Какие районы Иллинойса требуют самых высоких расходов на проживание? Анализ затрат 2025 года для покупателей жилья

Иллинойс может претендовать на репутацию доступного центра Среднего Запада, однако отдельные анклавы, разбросанные по всему штату, демонстрируют совершенно другую реальность. Богатые жилые сообщества здесь требуют от жителей выделения значительно большего количества ресурсов на основные расходы — жители самых дорогих районов штата тратят свыше $5,000 в месяц только на покрытие базовых потребностей.

Всесторонний анализ самых дорогих рынков жилья Иллинойса показывает, что при объединении обязательств по ипотеке с расходами на продукты, коммунальные услуги, здравоохранение и транспорт, финансовое бремя становится значительным. Исследование охватило 30 городов Иллинойса с самыми высокими ценами на жилье в 2025 году и населением свыше 2,500 жителей, собрав данные о средней стоимости недвижимости, ежемесячных платежах по ипотеке и годовых расходах на необходимые нужды.

Понимание данных, лежащих в основе самых дорогих рынков жилья Иллинойса

В исследование вошли средние оценки стоимости недвижимости на 2025 год, расчет ежемесячных платежей по ипотеке (на основе первоначального взноса 20%, фиксированной ставки на 30 лет 6,30%) и индексы стоимости жизни по основным категориям. Анализируя эти компоненты вместе, исследователи определили реальные ежемесячные и ежегодные расходы, с которыми сталкиваются жители этих элитных районов.

Топ-20 самых дорогих сообществ Иллинойса по ежегодным расходам на необходимые нужды

1. Кенилворт

• Годовые расходы на необходимые нужды: $138,632
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $11,553
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,896,355
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $9,390

2. Виннетка

• Годовые расходы на необходимые нужды: $130,246
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $10,854
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,759,880
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $8,715

3. Гленко

• Годовые расходы на необходимые нужды: $113,908
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $9,492
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,488,738
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $7,372

4. Хинсдейл

• Годовые расходы на необходимые нужды: $98,119
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $8,177
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,228,133
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $6,081

5. Лейк Форест

• Годовые расходы на необходимые нужды: $92,611
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $7,718
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,172,231
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $5,805

6. Саут Баррингтон

• Годовые расходы на необходимые нужды: $88,808
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $7,401
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,081,467
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $5,355

7. Оук Брук

• Годовые расходы на необходимые нужды: $85,087
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $7,091
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $1,014,521
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $5,024

8. Баррингтон Хиллс

• Годовые расходы на необходимые нужды: $84,483
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $7,040
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $985,071
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,878

9. Вилметт

• Годовые расходы на необходимые нужды: $82,448
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,871
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $968,347
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,795

10. Норфилд

• Годовые расходы на необходимые нужды: $80,247
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,687
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $932,314
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,617

11. Бёрр Ридж

• Годовые расходы на необходимые нужды: $78,196
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,516
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $902,643
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,470

12. Ривервудс

• Годовые расходы на необходимые нужды: $77,878
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,490
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $929,512
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,603

13. Лонг Гроув

• Годовые расходы на необходимые нужды: $76,726
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,394
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $904,299
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,478

14. Ривер Форест

• Годовые расходы на необходимые нужды: $73,761
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,147
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $822,837
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,075

15. Вестерн Спрингс

• Годовые расходы на необходимые нужды: $73,078
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,090
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $816,376
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,043

16. Килдир

• Годовые расходы на необходимые нужды: $72,142
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $6,012
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $824,648
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $4,083

17. Инвернесс

• Годовые расходы на необходимые нужды: $71,351
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $5,946
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $782,556
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $3,875

18. Норф Баррингтон

• Годовые расходы на необходимые нужды: $71,003
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $5,917
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $801,283
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $3,968

19. Хайленд Парк

• Годовые расходы на необходимые нужды: $69,882
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $5,823
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $792,777
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $3,926

20. Норсбрук

• Годовые расходы на необходимые нужды: $69,744
• Ежемесячные расходы на необходимые нужды: $5,812
• Средняя стоимость дома в 2025 году: $760,954
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $3,768

Что эти цифры раскрывают о рынках жилья Иллинойса

Для потенциальных покупателей, рассматривающих варианты покупки дома в Иллинойсе, эти показатели подчеркивают значительные финансовые обязательства, необходимые в элитных районах. Данные показывают, что хотя Средний Запад в целом сохраняет более низкие цены на жилье по сравнению с прибрежными рынками, самые престижные сообщества Иллинойса являются заметным исключением из этого регионального тренда.

Платежи по ипотеке уже сами по себе занимают значительную часть ежемесячных бюджетов в топовых районах, причем платеж в Кенилворте в $9,390 превосходит все остальные пункты этого списка. В совокупности с налогами на недвижимость, коммунальными услугами, страховками, продуктами, здравоохранением и транспортом общая картина становится значительно более обременительной.

Понимание этих комплексных расходов на необходимые нужды — а не только стоимости покупки — дает более реалистичную оценку для тех, кто рассматривает покупку дома в элитных рынках Иллинойса. Такой полный финансовый обзор помогает покупателям понять, соответствуют ли эти сообщества их долгосрочным финансовым планам и стилю жизни.