Премиальные районы Иллинойса: Полное руководство по самым дорогим в штате районам проживания

Американский Средний Запад обычно предлагает жителям более доступный образ жизни по сравнению с прибрежными городами, однако Иллинойс выделяется как исключение. В пределах штата расположена коллекция эксклюзивных сообществ, где основные расходы на жизнь — жилье, еда, коммунальные услуги, здравоохранение и транспорт — регулярно превышают $5,000 в месяц. Комплексный анализ от GOBankingRates показывает, какие именно районы Иллинойса требуют от своих жителей самых больших финансовых затрат.

Методология за цифрами

GOBankingRates провели исследование, анализируя 30 муниципалитетов Иллинойса с самыми высокими оценками недвижимости на 2025 год и численностью населения свыше 2,500 жителей. Итоговая оценка учитывала несколько ключевых категорий расходов: рыночную стоимость жилой недвижимости на 2025 год по данным Zillow за август 2025, ежемесячные выплаты по ипотеке при первоначальном взносе 20% и фиксированной ставке 6,30% на 30 лет, а также региональные показатели стоимости продуктов, коммунальных услуг, медицинского обслуживания и транспорта, полученные из данных Бюро статистики труда, скорректированные с учетом местных индексов стоимости жизни.

Премиум-уровень: где необходимость превышает $10,000 в месяц

Kenilworth занимает первое место с ежегодными расходами на необходимость в размере $138,632 — что составляет $11,553 в месяц. Средняя стоимость дома — $1,896,355, а ежемесячная ипотека — $9,390. Следом идут жители Winnetka, у которых ежегодные расходы на необходимость достигают $130,246 ($10,854 в месяц), при средних ценах домов в 2025 году — $1,759,880 и ежемесячных ипотечных обязательствах $8,715.

Glencoe входит в эту эксклюзивную категорию с ежемесячными расходами свыше $9,000, с годовыми затратами $113,908 и средней стоимостью дома $1,488,738. Эти три сообщества представляют собой абсолютный пик жилых расходов в Иллинойсе.

Верхне-средний уровень: $7,000 — $9,000 в месяц

Следующий уровень включает Hinsdale, Lake Forest и South Barrington. Hinsdale особенно интересен для покупателей, ищущих дома на продажу, со средними оценками в 2025 году — $1,228,133 и ежемесячными расходами на необходимость около $8,177 (примерно $98,119 в год). Сильный рынок недвижимости в Hinsdale отражает его популярность среди состоятельных семей, ищущих развитые сообщества с хорошими школами и инфраструктурой.

Lake Forest следует с ежегодными расходами на необходимость $92,611 и средними ценами домов $1,172,231. South Barrington завершает этот сегмент с $88,808 в год и средними оценками недвижимости $1,081,467. Все три сообщества демонстрируют баланс между высокими ценами на недвижимость и повышенными ежедневными расходами.

Установленные богатые сообщества: $5,000 — $7,000 в месяц

Oak Brook, Barrington Hills, Wilmette и Northfield входят в следующий ценовой сегмент. Жители Oak Brook тратят $85,087 в год на необходимость, при средних ценах домов $1,014,521. Barrington Hills — чуть ниже, с $84,483 ежегодных расходов и оценками в $985,071. Wilmette — $82,448 в год при средних ценах $968,347, а Northfield — $80,247 и $932,314 соответственно.

Эта категория представляет хорошо развитые районы, где стоимость недвижимости остается высокой, но ежемесячные обязательства начинают немного снижаться по сравнению с абсолютным максимумом.

Второй уровень: $6,000 — $7,000 в месяц

Burr Ridge, Riverwoods, Long Grove, River Forest и Western Springs занимают этот диапазон. Burr Ridge показывает $78,196 ежегодных расходов и среднюю стоимость дома $902,643. Riverwoods — $77,878 в год при оценках $929,512. Long Grove — $76,726 в год и $904,299 стоимости недвижимости. River Forest — $73,761 в год при оценках $822,837. Western Springs завершает этот сегмент с $73,078 в год и средними ценами домов $816,376.

Эти сообщества требуют значительных финансовых вложений, но предлагают чуть более доступные входные точки по сравнению с топовыми районами.

Доступные премиум-сообщества: $5,000 — $6,000 в месяц

Последний сегмент включает Kildeer, Inverness, North Barrington, Highland Park и Northbrook. Kildeer показывает $72,142 в год на необходимость и среднюю оценку в $824,648. Inverness — $71,351 в год при стоимости домов $782,556. North Barrington — $71,003 в год при оценках $801,283. Highland Park — $69,882 в год и $792,777 по стоимости. Northbrook — $69,744 в год и $760,954 за недвижимость.

Этот сегмент представляет нижнюю границу самых дорогих жилых рынков Иллинойса, однако все равно значительно превышает средние показатели по штату и региону.

Основные выводы для потенциальных жителей

Анализ охватывает все важные категории расходов, влияющие на повседневную жизнь. Выплаты по ипотеке доминируют в бюджете всех 20 сообществ, составляя большинство ежемесячных затрат на необходимость. Однако второстепенные расходы — продукты, коммунальные услуги, медицинское обслуживание и транспорт — в этих премиальных районах в совокупности добавляют от $1,500 до $2,000 в месяц, значительно превышая средние показатели по штату.

Для тех, кто рассматривает переезд в эти сообщества, данные показывают, что приобретение подходящей недвижимости — лишь начальный этап финансовых обязательств. Постоянные расходы на жизнь в этих районах отражают более высокие региональные цены во всех категориях, требуя комплексного финансового планирования, выходящего за рамки одних только ипотечных выплат.

Все данные были собраны 13 октября 2025 года на основе оценок недвижимости Zillow за август 2025 и данных переписи населения Американского сообщества 2023 года, предоставленных Бюро переписи США.

Примечание по методологии: Исследование сосредоточено на муниципалитетах с 2025 годом оценок недвижимости среди самых высоких в штате и численностью населения свыше 2,500 человек. Расчеты по ипотеке предполагали 20% первоначального взноса, фиксированную ставку 6,30% на 30 лет, без учета взносов HOA, PMI или налогов на имущество. Категории второстепенных расходов использовали средние показатели по США за 2023 год, скорректированные с учетом индексов стоимости жизни в конкретных городах.