Блокчейн в недвижимости: 8 ведущих стартапов, которые трансформируют отрасль в 2025 году

Рынок недвижимости является одной из крупнейших отраслей мира, стоимостью 9,52 миллиарда долларов США в 2021 году, с прогнозами достижения 14,55 миллиарда долларов США к 2030 году при среднем годовом темпе роста (CAGR) 4,8% с 2022 по 2030 год. Несмотря на эту впечатляющую траекторию роста, сектор недвижимости на протяжении десятилетий сталкивается с постоянными операционными проблемами.

В ответ на эти вызовы прогрессивные инвесторы в недвижимость начали интегрировать технологии блокчейн в традиционные операции с недвижимостью. Эта интеграция не просто улучшает существующие процессы — она кардинально трансформирует то, как проводятся инвестиции в недвижимость и сделки.

Технология блокчейн и инновации в области криптовалют теперь обеспечивают прямое взаимодействие между покупателями, продавцами, инвесторами и компаниями по недвижимости. Такое прямое подключение устраняет проблемных посредников, что приводит к значительной экономии средств и времени.

Хотя блокчейн-приложения в недвижимости все еще находятся на ранних стадиях разработки, они предлагают обширные возможности. Эта технология может революционизировать множество аспектов отрасли, включая управление активами, фонды недвижимости, финансирование проектов, платежи и аренду, а также проверку идентичности инвесторов/арендаторов.

В центре этой трансформации находятся инновационные стартапы, способствующие внедрению и привлекающие глобальные инвестиции. Вот 8 децентрализованных стартапов в сфере недвижимости, которые ведут индустриальную трансформацию в 2025 году:

8. Ubitquity

Со штаб-квартирой в Уилмингтоне, штат Делавэр, Ubitquity работает как блокчейн-платформа SaaS и API, специализирующаяся на ведении учета недвижимости. Платформа позволяет клиентам вводить информацию о собственности и безопасно записывать документы в блокчейне.

Ubitquity предлагает открытый исходный код (MIT License) пользовательский опыт для надежной записи и отслеживания собственности через их платформу Blockchain-as-a-Service (BaaS), экосистему и API под названием "unanimity."

Компания предоставляет титульным компаниям и индивидуальным клиентам чистые записи о праве собственности, значительно сокращая время поиска титула в будущем и повышая доверие и прозрачность сделок.

Обладая наработанной клиентской базой и проверенным послужным списком, Ubitquity решает распространенные проблемы сделок с недвижимостью, включая ошибки в публичных записях и неоплаченные счета от предыдущих владельцев.

Примечательно, что первая в мире передача прав собственности на недвижимость на основе блокчейна была выполнена через платформу Ubitquity.

7. ManageGo

ManageGo позволяет владельцам недвижимости использовать технологии блокчейн для более эффективного управления недвижимостью. Платформа предоставляет программное обеспечение на основе бухгалтерского учета для обработки платежей, проведения комплексных проверок кредитной истории и управления заявками на обслуживание.

С помощью технологии распределенного реестра (DLT) ManageGo предоставляет арендодателям доступ к прозрачным историческим записям, всестороннему отслеживанию платежей и подробной справочной информации об арендаторах.

Платформа предлагает надежную функциональность аренды, которая позволяет пользователям составлять шаблоны аренды, создавать дополнения, продлевать существующие аренды, отслеживать статус подписания для заявителей и жителей и многое другое.

Показатели эффективности демонстрируют эффективность ManageGo: 72% клиентов сообщают об улучшении отношений между жильцами и администрацией, пользователи отмечают увеличение своевременных арендных платежей в среднем на 19%, а более 9 000 объектов недвижимости по всей территории Соединенных Штатов в настоящее время работают в системах ManageGo, основанных на более чем десятилетнем опыте управления недвижимостью.

6. Блоксквер

Основанная в 2017 году Денисом Петровичем, Петером Мерком и Виктором Браяком, Blocksquare позволяет компаниям в сфере недвижимости создавать и предлагать токенизированные инвестиционные возможности в недвижимость напрямую через свои веб-сайты.

По словам генерального директора Дениса Петровича, технология токенизации Blocksquare устраняет традиционные финансовые барьеры между инвесторами и недвижимостью. Платформа позволяет бизнесу любого размера — от стартапов до крупных предприятий — цифровизировать стоимость недвижимости, запускать инвестиционные платформы и связывать инвесторов с токенизированными возможностями в сфере недвижимости онлайн.

Техническая архитектура Blocksquare использует передовые фреймворки и опирается на устоявшиеся децентрализованные сети, такие как Ethereum и IPFS. Эта основа гарантирует, что приложения создаются с масштабируемостью в качестве основного принципа, позволяя клиентам беспрепятственно развивать свои бизнесы по мере увеличения уровня принятия.

5. КриптоСвойства (CPROP)

CPROP предоставляет систему управления сделками с недвижимостью на основе блокчейна, предназначенную для обеспечения прозрачного и безопасного закрытия сделок между покупателями, продавцами и их соответствующими поставщиками услуг.

Платформа визуализирует каждый шаг процесса транзакции, сопровождаясь четкими требованиями к документации. Все элементы транзакции, включая данные об участниках, остаются видимыми и редактируемыми, что создает беспрецедентную прозрачность.

CPROP включает плагины смарт-контрактов для управления необходимыми эскроу, в то время как окончательные документы конвертируются в формат PDF и криптографически хешируются в блокчейн для неизменяемого ведения записей.

Платформа обслуживает множество заинтересованных сторон в экосистеме недвижимости, включая покупателей, продавцов, брокеров, агентов, инспекторов, подрядчиков и страховщиков.

4. Республика

Республика была основана выпускниками AngelList, крупнейшей онлайн-платформы для частных инвестиций. Компания предлагает разнообразные инвестиционные возможности, охватывающие тщательно отобранные стартапы, проекты в сфере недвижимости, видеоигры и инвестиции в криптовалюту, позволяя инвесторам участвовать в создании новых предприятий и извлекать выгоду из их роста.

Варианты инвестирования в недвижимость на Republic включают проекты по ремонту и перепродаже, фонды, специфичные для городов, инвестиции в строительство, цифровую недвижимость и инновационные технологии в области недвижимости.

Для застройщиков и управляющих фондами Republic предоставляет платформу для привлечения капитала, которая может привлечь до $5 million от сообщества из более чем 1 миллиона потенциальных инвесторов, одновременно повышая узнаваемость бренда и вовлеченность сообщества.

Экосистема Republic продемонстрировала значительную рыночную активность, вложив более $800 million инвестиций, поддержав более 600 компаний и создав глобальное сообщество, насчитывающее более 1,5 млн пользователей в 100 странах.

3. Технология SafeWire

Недвижимость сталкивается с постоянными уязвимостями в безопасности и сложными угрозами взлома. Брокерские компании и титульные агентства особенно испытывают трудности с рисками мошенничества с проводами, финансовыми потерями и ущербом для репутации. SafeWire решает эти растущие проблемы, предоставляя специализированные решения по безопасности для сделок с недвижимостью.

Работая через блокчейн-сеть, SafeWire обеспечивает комплексную безопасность транзакций от инициации до завершения, значительно снижая финансовые потери, отток клиентов и потерю времени, возникающие в результате мошенничества с переводами.

Платформа сосредоточена на защите часто подверженных нападениям агентов по недвижимости и аутентификации законных покупателей и продавцов на протяжении всего процесса транзакции.

В 2021 году ClosingLock, ведущая платформа по предотвращению мошенничества с переводами для отрасли недвижимости, приобрела отдельные активы у SafeWire, расположенной в Колумбусе, штат Огайо, чтобы продвинуть усилия по модернизации безопасной передачи информации о недвижимости и устранить уязвимости мошенничества с переводами.

2. Вайрт

Компания Vairt, расположенная в Огайо, предоставляет универсальное решение для операций с недвижимостью, управления собственностью и администрирования домов для отдыха. Платформа позволяет компаниям эффективно управлять, продвигать и предоставлять исключительные впечатления, а также функционирует как краудфандинговая платформа для объектов недвижимости с арендным доходом и токенизации активов недвижимости с помощью технологии блокчейн.

Vairt использует сложную 100-балльную собственную методику отбора в сочетании с независимыми данными рынка от третьих сторон для точной оценки инвестиционного потенциала каждой недвижимости.

Пользователи могут приобретать или продавать долевую собственность на объекты недвижимости с помощью технологии блокчейн. Инвестиции используют цифровые кошельки, и пользователи начинают получать доход от аренды немедленно после инвестирования, поскольку Vairt поддерживает инвестиционные структуры, специфичные для объектов недвижимости.

Отличительной чертой Vairt является его модель ликвидности — инвесторы не сталкиваются с периодами блокировки и могут выйти из своих инвестиций в недвижимость в любое время. Инновация компании привлекла инвестиции от LC Ventures и OCEAN Accelerator.

1. РеалТ

Основанная в 2019 году Жан-Марком Якобсоном и Реми Джейкобсоном, компания RealT стала пионером инновационной платформы, которая упрощает глобальный доступ к инвестициям в недвижимость США.

В качестве платформы для инвестиции в дробную недвижимость, RealT позволяет инвесторам со всего мира участвовать в рынке недвижимости США через полностью соответствующую требованиям, основанную на токенах блокчейн-систему.

Платформа позволяет инвесторам приобретать токенизированную недвижимость с помощью Ethereum, сохраняя при этом доступ к денежным потокам и владению с минимальными затратами на обслуживание через RealTokens. Владельцы получают еженедельные арендные платежи через стейблкоины в долларах США, xDai или Ethereum.

Право собственности на недвижимость распределяется между конечным числом репрезентативных токенов, при этом владельцы получают доход от аренды и голосуют за решения о недвижимости на основе своей доли токена.

Инвестирование через RealT предоставляет несколько преимуществ: низкие затраты на обслуживание недвижимости, прямой доступ к денежным потокам, связанным с недвижимостью (, особенно арендному доходу ), и беспрепятственные транзакции по праву собственности через RealTokens.

Почему это важно

Приложения блокчейна в сфере недвижимости продолжают набирать популярность, с растущим числом компаний, интегрирующих блокчейн-решения в свою деятельность. Самым значительным преимуществом этих инноваций является повышенная безопасность, которая решает давно существующие проблемы отрасли.

Согласно текущим рыночным данным, к 2028 году более 50% мировых сделок с недвижимостью, как ожидается, будут использовать блокчейн или системы смарт-контрактов. Эта трансформация кардинально меняет способ проведения сделок с недвижимостью, при этом технологии блокчейн ведут эту эволюцию в секторе недвижимости.