanı önemli ölçüde azaltır.

Platform, sıkça hedef alınan emlakçıları korumaya ve işlem süreci boyunca meşru alıcılar ve satıcıları doğrulamaya odaklanmaktadır.

2021'de, gayrimenkul endüstrisi için önde gelen bir tel dolandırıcılığı önleme platformu olan ClosingLock, güvenli gayrimenkul bilgi transferinde modernizasyon çabalarını ilerletmek ve tel dolandırıcılığı zafiyetlerini ortadan kaldırmak için Columbus, Ohio merkezli SafeWire'dan seçilmiş varlıkları satın aldı.

2. Vairt

Ohio merkezli Vairt, gayrimenkul operasyonları, mülk yönetimi ve tatil evi yönetimi için hepsi bir arada bir çözüm sunmaktadır. Platform, şirketlerin verimli bir şekilde yönetim, pazarlama ve olağanüstü deneyimler sunmalarını sağlarken, kiralama gelirine yönelik mülkler için bir kitle fonlama platformu olarak işlev görür ve gayrimenkul varlıklarını blockchain teknolojisi aracılığıyla tokenleştirir.

Vairt, her bir gayrimenkulün yatırım potansiyelini hassas bir şekilde değerlendirmek için bağımsız üçüncü taraf piyasa verileriyle birleşik, sofistike bir 100 puanlık özel tarama metodolojisi kullanmaktadır.

Kullanıcılar, blockchain teknolojisi aracılığıyla mülklerin parçalı mülkiyetini satın alabilir veya satabilir. Yatırımlar dijital cüzdanlar kullanır ve kullanıcılar, Vairt'in mülk spesifik yatırım yapılarından dolayı yatırım yapar yapmaz kira geliri elde etmeye başlar.

Vairt'in ayırt edici özelliği likidite modelidir—yatırımcılar herhangi bir kilitlenme süresiyle karşılaşmaz ve mülk yatırımlarından istedikleri zaman çıkabilirler. Şirketin yeniliği, LC Ventures ve OCEAN Accelerator'dan yatırım çekmiştir.

1. Gerçek T

2019 yılında Jean-Marc Jacobson ve Remy Jacobson tarafından kurulan RealT, ABD gayrimenkul yatırımlarına küresel erişimi basitleştiren yenilikçi bir platforma öncülük etti.

Kısmi gayrimenkul yatırım platformu olarak RealT, yatırımcıların ABD emlak pazarına tamamen uyumlu, token tabanlı bir blok zinciri sistemi aracılığıyla katılmalarını sağlar.

Platform, yatırımcıların izin gerektirmeyen Ethereum kullanarak tokenleştirilmiş mülkleri satın almalarına olanak tanırken nakit akışlarına erişim sağlamayı ve RealTokens aracılığıyla düşük bakım gerektiren mülkiyetin tadını çıkarmalarını sağlar. Sahipler, haftalık kira ödemelerini US-Dollar stablecoin'leri, xDai veya Ethereum aracılığıyla alırlar.

Mülk sahipliği, sınırlı sayıda temsilci tokeni arasında dağıtılmıştır; sahipler, kiradan gelir toplamakta ve token paylarına göre mülk kararlarında oy kullanmaktadır.

RealT aracılığıyla yatırım yapmanın birkaç avantajı vardır: düşük bakım gerektiren mülk sahibi olma, mülkle ilgili nakit akışlarına ( özellikle kira geliri ) doğrudan erişim ve RealToken'lar aracılığıyla sorunsuz mülkiyet işlemleri.

Neden Bu Önemli

Gayrimenkul alanında blok zinciri uygulamaları hız kazanmayı sürdürüyor ve giderek daha fazla şirket, blok zinciri çözümlerini operasyonlarına entegre ediyor. Bu yeniliklerin en önemli avantajı, uzun süredir var olan sektör sorunlarını ele alan artırılmış güvenliktir.

Mevcut piyasa verilerine göre, 2028 yılına kadar küresel gayrimenkul işlemlerinin %50'sinden fazlasının blok zinciri veya akıllı sözleşme sistemlerini kullanması bekleniyor. Bu dönüşüm, emlak işlemlerinin yürütülme şeklini temelden değiştiriyor ve blok zinciri teknolojisi gayrimenkul sektöründe bu evrime öncülük ediyor.