Host Hotels раскрывает щедрый пакет выплат: стоит ли добавить HST в свои активы?

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) только что оказалась в центре внимания благодаря двустороннему объявлению о дивидендах, которое привлекает внимание в сфере REIT. Компания по инвестициям в гостиничную недвижимость объявила о планах выплатить дополнительно 15 центов на акцию сверх своего обычного квартального дивиденда в 20 центов. В совокупности эти выплаты достигнут акционеров 15 января 2026 года для тех, кто владеет акциями на 31 декабря 2025 года.

Цифры рассказывают убедительную историю. Благодаря новой структуре выплат общие годовые дивиденды Host Hotels теперь составляют 95 центов на акцию. Исходя из цены закрытия 11 декабря в размере 18,13 долларов, это дает привлекательную годовую доходность в 5,24% — значимую отдачу в современных условиях инвестирования. За последние пять лет HST увеличила свои дивиденды восемь раз, демонстрируя впечатляющий среднегодовой рост выплат в 47,73%.

Почему REIT выплачивают специальные дивиденды

Специальные дивиденды служат определенной цели в мире REIT. Когда эти компании получают прибыль от продажи активов, они часто распределяют эти доходы в виде специальных дивидендов акционерам, минимизируя при этом налоговое бремя. Регуляции США требуют, чтобы REIT передавали как минимум 90% своей налогооблагаемой прибыли инвесторам ежегодно через дивиденды — это делает их привлекательными для портфелей, ориентированных на доход.

Инвестиционный кейс для HST: фундаментальные показатели в сфере гостиничного бизнеса выглядят многообещающе

Host Hotels управляет премиальным портфелем роскошных и верхне-люксовых объектов в самых привлекательных регионах Америки и в быстрорастущем регионе Sunbelt. Фундаментальные показатели компании в сфере гостиничного бизнеса значительно укрепились. Недавние кварталы показывают стабильное улучшение спроса со стороны транзитных клиентов, что повышает уровень заполняемости и увеличивает доход на доступную комнату (RevPAR).

Помимо операционного импульса, команда управления HST продолжает реализовывать агрессивные стратегии перераспределения активов, что позиционирует компанию для устойчивого долгосрочного роста. Балансовый отчет отражает финансовую дисциплину: по состоянию на третий квартал 2025 года у компании было $2,2 миллиарда доступных ликвидных средств.

Что отличает Host Hotels от конкурентов? Она является единственной среди гостиничных REIT с инвестиционным рейтингом. Moody’s присвоило рейтинг Baa2/Stable, в то время как S&P Global и Fitch присвоили рейтинги BBB-/Stable и BBB/Stable соответственно. Эти рейтинги дают значительные преимущества при выходе на долговые рынки по конкурентным ставкам.

Показатели эффективности дополнительно подтверждают инвестиционную привлекательность. За последние 12 месяцев Host Hotels показала доходность на собственный капитал в 11,11% — значительно превышая средний показатель отрасли в 2,71%. Этот разрыв демонстрирует превосходство менеджмента в эффективном использовании капитала акционеров по сравнению с конкурентами.

Стоит ли покупать HST сейчас?

Сочетание сильного операционного импульса, крепкого баланса и привлекательного дохода делает HST достойным внимания для вашего портфеля. За последние три месяца цена акции выросла на 2,7%, в то время как более широкая гостиничная индустрия снизилась на 0,6%. В настоящее время рейтинг Host Hotels по системе Zacks — #2 (Buy), что говорит о хороших перспективах использования краткосрочных возможностей.

Альтернативные возможности в сфере REIT

Для инвесторов, ищущих аналогичные источники дохода, также заслуживают внимания Welltower (WELL) и Cousins Properties (CUZ), каждая из которых имеет рейтинг Zacks #2. Ожидаемый показатель FFO (чистый доход от операций) на акцию Welltower за 2025 год составляет $5,25, что на 21,5% больше по сравнению с прошлым годом. У Cousins Properties прогнозируется FFO за 2025 год в размере $2,84 на акцию, что на 5,6% выше по сравнению с предыдущим годом.

FFO — стандартная метрика для оценки эффективности REIT, которая показывает доступные для распределения средства после учета операционных расходов и капитальных затрат — в отличие от традиционных показателей прибыли, используемых в других секторах рынка.