Только что посмотрел, как выглядели ставки по ипотеке в июне 2023 года, и, боже, тогда всё было довольно по-другому. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла около 7,11%, что казалось высоким в то время, но честно говоря, сейчас выглядит довольно спокойным по сравнению с тем, с чем сталкиваются некоторые люди. Я помню, что варианты на 15 лет стоили примерно 6,53%, так что между ними действительно была значительная разница.

Больше всего меня поразило то, что повышение ставок ФРС фактически было основным драйвером, толкающим всё вверх. Они пытались охладить инфляцию, и это явно отражалось на рынке ипотеки. Если бы вы взяли предложение по ставке на 30-летнюю ипотеку в то время по 7,11% на $100k займ, то вы бы платили примерно $673 в месяц только за основной долг и проценты. За весь срок кредита это составило бы около $142k общих процентов. Довольно впечатляюще, если разбить по частям.

Ставки по джамбо-ипотеке были еще выше — 7,18%, а по ARM-ипотекам — около 6,04%. Интересно, что предложение на рынке жилья уже было ограниченным тогда, что не позволяло ценам падать, несмотря на более высокие ставки по ипотеке. Так что, если вы искали дом в июне 2023 года, то оказались между высокими ставками и ценами, которые не хотели снижаться. Определенно было не самое простое время, чтобы заключить сделку, особенно для первоочередных покупателей.

Настоящий урок, который можно извлечь, оглядываясь на ставки по ипотеке в июне 2023 года, — это то, что сравнивать предложения действительно важно. Даже небольшие различия в том, что предлагали кредиторы, могли со временем привести к серьезным деньгам за 30 лет. Большинство людей не понимали, что можно подавать заявки в нескольких кредитных организациях в течение 45 дней, не ухудшая свой кредитный рейтинг, так что об этом тоже стоило знать.