Как 10 900 долларов в новых тарифных расходах могут изменить рынок жилья — региональные эффекты значительно различаются

Недавние тарифные повышения правительства США создают эффект домино в строительной индустрии. После увеличения пошлин на импортную сталь и алюминий с 25% до 50% в июне, федеральные власти через два месяца расширили эти пошлины более чем на 400 дополнительных категорий — включая конструкционные стальные изделия, запчасти для бытовой техники и строительное оборудование. Время выбрано крайне неудачно для уже напряженного сектора, сталкивающегося с нехваткой рабочей силы, дорогими ставками по займам и постоянной инфляцией материалов.

По данным Национальной ассоциации застройщиков жилья (NAHB), эти тарифные повышения могут увеличить расходы на строительство одного объекта примерно на $10,900. Однако что будет дальше, остается неопределенным: сразу ли застройщики переложат эти издержки на покупателей или рыночные механизмы приведут к разным результатам в разных регионах?

Давление на цены: где оно ударит сильнее всего по подрядчикам

Строительные профессионалы сталкиваются с воздействием тарифов еще до того, как покупатели заметят что-либо на этапе выбора. Альберт Боу Фадель, основатель и генеральный директор SmartBarrel, объясняет, что металлы проникают практически во все компоненты строительства — от каркасов до систем армирования и механических установок. Поскольку примерно 80-85% мягкой древесины в стране импортируется из Канады, любое изменение тарифов в этой категории легко может добавить несколько тысяч долларов к стоимости фундамента и каркаса дома.

Давление распространяется далеко за пределы древесины. Производители бытовой техники сообщают, что более 60% крупных устройств, продаваемых по всей стране, содержат элементы или готовые подсборки из-за границы. Это создает каскадный эффект: тарифы на импортированные провода, светильники, системы HVAC и кухонные компоненты сразу же повышают розничные цены. Даже материалы, такие как бетон, в основном отечественного производства, сталкиваются с ростом стоимости из-за импортных добавок и импортного оборудования.

Настоящая проблема возникает, когда рост стоимости материалов лишает подрядчика операционного запаса. Когда цены на сырье растут, задержки в проектах, конфликты по графику или необходимость повторной работы становятся в разы дороже. Рабочие площадки превращаются из терпимых сред в такие, где каждое решение имеет финансовые последствия.

Расчет в $10,900: что он означает

Расчет NAHB основан на примерно 7% строительных материалов, поступающих через импортные каналы, и на повышенной до 50% тарифной ставке, которая теперь применяется к множеству необходимых компонентов. Эксперты отрасли считают это разумной ориентировочной оценкой, хотя региональные различия имеют большое значение. Объекты с несколькими наборами бытовой техники или повышенными требованиями к импортным металлам могут столкнуться с значительно большими затратами. В то время как скромные начальные дома, в основном использующие отечественные материалы, могут испытать меньшие увеличения по сравнению с национальной средней.

Для потенциальных покупателей, ищущих дома для продажи в brookings или подобных региональных рынках, эта разница особенно важна — состав местных цепочек поставок напрямую влияет на то, насколько реально изменятся цены на новое строительство.

Вопрос ценообразования: зависит от вашего рынка

Остаток вопроса — будут ли застройщики поглощать, передавать или распределять эти расходы — остается открытым. Недавние исследования показывают противоречивые тенденции в разных регионах и при разной спросовой ситуации.

Исследование Института Брукингса за октябрь указывает, что рост стоимости материалов может ограничить общий объем строительства, поскольку компании откладывают развитие или сокращают масштаб проектов. Этот замедленный рост производства создает потенциальное давление на цены со временем, особенно в юрисдикциях с уже существующими ограничениями по запасам.

Однако есть и более сложные реакции. Во время обсуждений финансовых результатов компания D.R. Horton — крупнейший застройщик жилых домов в США — сообщила, что ограничения по доступности заставили организацию «увеличить стимулирующие пакеты для привлечения клиентов», а не просто повышать цены. Это означает, что в некоторых регионах могут наблюдаться расширенные программы снижения ипотечных ставок, улучшенные условия финансирования продавцов или обновленные комплектации вместо немедленного повышения цен.

Сила рынка также влияет на результат. Там, где спрос остается высоким, повышенные затраты на строительство часто приводят к росту цен. Аналитики недвижимости отмечают, что исторически рост стоимости материалов из-за тарифов обычно предшествует «движению цен в течение одного-трех месяцев, за которым следует сокращение спроса и замедление строительства в течение полугода».

Итог: разные результаты в регионах

Связь между затратами на строительство и конечной ценой дома не является однозначной. Разные рынки будут реагировать по-разному. В некоторых регионах, скорее всего, введут дополнительные стимулы для покупателей или увеличат сроки строительства, а не поднимут цены. В других — особенно там, где спрос остается высоким — возможен прямой рост цен. Итог зависит в значительной степени от местных условий конкуренции, уровня запасов и того, продолжают ли покупатели рассматривать дома как доступные по финансам покупки.