Blackstone расширяет портфель недвижимости в Японии, приобретая премиальный отель в Осаке

City Developments Ltd. (CDEVY) достигла соглашения о продаже своей уникальной недвижимости в оживленном районе Шинсаибаши в Осаке, при этом покупателем выступают фонды недвижимости Blackstone. Сделка оценивается в 14 миллиардов йен (примерно в миллионы S$117 , что является значительным сдвигом в сфере недвижимости в одном из самых сильных рынков гостеприимства Японии.

Отель, свободной собственности с 256 номерами, выполненный в современном индивидуальном стиле и с удобствами для жизни, расположен в престижном месте в деловом центре Осаки. Через свою косвенную структуру M&C Sakura TMK CDL осуществляет этот стратегический перенос портфеля, завершение которого ожидается к декабрю 2025 года.

Сильная доходность в японском секторе гостеприимства

CDL приобрела актив чуть более двух лет назад, в августе 2023 года, за 8,5 миллиарда йен, что составляет 33,2 миллиона йен за номер. Первоначальная покупка последовала за значительным возобновлением туризма в Японии, когда страна сняла ограничения на международные поездки без визы в октябре 2022 года. Эта быстрая сделка — перевод собственности из владения в продажу примерно за 24 месяца — отражает значительный восстановительный спрос в сегментах отдыха и гостеприимства Японии.

По словам Квека Эйк Шенга, операционного директора группы CDL, эта сделка демонстрирует стратегическую способность компании использовать рыночные циклы и реализовывать opportunistic-выходы. Продажа соответствует более широкой стратегии капиталовложений CDL, которая за текущий год уже достигла более S$1.8 миллиарда в контрактных продажах недвижимости. В рамках этой оптимизации портфеля реализуются проекты South Beach и жилой комплекс на 250 единиц в Саннивилле, Калифорния.

Расширение Blackstone в Японии

Дайсуке Китта, руководитель отдела недвижимости Blackstone в Японии, подчеркнул стратегическую обоснованность приобретения. Компания рассматривает уникальный отель в Осаке как идеальное сочетание двух ключевых инвестиционных тем: устойчивого сектора гостеприимства и отдыха в Японии, а также расширяющегося регионального присутствия управляющего фондом. Сделка укрепляет приверженность Blackstone к премиальным японским объектам недвижимости.

Рынок и показатели

На бирже в Сингапуре акции CDL )C09.SI( котировались по цене S$7.08. В внебиржевой торговле CDEVY закрылась в понедельник на уровне $5.46, что на 0.74% или $0.04 выше. Вечерняя торговля на NYSE показала умеренную волатильность, связанные акции торговались на уровне $141.02, что на 0.28% или $0.40 ниже.

Эта сделка подчеркивает высокий интерес инвесторов к премиальной недвижимости в сфере гостеприимства в Японии, поскольку международный туризм продолжает восстанавливаться.