Tokenization Imobiliária
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais numa blockchain. Estes símbolos representam a propriedade juntamente com todos os seus direitos e obrigações. Isto significa que se tem um token imobiliário, tem um direito ao imóvel subjacente, bem como quaisquer lucros ou perdas associados.
Introdução à Tokenization Imobiliária
Bem-vindo ao futuro do imobiliário, onde a tecnologia abre novas oportunidades e transforma o conceito de propriedade. A tokenização imobiliária é a estrela da série neste período revolucionário.
O imobiliário, com um valor de mercado global de 3976,18 mil milhões de dólares, tem sido tradicionalmente um parque infantil para pessoas ultra-ricas, investidores institucionais ou corporações. Porquê? Porque possuir imóveis, particularmente imóveis de alto valor, por vezes precisa de grandes recursos, para não falar das pesadas despesas de transação associadas à compra e venda desses ativos. Mas a tokenização é uma nova técnica que está a mudar esta imagem.
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais numa blockchain. Estes símbolos representam a propriedade juntamente com todos os seus direitos e obrigações. Isto significa que se tem um token imobiliário, tem um direito ao imóvel subjacente, bem como quaisquer lucros ou perdas associados. Agora, pode estar a pensar, o que podem representar esses fichas? Podem denotar várias formas de propriedade, incluindo:
Propriedade fracionada de um imóvel
Propriedade completa de um imóvel
Interesses de capital numa entidade que controla um imóvel
Juros na dívida garantidos pelo imóvel
Direito a participar nos lucros de um imóvel
A beleza da tokenização é a opção pela propriedade fracionada que proporciona, permitindo que investidores de pequena escala participem no investimento imobiliário. Imagine ter um pedaço de um arranha-céus magnífico ou uma encantadora propriedade à beira-mar sem ter de ir avariando o banco. Por causa da tokenização, isto não é mais um sonho de cachimbo mas uma realidade.
A base da tokenização imobiliária é a blockchain. Este registo digital descentralizado grava e verifica todas as transações em token, garantindo a sua segurança, transparência e imutabilidade. A beleza desta tecnologia é que permite a sincronização instantânea da propriedade e dos dados de transações de um ativo imobiliário numa rede de participantes. Isto traz vários benefícios, tais como melhoria da eficiência e otimização, alta transparência e espaço reduzido para erro humano ou má conduta.
Benefícios da Tokenizing Real Estate
A tokenização imobiliária não é apenas um conceito inovador; é uma abordagem transformadora que está a tornar o investimento imobiliário mais acessível, eficiente e seguro. Esta abordagem é benéfica tanto para emitentes como para investidores, trazendo transparência e conveniência a um setor que tem sido tradicionalmente opaco e complexo. Vamos aprofundar estes benefícios:
Propriedade Fracionada
Um dos aspetos mais revolucionários da tokenização imobiliária é inquestionavelmente a propriedade fracionada. As propriedades de alto valor podem ser divididas em várias fichas, cada uma representando uma minúscula fração do valor total do imóvel. Esta fragmentação de ativos permite que investidores em pequena escala adiram a mercados imobiliários que anteriormente estavam disponíveis apenas para indivíduos ou organizações abastadas. Simplesmente torna o investimento imobiliário mais acessível.
Liquidez melhorada
O imobiliário tem sido geralmente considerado uma classe de ativos ilíquidos; vender uma casa pode levar meses, se não anos. A tokenização, por outro lado, está a mudar isso ao introduzir liquidez nos imóveis. Os tokens podem ser negociados quase instantaneamente por uma taxa modesta nas bolsas de valores digitais ou sistemas de negociação, tornando o ativo consideravelmente mais líquido.
Custos de Transação mais baixos
As transações imobiliárias podem ser complicadas e caras, com vários intermediários, como corretores, advogados e bancos envolvidos. A tokenização simplifica esse processo ao empregar blockchain e contratos inteligentes para automatizar muitas partes da transação, eliminando a necessidade de intermediários e minimizando as despesas associadas.
Democratização e Acesso Global do Investidor
A tokenização diminui a barreira à entrada dos investidores de retalho, tornando mais fácil para eles investir em ativos imobiliários diretamente. Independentemente da localização geográfica, qualquer pessoa com ligação à internet pode comprar, vender ou trocar fichas imobiliárias. Esta acessibilidade global poderia atrair um conjunto maior de potenciais investidores, potencialmente aumentando os valores dos imóveis.
Transparência
A tokenização traz uma transparência sem precedentes às transações imobiliárias. Todas as transações que envolvem fichas são registadas numa blockchain, fornecendo um registo imutável e rastreável da propriedade de ativos que é observável a qualquer pessoa, a qualquer hora. Este nível de transparência pode mitigar disputas e fraudes.
[@Junokoh: Um gráfico ou infográfico a visualizar esses benefícios acima]
Estas são apenas algumas das inúmeras vantagens da tokenização imobiliária. Está a transformar o investimento imobiliário tornando-o mais acessível, eficiente e transparente. Mas como funciona o processo de tokenização e que tipo de fichas existem? Na seção seguinte, vamos investigar esses problemas.
Processo de tokenização e tipos de fichas
A tokenização imobiliária pode parecer complicada mas na verdade é um processo bastante simples. Para percebê-lo melhor, consideremos um exemplo prático.
Exemplo de Tokenização Imobiliária
Imagine um lindo apartamento em construção numa grande cidade, no valor de 10 milhões de dólares. Este edifício é propriedade de uma empresa estruturada como uma LLC, e o único objetivo deste LLC é possuir o edifício de apartamentos.
Agora, a propriedade desta LLC está simbolizada em 1 milhão de fichas, com cada ficha a valer 10 dólares e representa um milionésimo da LLC. Como investidor, se comprar um destes símbolos por 10 dólares, tem efetivamente um milionésimo do prédio de apartamentos subjacente.
Se o imóvel for vendido, receberá um milionésimo do preço de venda. Se o prédio gerar renda de aluguel, ganhará um milionésimo do fluxo de caixa líquido. Da mesma forma, se o imóvel depreciar de valor, poderia reclamar um milionésimo desse valor de depreciação nos seus impostos. Se o valor do prédio aprecia com o tempo, o preço da token também aumentaria. Após um período de detenção específico, é livre para vender ou trocar este token com outros investidores elegíveis.
Tokenização Imobiliária vs. Propriedade Fracionada
Embora a tokenização imobiliária e a propriedade fracionada tenham alguns paralelos, a tokenização baseada em blockchain tem vantagens substanciais em relação à propriedade fracionada tradicional. Combina os melhores aspetos das Real Estate Investment Trusts (REITs) e crowdsourcing enquanto elimina alguns dos seus inconvenientes.
Enquanto os REITs são negociados publicamente, por vezes são complexos, caros e demorados de estabelecer. Além disso, os investidores no REIT têm exposição a carteiras imobiliárias inteiras em vez de propriedades específicas. Já a tokenização permite que os investidores invistam em propriedades individuais, dando-lhes mais controlo sobre os seus investimentos.
Tipos de fichas: Ofertas de símbolos de segurança vs. fichas não fungíveis
Ofertas de token de segurança (STOs)
Os STOs são um tipo particular de token de criptomoedas. São muitas vezes comparados a uma versão eletrónica de títulos clássicos. Isso porque, tal como os títulos tradicionais, concedem direitos de propriedade. No contexto imobiliário, esses direitos podem incluir uma parte dos lucros, direitos de voto ou uma participação no valor do imóvel. Os STOs são fungíveis, ou seja, cada token é idêntico a qualquer outro token; são permutáveis, como dólares ou bitcoins e estão sujeitos às leis federais que regem valores mobiliários. Isso significa que devem cumprir as regulamentações que protegem os investidores. Estes regulamentos exigem documentos de divulgação detalhada, muitas vezes incluindo finanças auditadas, um plano de negócios detalhado e uma lista de riscos.
No imobiliário, os STOs permitem que os investidores comprem ações de um imóvel e ganhem um retorno com base no desempenho do imóvel. Isso pode abrir oportunidades para indivíduos que talvez não tenham conseguido investir em imóveis antes.
Leia mais: O que é uma Oferta de Código de Segurança (STO)?
Tokens não fungíveis (NFT)
As NFT, por outro lado, representam um ativo único ou um bem na blockchain. São fichas únicas que podem ser distinguidas umas das outras. Isso faz deles a ferramenta perfeita para tokenizar propriedades imobiliárias, pois cada propriedade é única. Ao contrário dos STOs, cada NFT tem informações ou atributos distintos que os tornam únicos e, portanto, não permutáveis com outras fichas. É por isso que as NFT podem representar a propriedade de um artigo único, tangível como uma propriedade imobiliária específica.
As NFT também criam a possibilidade de tokenizar partes específicas de um imóvel. Por exemplo, se tem um prédio de apartamentos, poderia tokenizar cada apartamento como um NFT separado, permitindo que os investidores comprem e vendam apartamentos individuais dentro do seu prédio. Mas é importante lembrar que se as NFT são consideradas títulos pode depender da sua estrutura e uso específicos. Algumas NFT podem satisfazer a definição de segurança e, portanto, estariam sujeitas aos mesmos regulamentos que os STOs.
Leia Mais: O que são NFT?
Potenciais desvantagens da Tokenização Imobiliária
Como tudo, não só benefícios e enquanto a tokenização oferece inúmeras vantagens, é importante considerar alguns potenciais desvantagens:
Controlo Reduzido: a Tokenização automatiza muitos processos, o que pode ser desconcertante para os patrocinadores que preferem o controlo total.
Menos Lealdade dos Investidores: Com a capacidade de trocar facilmente fichas, os patrocinadores podem preocupar-se em perder uma base de investidores estável.
Mais investidores para gerir: a tokenização pode levar a um número maior de investidores a gerir, exigindo uma abordagem de comunicação diferente.
Necessidade de Controlos de Privacidade mais rigorosos: Os patrocinadores precisam garantir controlos rigorosos sobre as informações divulgadas aos investidores e ao mercado secundário.
Apesar desses desafios e riscos potenciais, os benefícios da tokenização imobiliária muitas vezes superam os inconvenientes, particularmente quando os patrocinadores aproveitam as capacidades de uma plataforma de tokenização.
Exemplos do mundo real de imóveis tokenizados
A tecnologia blockchain já começou a revolucionar a indústria imobiliária, com numerosos exemplos reais de propriedades tokenizadas a surgir em todo o mundo. Eis alguns exemplos que demonstram o diverso potencial desta tecnologia:
- The St Regis Aspen Resort, EUA
O St. Regis Aspen Resort no Colorado, Estados Unidos, foi uma das primeiras propriedades de alto perfil a ser tokenizado na blockchain em 2018. Os proprietários de um hotel premium optaram por oferecer fichas imobiliárias refletindo a propriedade fracionada do imóvel. Angariaram 18 milhões de dólares com a venda de fichas de 1 dólares que representam uma parte de um fundo de investimento imobiliário de ativo único (REIT). Este foi um momento decisivo para a tokenização imobiliária, demonstrando ao mundo a possibilidade de democratizar o acesso a investimentos imobiliários de luxo.
- O Burj Khalifa, Dubai
O edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa no Dubai, também serve como um hipotético exemplo de tokenização imobiliária. Para demonstrar o potencial da tecnologia blockchain nos negócios imobiliários, uma empresa de blockchain propôs tokenizar o Burj Khalifa em 2019. Embora ainda não tenha sido implementado, este exemplo demonstra a amplitude e o tamanho dos atributos que podem ser tokenizados no futuro.
Emaar Properties, Dubai
Noutro exemplo do mundo real do Dubai, a Emaar Properties, a gigante imobiliária por trás do Burj Khalifa, anunciou planos em 2019 para lançar uma plataforma imobiliária tokenizada. A empresa tem como objetivo alavancar a tecnologia blockchain para oferecer aos clientes a oportunidade de investirem em propriedades privilegiadas usando um token digital.O projeto-piloto do Propy, Ucrânia
Em 2017, a startup de blockchain Propy conduziu um projeto-piloto em colaboração com a Agência para a Governação Eletrónica da Ucrânia. Eles conduziram com sucesso a primeira transação imobiliária do país na blockchain, marcando um marco significativo na tokenização imobiliária.
- Plataforma RealT, EUA
Por fim, vale a pena mencionar a ReALT, uma plataforma pioneira no mundo da tokenização imobiliária. O ReALT fornece uma plataforma para comprar e vender imóveis tokenizados nos Estados Unidos. Com o ReALT, os investidores em todo o mundo podem comprar no mercado imobiliário dos EUA através de uma propriedade totalmente compatível, fracionada e com tokenização. Esta plataforma inovadora simplifica o acesso a oportunidades de investimento imobiliário, abrindo um mercado tradicionalmente exclusivo a uma audiência muito mais ampla.
- Homebase (sobre o Solana)
Uma startup co-fundada pelo ex-funcionário da Google Domingo Valadez, tokenizou o seu primeiro imóvel para arrendamento unifamiliar na cadeia de blocos Solana. A propriedade, localizada em McAllen, Texas, estava avaliada em 235 000 dólares, mas a tokenização arrecadou 246.800 dólares em cerca de duas semanas. Dos 38 investidores que participaram, 30 não eram acreditados e o investimento mínimo relatado à SEC era de 500 dólares. O proprietário original ficou com 80% de capital próprio, a Homebase teve um interesse de 1% e os investidores detinham os 19% restantes representados por NFT. A Homebase já está a trabalhar na sua segunda oferta tokenizada
Fonte: Investidores Imobiliários compram Solana NFT Homepor 246.800 dólares
Estes são apenas alguns exemplos de tokenização imobiliária em ação. Ilustram o potencial da tecnologia para democratizar o acesso ao investimento imobiliário, aumentar a liquidez e simplificar as transações. O futuro do imobiliário está em aplicações tão inovadoras da tecnologia, e a tokenização está a liderar a carga.
Tokenization Imobiliária
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais numa blockchain. Estes símbolos representam a propriedade juntamente com todos os seus direitos e obrigações. Isto significa que se tem um token imobiliário, tem um direito ao imóvel subjacente, bem como quaisquer lucros ou perdas associados.
Introdução à Tokenization Imobiliária
Bem-vindo ao futuro do imobiliário, onde a tecnologia abre novas oportunidades e transforma o conceito de propriedade. A tokenização imobiliária é a estrela da série neste período revolucionário.
O imobiliário, com um valor de mercado global de 3976,18 mil milhões de dólares, tem sido tradicionalmente um parque infantil para pessoas ultra-ricas, investidores institucionais ou corporações. Porquê? Porque possuir imóveis, particularmente imóveis de alto valor, por vezes precisa de grandes recursos, para não falar das pesadas despesas de transação associadas à compra e venda desses ativos. Mas a tokenização é uma nova técnica que está a mudar esta imagem.
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais numa blockchain. Estes símbolos representam a propriedade juntamente com todos os seus direitos e obrigações. Isto significa que se tem um token imobiliário, tem um direito ao imóvel subjacente, bem como quaisquer lucros ou perdas associados. Agora, pode estar a pensar, o que podem representar esses fichas? Podem denotar várias formas de propriedade, incluindo:
Propriedade fracionada de um imóvel
Propriedade completa de um imóvel
Interesses de capital numa entidade que controla um imóvel
Juros na dívida garantidos pelo imóvel
Direito a participar nos lucros de um imóvel
A beleza da tokenização é a opção pela propriedade fracionada que proporciona, permitindo que investidores de pequena escala participem no investimento imobiliário. Imagine ter um pedaço de um arranha-céus magnífico ou uma encantadora propriedade à beira-mar sem ter de ir avariando o banco. Por causa da tokenização, isto não é mais um sonho de cachimbo mas uma realidade.
A base da tokenização imobiliária é a blockchain. Este registo digital descentralizado grava e verifica todas as transações em token, garantindo a sua segurança, transparência e imutabilidade. A beleza desta tecnologia é que permite a sincronização instantânea da propriedade e dos dados de transações de um ativo imobiliário numa rede de participantes. Isto traz vários benefícios, tais como melhoria da eficiência e otimização, alta transparência e espaço reduzido para erro humano ou má conduta.
Benefícios da Tokenizing Real Estate
A tokenização imobiliária não é apenas um conceito inovador; é uma abordagem transformadora que está a tornar o investimento imobiliário mais acessível, eficiente e seguro. Esta abordagem é benéfica tanto para emitentes como para investidores, trazendo transparência e conveniência a um setor que tem sido tradicionalmente opaco e complexo. Vamos aprofundar estes benefícios:
Propriedade Fracionada
Um dos aspetos mais revolucionários da tokenização imobiliária é inquestionavelmente a propriedade fracionada. As propriedades de alto valor podem ser divididas em várias fichas, cada uma representando uma minúscula fração do valor total do imóvel. Esta fragmentação de ativos permite que investidores em pequena escala adiram a mercados imobiliários que anteriormente estavam disponíveis apenas para indivíduos ou organizações abastadas. Simplesmente torna o investimento imobiliário mais acessível.
Liquidez melhorada
O imobiliário tem sido geralmente considerado uma classe de ativos ilíquidos; vender uma casa pode levar meses, se não anos. A tokenização, por outro lado, está a mudar isso ao introduzir liquidez nos imóveis. Os tokens podem ser negociados quase instantaneamente por uma taxa modesta nas bolsas de valores digitais ou sistemas de negociação, tornando o ativo consideravelmente mais líquido.
Custos de Transação mais baixos
As transações imobiliárias podem ser complicadas e caras, com vários intermediários, como corretores, advogados e bancos envolvidos. A tokenização simplifica esse processo ao empregar blockchain e contratos inteligentes para automatizar muitas partes da transação, eliminando a necessidade de intermediários e minimizando as despesas associadas.
Democratização e Acesso Global do Investidor
A tokenização diminui a barreira à entrada dos investidores de retalho, tornando mais fácil para eles investir em ativos imobiliários diretamente. Independentemente da localização geográfica, qualquer pessoa com ligação à internet pode comprar, vender ou trocar fichas imobiliárias. Esta acessibilidade global poderia atrair um conjunto maior de potenciais investidores, potencialmente aumentando os valores dos imóveis.
Transparência
A tokenização traz uma transparência sem precedentes às transações imobiliárias. Todas as transações que envolvem fichas são registadas numa blockchain, fornecendo um registo imutável e rastreável da propriedade de ativos que é observável a qualquer pessoa, a qualquer hora. Este nível de transparência pode mitigar disputas e fraudes.
[@Junokoh: Um gráfico ou infográfico a visualizar esses benefícios acima]
Estas são apenas algumas das inúmeras vantagens da tokenização imobiliária. Está a transformar o investimento imobiliário tornando-o mais acessível, eficiente e transparente. Mas como funciona o processo de tokenização e que tipo de fichas existem? Na seção seguinte, vamos investigar esses problemas.
Processo de tokenização e tipos de fichas
A tokenização imobiliária pode parecer complicada mas na verdade é um processo bastante simples. Para percebê-lo melhor, consideremos um exemplo prático.
Exemplo de Tokenização Imobiliária
Imagine um lindo apartamento em construção numa grande cidade, no valor de 10 milhões de dólares. Este edifício é propriedade de uma empresa estruturada como uma LLC, e o único objetivo deste LLC é possuir o edifício de apartamentos.
Agora, a propriedade desta LLC está simbolizada em 1 milhão de fichas, com cada ficha a valer 10 dólares e representa um milionésimo da LLC. Como investidor, se comprar um destes símbolos por 10 dólares, tem efetivamente um milionésimo do prédio de apartamentos subjacente.
Se o imóvel for vendido, receberá um milionésimo do preço de venda. Se o prédio gerar renda de aluguel, ganhará um milionésimo do fluxo de caixa líquido. Da mesma forma, se o imóvel depreciar de valor, poderia reclamar um milionésimo desse valor de depreciação nos seus impostos. Se o valor do prédio aprecia com o tempo, o preço da token também aumentaria. Após um período de detenção específico, é livre para vender ou trocar este token com outros investidores elegíveis.
Tokenização Imobiliária vs. Propriedade Fracionada
Embora a tokenização imobiliária e a propriedade fracionada tenham alguns paralelos, a tokenização baseada em blockchain tem vantagens substanciais em relação à propriedade fracionada tradicional. Combina os melhores aspetos das Real Estate Investment Trusts (REITs) e crowdsourcing enquanto elimina alguns dos seus inconvenientes.
Enquanto os REITs são negociados publicamente, por vezes são complexos, caros e demorados de estabelecer. Além disso, os investidores no REIT têm exposição a carteiras imobiliárias inteiras em vez de propriedades específicas. Já a tokenização permite que os investidores invistam em propriedades individuais, dando-lhes mais controlo sobre os seus investimentos.
Tipos de fichas: Ofertas de símbolos de segurança vs. fichas não fungíveis
Ofertas de token de segurança (STOs)
Os STOs são um tipo particular de token de criptomoedas. São muitas vezes comparados a uma versão eletrónica de títulos clássicos. Isso porque, tal como os títulos tradicionais, concedem direitos de propriedade. No contexto imobiliário, esses direitos podem incluir uma parte dos lucros, direitos de voto ou uma participação no valor do imóvel. Os STOs são fungíveis, ou seja, cada token é idêntico a qualquer outro token; são permutáveis, como dólares ou bitcoins e estão sujeitos às leis federais que regem valores mobiliários. Isso significa que devem cumprir as regulamentações que protegem os investidores. Estes regulamentos exigem documentos de divulgação detalhada, muitas vezes incluindo finanças auditadas, um plano de negócios detalhado e uma lista de riscos.
No imobiliário, os STOs permitem que os investidores comprem ações de um imóvel e ganhem um retorno com base no desempenho do imóvel. Isso pode abrir oportunidades para indivíduos que talvez não tenham conseguido investir em imóveis antes.
Leia mais: O que é uma Oferta de Código de Segurança (STO)?
Tokens não fungíveis (NFT)
As NFT, por outro lado, representam um ativo único ou um bem na blockchain. São fichas únicas que podem ser distinguidas umas das outras. Isso faz deles a ferramenta perfeita para tokenizar propriedades imobiliárias, pois cada propriedade é única. Ao contrário dos STOs, cada NFT tem informações ou atributos distintos que os tornam únicos e, portanto, não permutáveis com outras fichas. É por isso que as NFT podem representar a propriedade de um artigo único, tangível como uma propriedade imobiliária específica.
As NFT também criam a possibilidade de tokenizar partes específicas de um imóvel. Por exemplo, se tem um prédio de apartamentos, poderia tokenizar cada apartamento como um NFT separado, permitindo que os investidores comprem e vendam apartamentos individuais dentro do seu prédio. Mas é importante lembrar que se as NFT são consideradas títulos pode depender da sua estrutura e uso específicos. Algumas NFT podem satisfazer a definição de segurança e, portanto, estariam sujeitas aos mesmos regulamentos que os STOs.
Leia Mais: O que são NFT?
Potenciais desvantagens da Tokenização Imobiliária
Como tudo, não só benefícios e enquanto a tokenização oferece inúmeras vantagens, é importante considerar alguns potenciais desvantagens:
Controlo Reduzido: a Tokenização automatiza muitos processos, o que pode ser desconcertante para os patrocinadores que preferem o controlo total.
Menos Lealdade dos Investidores: Com a capacidade de trocar facilmente fichas, os patrocinadores podem preocupar-se em perder uma base de investidores estável.
Mais investidores para gerir: a tokenização pode levar a um número maior de investidores a gerir, exigindo uma abordagem de comunicação diferente.
Necessidade de Controlos de Privacidade mais rigorosos: Os patrocinadores precisam garantir controlos rigorosos sobre as informações divulgadas aos investidores e ao mercado secundário.
Apesar desses desafios e riscos potenciais, os benefícios da tokenização imobiliária muitas vezes superam os inconvenientes, particularmente quando os patrocinadores aproveitam as capacidades de uma plataforma de tokenização.
Exemplos do mundo real de imóveis tokenizados
A tecnologia blockchain já começou a revolucionar a indústria imobiliária, com numerosos exemplos reais de propriedades tokenizadas a surgir em todo o mundo. Eis alguns exemplos que demonstram o diverso potencial desta tecnologia:
- The St Regis Aspen Resort, EUA
O St. Regis Aspen Resort no Colorado, Estados Unidos, foi uma das primeiras propriedades de alto perfil a ser tokenizado na blockchain em 2018. Os proprietários de um hotel premium optaram por oferecer fichas imobiliárias refletindo a propriedade fracionada do imóvel. Angariaram 18 milhões de dólares com a venda de fichas de 1 dólares que representam uma parte de um fundo de investimento imobiliário de ativo único (REIT). Este foi um momento decisivo para a tokenização imobiliária, demonstrando ao mundo a possibilidade de democratizar o acesso a investimentos imobiliários de luxo. - O Burj Khalifa, Dubai
O edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa no Dubai, também serve como um hipotético exemplo de tokenização imobiliária. Para demonstrar o potencial da tecnologia blockchain nos negócios imobiliários, uma empresa de blockchain propôs tokenizar o Burj Khalifa em 2019. Embora ainda não tenha sido implementado, este exemplo demonstra a amplitude e o tamanho dos atributos que podem ser tokenizados no futuro. Emaar Properties, Dubai
Noutro exemplo do mundo real do Dubai, a Emaar Properties, a gigante imobiliária por trás do Burj Khalifa, anunciou planos em 2019 para lançar uma plataforma imobiliária tokenizada. A empresa tem como objetivo alavancar a tecnologia blockchain para oferecer aos clientes a oportunidade de investirem em propriedades privilegiadas usando um token digital.O projeto-piloto do Propy, Ucrânia
Em 2017, a startup de blockchain Propy conduziu um projeto-piloto em colaboração com a Agência para a Governação Eletrónica da Ucrânia. Eles conduziram com sucesso a primeira transação imobiliária do país na blockchain, marcando um marco significativo na tokenização imobiliária.- Plataforma RealT, EUA
Por fim, vale a pena mencionar a ReALT, uma plataforma pioneira no mundo da tokenização imobiliária. O ReALT fornece uma plataforma para comprar e vender imóveis tokenizados nos Estados Unidos. Com o ReALT, os investidores em todo o mundo podem comprar no mercado imobiliário dos EUA através de uma propriedade totalmente compatível, fracionada e com tokenização. Esta plataforma inovadora simplifica o acesso a oportunidades de investimento imobiliário, abrindo um mercado tradicionalmente exclusivo a uma audiência muito mais ampla. - Homebase (sobre o Solana)
Uma startup co-fundada pelo ex-funcionário da Google Domingo Valadez, tokenizou o seu primeiro imóvel para arrendamento unifamiliar na cadeia de blocos Solana. A propriedade, localizada em McAllen, Texas, estava avaliada em 235 000 dólares, mas a tokenização arrecadou 246.800 dólares em cerca de duas semanas. Dos 38 investidores que participaram, 30 não eram acreditados e o investimento mínimo relatado à SEC era de 500 dólares. O proprietário original ficou com 80% de capital próprio, a Homebase teve um interesse de 1% e os investidores detinham os 19% restantes representados por NFT. A Homebase já está a trabalhar na sua segunda oferta tokenizada
Fonte: Investidores Imobiliários compram Solana NFT Homepor 246.800 dólares
Estes são apenas alguns exemplos de tokenização imobiliária em ação. Ilustram o potencial da tecnologia para democratizar o acesso ao investimento imobiliário, aumentar a liquidez e simplificar as transações. O futuro do imobiliário está em aplicações tão inovadoras da tecnologia, e a tokenização está a liderar a carga.