Криптовалюта меняет рынок недвижимости Майами: почему сделки с недвижимостью переходят в цифровой формат

Рынок недвижимости Майами переживает трансформацию, поскольку цифровые активы становятся реальным способом оплаты для сделок с высокими суммами. Последний пример демонстрирует это развитие: международный покупатель завершил приобретение пяти коммерческих единиц на сумму 13,92 миллиона долларов в проекте Mohawk в Wynwood, используя стейблкоин USDT, при этом каждая транзакция проходила менее чем за 60 секунд. Этот прорыв значительно отличается от традиционных методов финансирования и позиционирует Майами как ведущий центр криптовалютных сделок с недвижимостью.

Почему Майами стал нулевой точкой для цифровых активов в недвижимости

Важность Майами в сфере недвижимости, основанной на криптовалютах, обусловлена уникальным сочетанием факторов. Город привлекает концентрацию международных инвесторов и застройщиков, активно ищущих альтернативы традиционным трансграничным банковским переводам. Для покупателей, действующих в нескольких юрисдикциях, криптовалюта предлагает реальные преимущества: сокращение задержек при расчетах, снижение затрат на посредников и прозрачные транзакции, подтвержденные блокчейном.

Реакция рынка оказалась убедительной. В 2025 году объем сделок с недвижимостью, финансируемых криптовалютой, достиг примерно 4,2 миллиарда долларов по всему миру, при этом Майами занял значительную долю этой активности. Застройщики и компании по оформлению прав на недвижимость в регионе приняли инфраструктуру на базе блокчейна, понимая, что цифровые активы могут упростить операции и привлечь новую категорию международных покупателей.

Как токенизация ускорила сделку по Mohawk

Сделка в Wynwood по проекту Mohawk демонстрирует практические преимущества токенизации. Платформа Propy, использующая блокчейн для сделок с недвижимостью и координирующая эту операцию вместе с компаниями Ciprés и Rilea Group, завершила всю расчетную процедуру за срок, который обычно занимает дни при использовании традиционных банковских каналов. Преимущество по скорости значительно: межбанковские переводы часто задерживаются из-за требований корреспондентских банков, регуляторных процедур и трансграничной обработки. Расчет в USDT сократил это до секунд.

Генеральный директор Propy Наталия Караянева подчеркнула важность: «Биткойн и цифровые активы теперь могут служить полноценным капиталом для недвижимости. Для застройщиков и международных покупателей криптовалюта предоставляет беспрецедентный доступ к глобальной покупательной способности без традиционных препятствий.»

Более широкий сдвиг в сторону цифровых рынков недвижимости

Токенизация выходит за рамки механики платежей. Propy объявила о планах расширения на сумму 100 миллионов долларов, направленных на приобретение средних по размеру компаний по оформлению прав на недвижимость по всей территории США. Стратегия заключается в модернизации отрасли, которая все еще зависит от ручных процессов, за счет интеграции блокчейн-верификации и автоматизированной обработки документов с помощью ИИ. Эта модернизация инфраструктуры решает фундаментальную проблему в сфере недвижимости — процесс оформления прав и расчетов — и создает новые возможности для интеграции цифровых активов.

По мере того как все больше застройщиков и компаний по недвижимости в Майами используют эти технологии, рынок задает пример для других центров недвижимости, рассматривающих подобные переходы. Цифровые активы становятся практическим вариантом для покупателей, ценящих эффективность, а застройщики — возможностью получить доступ к глобальному капиталу без географических ограничений.