2025-12-30 12:21:21

Один опытный застройщик, который за последние годы разработал 8 жилых комплексов в Шанхае, недавно пришел к новой идее. Три месяца назад он с презрением относился к "недвижимости на блокчейне", считая это всего лишь модной оберткой для электронных сертификатов. Но после того, как он три дня и три ночи изучал логику оценки стоимости недвижимости в одном из оракульских проектов, его мнение полностью изменилось.

Почему традиционная оценка недвижимости ненадежна? Этот бизнесмен дал очень честный ответ. В прошлом подход к оценке здания сводился к нескольким устоявшимся данным — местоположение, школа, цена продажи в том же районе за прошлый год. Звучит научно, но на самом деле это всего лишь смесь исторических данных и личного опыта.

Он привел реальный пример: офисное здание в Лужниках, оцененное тремя независимыми компаниями, показало разницу в цене до 23%. Почему так происходит? Компания A делает ставку на планируемое метро (но кто знает, задержится ли оно), компания B использует арендные ставки до пандемии (которые давно устарели), а у компании C хорошие отношения с владельцем, и оценка, естественно, тоже... вы понимаете. "Это вовсе не оценка стоимости," — говорит он, — "это рассказ с помощью калькулятора."

Новая идея с использованием оракулов в блокчейне отличается. Здесь уже не просто вводится цена — каждому зданию устанавливается полноценная "система мониторинга жизненных показателей".

Во-первых, это пространственные вычислительные данные — спутниковое наблюдение не лжет. Не "планируемое" метро, а отслеживание прогресса строительства в реальном времени. Не "говорят, что" строится торговый центр, а тепловая карта наглядно показывает реальные изменения в потоках людей вокруг. Рост числа зарядных станций для электромобилей, направления потребительских расходов — все это становится количественными критериями оценки.

Такой многомерный, динамический способ ввода данных превращает оценку недвижимости из "конкурса рассказов" в проверяемый технический анализ. Для традиционной недвижимости это может означать перераспределение рычага цен.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

17 Лайков

Награда
17
7
Репост
Поделиться

комментарий

0/400

CryptoComedian

· 13ч назад

Смешно, даже застройщики начали изучать оракулы, неужели криптоиндустрия собирается вторгнуться в рынок недвижимости? Три традиционных оценщика дают разницу в 23%... что происходит, это соревнование, кто лучше расскажет свою историю? Спутниковый мониторинг не лжёт, но контрагенты могут, в итоге всё сводится к тому, кто лучше умеет торговаться.

Посмотреть ОригиналОтветить0

ParallelChainMaxi

· 23ч назад

Продавец против покупателя: традиционная оценка уровня, неудивительно, что все ищут спасения в блокчейне

Посмотреть ОригиналОтветить0

InscriptionGriller

· 23ч назад

Спутниковое наблюдение не лжёт, но данные в блокчейне могут обмануть тебя, братан, кто, черт возьми, может гарантировать, что оракул не ошибётся

Посмотреть ОригиналОтветить0

APY追逐者

· 23ч назад

Эх, подожди, мне нужно подумать о том, что спутниковые данные могут отслеживать ход строительства --- Это оракул, и он на цепочке, может ли он действительно решить проблему родственников старых друзей? --- Поток данных в реальном времени действительно беспощаден, но кто может гарантировать, что сам Oracle не будет мошенническим --- От повествования до технического анализа... Слушай, прекрасно, на случай, если сами данные окажутся грязными --- Дело Луцзяцзуи действительно возмутительно, а разница в 23% в цене показывает, что вода в этой отрасли слишком глубокая --- Мне нравится поговорка, что спутники не умеют лгать, и наконец-то кто-то осмелился сказать такую традиционную оценку --- Многомерные данные звучат хорошо, но боюсь, что это станет новым чёрным ящиком --- Темпы роста начисления свалов для оценки цен на жильё? Эта логика немного странна --- Три дня и три ночи учёбы могут изменить ваше мнение, что показывает, что в этом произведении действительно есть что-то --- Перераспределение электроэнергии в ценах означает, что посредники будут отключены?

Посмотреть ОригиналОтветить0

DiamondHands

· 12-30 12:33

Ну... Возможность передавать спутниковые данные — это ново, но, говоря прямо, это просто игра с данными, просто рассказывайте историю из другого источника В наборе Луцзязуи я считаю, что компания по оценке действительно очень водяниста, но хочу спросить — кто будет проверять данные оракула? Я слушаю онлайн-рынок недвижимости уже три года, сколько из них на самом деле торгуется в этой сети? Или концепция приходит первым, а реальность приходит позже Отношение этого друга изменилось слишком быстро, и его убедили за три дня и три ночи? Как я могу не верить... Спутниковые данные, зарядные кучи и тепловые карты потока людей звучат как блеф, но в конечном итоге решение принимает цены на жильё

Посмотреть ОригиналОтветить0

DAOdreamer

· 12-30 12:23

Подождите, что значит на Лунцзяцзуй разница в 23%? Значит, традиционная оценка — это вообще черный ящик... Прозрачность данных в блокчейне действительно попала в точку.

Посмотреть ОригиналОтветить0

FadCatcher

· 12-30 12:23

Чёрт, традиционная оценка недвижимости — это повествование, и этот вопрос наконец-то подняли Могут ли он-чейн-данные действительно заменить этих оценщиков? Это всё ещё очередной разговор о сне web3 Я помню, что семья Лу сказала мне, что дело на 23% отличается, и я смеялся до смерти Логика мониторинга недвижимости с помощью оракула довольно интересна, но кто гарантирует подлинность данных? Полагаться на спутники и тепловые карты для оценки цен на жильё звучит гораздо прозрачнее, чем традиционные методы, но я не знаю, как будет выглядеть сама посадка

Посмотреть ОригиналОтветить0