Только что заметил кое-что довольно интересное в движении Дубая по токенизации недвижимости. Они фактически открыли вторичный рынок, где теперь можно торговать долевой собственностью в недвижимости, и это подкреплено реальными свидетельствами о праве собственности в блокчейне XRP Ledger. Речь идет о том, что сейчас торгуется $5 миллион в токенизированной недвижимости, связанной примерно с 7,8 миллионами токенов, привязанных к десяти разным объектам.

Меня поразило, как они технически это реализуют. Все сделки записываются в XRP Ledger и защищены через Ripple Custody, что означает, что транзакции напрямую синхронизируются с официальным земельным реестром Дубая. Они также добавили второй слой под названием Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) для регулирования того, кто и при каких условиях может торговать. Это в основном попытка решить проблему соответствия требованиям, которая обычно возникает при сделках с недвижимостью на блокчейне.

Это на самом деле вторая фаза чего-то большего. Департамент земель Дубая разработал амбициозную дорожную карту в прошлом году, чтобы токенизировать около $16 миллиарда долларов недвижимости к 2033 году — примерно 7% всего их рынка. Первая фаза заключалась в создании платформы с помощью Ctrl Alt и Prypco. Сейчас они проверяют, действительно ли инфраструктура работает для масштабной токенизации недвижимости.

Честно говоря, рынок токенизации недвижимости все еще очень мал по сравнению с общим рынком недвижимости, но прогнозы впечатляют. Deloitte говорил, что к 2035 году можно будет токенизировать $4 триллион долларов недвижимости, с ежегодным ростом около 27%. Это при условии, что регулирование будет сотрудничать, что остается самым большим вопросом. EY отметил, что неравномерное регулирование и тонкие вторичные рынки все еще являются основными узкими местами для ликвидности.

То, что делает Дубай, — это в основном доказательство того, что концепция работает. Если им удастся без проблем токенизировать $16 миллиард долларов недвижимости, другие рынки, скорее всего, начнут копировать этот подход. Пространство токенизации недвижимости определенно стоит наблюдения в ближайшие годы.