Когда начнут падать цены на жилье? 6 рыночных сигналов, которые нельзя пропустить

Средняя цена дома в США составляет $363 505 по состоянию на сентябрь 2025 года, хотя на некоторых рынках стоимость значительно выше. Для покупателей, рассматривающих конкурентные районы, понимание того, когда цены на жилье начинают снижаться, может стать разницей между переплатой и заключением выгодной сделки. Вот шесть ключевых сигналов, указывающих на приближение коррекции на рынке недвижимости.

Экономические препятствия — первые признаки

Перед любыми заметными изменениями на рынке сигналом о проблемах служат экономические трудности. «Когда в регионе происходят массовые увольнения, закрытия предприятий или замедление экономики, у меньшего числа людей есть возможность покупать дома», — объяснил эксперт по недвижимости Стивен Мендиола. «Это напрямую снижает спрос, что неизбежно ведет к падению цен». Тенденции занятости и состояние бизнеса в регионе служат ранней системой предупреждения о возможном снижении цен на жилье.

Следите за увеличением дней на рынке

Один из наиболее надежных индикаторов снижения цен — это сколько времени дома остаются в продаже. «Если среднее количество дней на рынке увеличивается за последние три-шесть месяцев, это обычно сигнализирует о том, что запрашиваемые цены слишком высоки и необходима коррекция рынка», — отметил Холдэн Эндрюс, основатель Helpful Home Group. Дома, которые долго остаются в продаже, означают, что продавцы вынуждены в конечном итоге принимать более низкие предложения.

Рост запасов без увеличения продаж

На здоровом рынке больше доступных домов привлекает больше покупателей. Но когда предложение растет без соответствующего спроса, возникают проблемы. «Когда запасы увеличиваются, а дни на рынке одновременно растут, рынок готов к коррекции», — отметил Эндрюс. «Проблема в том, что рынок не усваивает добавленный объем предложения, поэтому цены должны снизиться до восстановления равновесия».

Разрыв между ценой по списку и фактической продажной ценой расширяется

Не ограничивайтесь только ценами по списку — сравнивайте их с реальными продажными ценами. «Этот показатель напрямую связан с количеством дней на рынке», — сказал Кейси Тево, риэлтор и основатель Casey Buys Houses. «Длительное время на рынке заставляет продавцов делать несколько снижения цены, что создает заметный разрыв между первоначальной ценой и окончательной продажной ценой».

Продажи по затрудненному состоянию и изъятия под залог оказывают давление на весь рынок

Когда растет число изъятий под залог или продаж по короткой сделке, это снижает ценовой потолок всего района. «Рост числа обращений по изъятию и продаж по затрудненному состоянию показывает финансовое напряжение среди владельцев домов», — объяснил Мендиола. «Когда банки и испытывающие трудности продавцы выставляют дома по заниженным ценам, это создает нисходящий импульс, влияющий на все сопоставимые объекты рядом».

Институциональные инвесторы начинают массовую распродажу

Массовый выход крупных инвесторов часто предшествует более широкому снижению рынка. «Когда институциональные инвесторы или крупные риэлторские компании начинают массово ликвидировать объекты, они обычно ожидают снижения стоимости», — сказал Мендиола. «Этот массовый поток предложения на рынок ускоряет снижение цен по всему району».

Понимание этих сигналов помогает потенциальным покупателям определить, когда цены на жилье начинают снижаться, и стратегически занять позицию в рыночном цикле.