Исследование применения недвижимости на рынке реальных мировых активов
Введение
Концепция реальных активов ( RWA ) не является новшеством на рынке криптовалют, она появилась еще в 2018 году и имеет схожесть с токенизацией активов и выпуском токенов, соответствующих ценным бумагам ( STO ). Однако, из-за того что тогдашняя регуляторная база была неразвита, а потенциальные преимущества доходности не были очевидны, эти ранние попытки не смогли развить зрелый рыночный сектор.
В 2022 году, в условиях продолжающегося повышения процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки по кредитованию стейблкоинов на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в качестве RWA становится все более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые зрелые DeFi проекты и традиционные финансовые учреждения, а также некоторые правительства начали исследовать RWA.
За последние два года на рынке появилось несколько проектов RWA в сфере недвижимости. Они направлены на расширение рынка инвестиций в недвижимость различными способами, обогащение инвестиционных продуктов в сфере недвижимости и снижение барьеров для входа инвесторов в недвижимость. Это исследование с помощью анализа случаев рассматривает преимущества и недостатки дизайна RWA в сфере недвижимости и их потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на активы и инвесторов в недвижимость Северной Америки, обсуждение соответствующих политик, норм и условий рынка будет в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является огромной областью, полной инвестиционных возможностей. Согласно данным исследования от марта 2023 года, стоимость上市 недвижимости в Северной Америке достигла 1,3 триллиона долларов, а глобальная стоимость上市 недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизации рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкого круга инвесторов, увеличение ликвидности и стоимости активов в недвижимости. Эти продукты в основном представлены в трех формах:
Децентрализованное владение недвижимостью для финансирования.
Индексный продукт на рынке недвижимости в определенном регионе.
использовать токенизированную недвижимость в качестве залога.
Кроме того, токенизация и интеграция блокчейна повысили прозрачность и демократическое управление активами недвижимости.
Фонды недвижимости (REIT) ( и недвижимость RWA имеют схожие черты в предоставлении возможностей для диверсифицированных инвестиций в недвижимость, снижении порога входа для инвесторов и повышении ликвидности активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, сохраняя централизованную модель работы. Несмотря на это, их строгая проверка активов и инвестиции в рамках строгой регулирующей структуры предоставляют надежный план для проектов недвижимости RWA.
За последние два года работы над проектами RWA в сфере недвижимости мы получили более четкое представление о его преимуществах и недостатках.
![Блоки и кирпичи: Исследование рынка недвижимости в RWA])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-dab211e0a60d06e6971df918fdfd7e26.webp(
Обычно проекты RWA в недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. Однако после глубокого анализа конкретных случаев выясняется, что из-за различий в управлении и методах продукта, каждая из них сталкивается с различными ситуациями в ходе своей фактической деятельности.
Исследование случая
В этой главе выбраны три проекта недвижимости RWA для анализа. Каждый проект использует разные методы токенизации рынка недвижимости и является самым популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли длительное и широкое рыночное подтверждение и тестирование.
) RealT
RealT была запущена в 2019 году и является одним из первых проектов RWA в сфере недвижимости на рынке, сосредоточенным на предоставлении возможностей для инвестиций в жилую недвижимость в США через Ethereum и блокчейн Gnosis, в основном на Gnosis ###.
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует право собственности на объекты в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы за эти объекты передается стороннему управляющему агентству. После вычета расходов, арендные поступления от конкретных объектов распределяются между их держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, юридически он отделен от компании, владеющей недвижимостью. Согласно описанию на их сайте, в случае дефолта компании, владельцы токенов имеют право назначить другую компанию для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что они не требуют обязательного совместного инвестирования в недвижимость, которую они вводят на рынок. Держатели токенов недвижимости ежемесячно получают долю от дохода от аренды недвижимости, за исключением около 2,5% резервного фонда на обслуживание и управляющего вознаграждения, которое обычно составляет около 10% от стоимости.
Рассмотрим эту недвижимость в Монтгомери: общая стоимость токенов недвижимости составляет 323 020 долларов США, цена каждого токена – 52,10 долларов США, всего выпущено 6 200 токенов. Эта собственность приносит ежемесячный доход от аренды в размере 2 600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1 978 долларов США, годовая доходность составляет 23 736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в 3,83 доллара США, годовая доходность составляет 7,35%.
Для этого объекта недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, поддерживая практически безриссовую бизнес-модель. Управляющее учреждение взимает 8% от арендной платы и остатка на обслуживание, инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющего учреждения и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске квалифицированной недвижимости и токенизации ее для выхода на рынок.
Тем не менее, хотя распределенная собственность способствует совместному риску между инвесторами, она также приносит с собой вызовы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией могут стать неосуществимыми. В одном отчете объясняется конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей собственностью; если RealT владеет значительной долей собственности, это может снизить агентские затраты, так как неэффективное управление негативно скажется на них. Однако, если доля владения RealT становится слишком большой, это может негативно сказаться на ликвидности токенов, а мелкие акционеры могут стать бесплатными ездоками. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры будут контролировать, является ли нанятая управляющая компания финансово жизнеспособной. С другой стороны, если доля владения RealT невелика, RealT может не иметь достаточных стимулов для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я просмотрел десять последних распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующий блокчейн-браузер, чтобы найти количество владельцев каждого объекта недвижимости.
Как показано на графике, RealT делит недвижимость на различное количество токенов, каждый из которых стоит около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и примерно 500 человек являются держателями токенов, а у двух объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая это с количеством токенов у каждого держателя, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT инвестируют менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестируют более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в определенной степени успешно создал рынок инвестиций в недвижимость для небольших инвесторов и повысил ликвидность на рынке недвижимости.
Согласно данным транзакций кошелька RealT (, адрес кошелька Gnosis: 0xE7D97868265078bd5022Bc2622C94dFc1Ef1D402), RealT выплатил около 6 миллионов долларов США в виде арендной платы. Платформенные сборы варьируются в зависимости от затрат на обслуживание, страхования и налогов и составляют примерно 2,5% - 3% от арендной платы, что за последние два года составляет около 150-180 тысяч долларов США дохода платформы. Однако, поскольку RealT не обязывает участвовать в инвестициях в недвижимость и не имеет конкретных требований или руководств по степени участия (, если решено инвестировать ), доход RealT от арендных поступлений еще не раскрыт.
С точки зрения структуры компании, RealT создала Real Token Inc. в штате Делавэр в качестве центрального юридического лица. Эта организация не владеет никакими активами недвижимости; она служит только операционным звеном проекта RealT. Кроме того, RealT учредила Real Token LLC в Делавэре как материнскую компанию для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими активами недвижимости; ее основная цель — упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в любую недвижимость, заключая контракт с одной компанией. Наконец, RealT создает соответствующие серии LLC для каждой инвестиционной недвижимости. В качестве дочерней компании Real Token LLC, каждая серия LLC владеет конкретным объектом недвижимости и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для обеспечения того, чтобы финансовые или юридические проблемы одного объекта недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или на деятельность материнской компании под управлением RealT.
( Паркл
Протокол Parcl является платформой DeFi для инвестиций, позволяющей пользователям торговать изменениями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием структуры AMM. Parcl вводит Parcl Labs Price Feed, который создает индекс для конкретных районов недвижимости на основе истории продаж. Период истории продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на стоимости недвижимости, могут открывать длинные или короткие позиции на цены недвижимости.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, так как в процессе работы платформы не затрагивается реальная недвижимость. Некоторые могут задаться вопросом, является ли это действительно проектом недвижимости RWA, поскольку он не соответствует вышеуказанным стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от некоторых известных инвестиционных учреждений в отрасли. Включение его в обсуждение разумно, так как оно может продемонстрировать разнообразные возможности недвижимости RWA.
Тестовая сеть Parcl была запущена на Solana в мае 2022 года, в настоящее время общая заблокированная стоимость составляет 16 миллионов долларов. После более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
![Кирпичи и блоки: Исследование рынка недвижимости в RWA])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-2d5e54fcb98d7f6a6b8be8bdd09d5971.webp###
Продукты Parcl просты и быстро разрабатываются. Price Feed и индексный рынок Parcl Labs хорошо спроектированы и удобны в использовании.
В операционной сфере команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на эти преимущества и поддержку многих известных инвестиционных учреждений, Parcl остается относительно скромным на рынке, с небольшой пользовательской базой и ограниченным объемом торгов. Возможно, рынок еще не готов к продуктам индексного инвестирования в недвижимость.
( Рейнно
Некоторые крупные криптовалютные компании также изучают возможность разрешить пользователям токенизировать недвижимость в качестве залога для кредитов. Одна компания в июле объявила, что ее команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. Другой проект уже интегрирован с одной платформой, поддерживающей ипотечные кредиты на недвижимость. Один проект предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но только для токенов, которые они выпустили. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по займам под токены и не увеличивает существенно ликвидность капитала владельцев недвижимости.
Reinno - это заброшенный проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою работу в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на рынке, он представил два продукта, связанных с недвижимостью RWA, которые стоит упомянуть.
Первый продукт — это услуги кредитования на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцы недвижимости нуждаются в финансировании, они могут представить свои документы на недвижимость в Reinno. После одобрения Reinno создаст специальную компанию для целевых операций в Делавэре ), также известную как SPV, которая является дочерней компанией, созданной материнской компанией для изоляции финансовых рисков. Ее юридический статус как независимой компании обеспечивает выполнение ее обязательств, даже в случае банкротства материнской компании. Поэтому специальные цели компании иногда называют банкротством изолированными сущностями. В США SPV обычно идентично LLC ###. Затем Reinno создаст смарт-контракты для токенов недвижимости, которые владельцы могут использовать в качестве залога для получения кредита. Размер кредита будет основываться на стоимости токенов.
Второй продукт — это финансирование ипотечных кредитов, пользователи покупают с залогом.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
21 Лайков
Награда
21
4
Репост
Поделиться
комментарий
0/400
ChainSpy
· 08-08 22:01
Ещё одна волна разыгрывайте людей как лохов? Неудачники, неудачники.
Посмотреть ОригиналОтветить0
ProofOfNothing
· 08-06 11:10
Регулирование пришло, играть больше не получится.
Посмотреть ОригиналОтветить0
MetaMisery
· 08-06 11:01
Снова хотите разыгрывать людей как лохов, да? Слишком много думаете.
Посмотреть ОригиналОтветить0
MrDecoder
· 08-06 10:53
Снова хотят разыгрывать людей как лохов, на первый взгляд подделка.
Исследование применения RWA в недвижимости: анализ случаев и рыночные перспективы
Исследование применения недвижимости на рынке реальных мировых активов
Введение
Концепция реальных активов ( RWA ) не является новшеством на рынке криптовалют, она появилась еще в 2018 году и имеет схожесть с токенизацией активов и выпуском токенов, соответствующих ценным бумагам ( STO ). Однако, из-за того что тогдашняя регуляторная база была неразвита, а потенциальные преимущества доходности не были очевидны, эти ранние попытки не смогли развить зрелый рыночный сектор.
В 2022 году, в условиях продолжающегося повышения процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки по кредитованию стейблкоинов на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в качестве RWA становится все более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые зрелые DeFi проекты и традиционные финансовые учреждения, а также некоторые правительства начали исследовать RWA.
За последние два года на рынке появилось несколько проектов RWA в сфере недвижимости. Они направлены на расширение рынка инвестиций в недвижимость различными способами, обогащение инвестиционных продуктов в сфере недвижимости и снижение барьеров для входа инвесторов в недвижимость. Это исследование с помощью анализа случаев рассматривает преимущества и недостатки дизайна RWA в сфере недвижимости и их потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на активы и инвесторов в недвижимость Северной Америки, обсуждение соответствующих политик, норм и условий рынка будет в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является огромной областью, полной инвестиционных возможностей. Согласно данным исследования от марта 2023 года, стоимость上市 недвижимости в Северной Америке достигла 1,3 триллиона долларов, а глобальная стоимость上市 недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизации рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкого круга инвесторов, увеличение ликвидности и стоимости активов в недвижимости. Эти продукты в основном представлены в трех формах:
Децентрализованное владение недвижимостью для финансирования.
Индексный продукт на рынке недвижимости в определенном регионе.
использовать токенизированную недвижимость в качестве залога.
Кроме того, токенизация и интеграция блокчейна повысили прозрачность и демократическое управление активами недвижимости.
Фонды недвижимости (REIT) ( и недвижимость RWA имеют схожие черты в предоставлении возможностей для диверсифицированных инвестиций в недвижимость, снижении порога входа для инвесторов и повышении ликвидности активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, сохраняя централизованную модель работы. Несмотря на это, их строгая проверка активов и инвестиции в рамках строгой регулирующей структуры предоставляют надежный план для проектов недвижимости RWA.
За последние два года работы над проектами RWA в сфере недвижимости мы получили более четкое представление о его преимуществах и недостатках.
![Блоки и кирпичи: Исследование рынка недвижимости в RWA])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-dab211e0a60d06e6971df918fdfd7e26.webp(
Обычно проекты RWA в недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. Однако после глубокого анализа конкретных случаев выясняется, что из-за различий в управлении и методах продукта, каждая из них сталкивается с различными ситуациями в ходе своей фактической деятельности.
Исследование случая
В этой главе выбраны три проекта недвижимости RWA для анализа. Каждый проект использует разные методы токенизации рынка недвижимости и является самым популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли длительное и широкое рыночное подтверждение и тестирование.
) RealT
RealT была запущена в 2019 году и является одним из первых проектов RWA в сфере недвижимости на рынке, сосредоточенным на предоставлении возможностей для инвестиций в жилую недвижимость в США через Ethereum и блокчейн Gnosis, в основном на Gnosis ###.
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует право собственности на объекты в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы за эти объекты передается стороннему управляющему агентству. После вычета расходов, арендные поступления от конкретных объектов распределяются между их держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, юридически он отделен от компании, владеющей недвижимостью. Согласно описанию на их сайте, в случае дефолта компании, владельцы токенов имеют право назначить другую компанию для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что они не требуют обязательного совместного инвестирования в недвижимость, которую они вводят на рынок. Держатели токенов недвижимости ежемесячно получают долю от дохода от аренды недвижимости, за исключением около 2,5% резервного фонда на обслуживание и управляющего вознаграждения, которое обычно составляет около 10% от стоимости.
Рассмотрим эту недвижимость в Монтгомери: общая стоимость токенов недвижимости составляет 323 020 долларов США, цена каждого токена – 52,10 долларов США, всего выпущено 6 200 токенов. Эта собственность приносит ежемесячный доход от аренды в размере 2 600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1 978 долларов США, годовая доходность составляет 23 736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в 3,83 доллара США, годовая доходность составляет 7,35%.
Для этого объекта недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, поддерживая практически безриссовую бизнес-модель. Управляющее учреждение взимает 8% от арендной платы и остатка на обслуживание, инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющего учреждения и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске квалифицированной недвижимости и токенизации ее для выхода на рынок.
Тем не менее, хотя распределенная собственность способствует совместному риску между инвесторами, она также приносит с собой вызовы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией могут стать неосуществимыми. В одном отчете объясняется конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей собственностью; если RealT владеет значительной долей собственности, это может снизить агентские затраты, так как неэффективное управление негативно скажется на них. Однако, если доля владения RealT становится слишком большой, это может негативно сказаться на ликвидности токенов, а мелкие акционеры могут стать бесплатными ездоками. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры будут контролировать, является ли нанятая управляющая компания финансово жизнеспособной. С другой стороны, если доля владения RealT невелика, RealT может не иметь достаточных стимулов для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я просмотрел десять последних распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующий блокчейн-браузер, чтобы найти количество владельцев каждого объекта недвижимости.
Как показано на графике, RealT делит недвижимость на различное количество токенов, каждый из которых стоит около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и примерно 500 человек являются держателями токенов, а у двух объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая это с количеством токенов у каждого держателя, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT инвестируют менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестируют более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в определенной степени успешно создал рынок инвестиций в недвижимость для небольших инвесторов и повысил ликвидность на рынке недвижимости.
Согласно данным транзакций кошелька RealT (, адрес кошелька Gnosis: 0xE7D97868265078bd5022Bc2622C94dFc1Ef1D402), RealT выплатил около 6 миллионов долларов США в виде арендной платы. Платформенные сборы варьируются в зависимости от затрат на обслуживание, страхования и налогов и составляют примерно 2,5% - 3% от арендной платы, что за последние два года составляет около 150-180 тысяч долларов США дохода платформы. Однако, поскольку RealT не обязывает участвовать в инвестициях в недвижимость и не имеет конкретных требований или руководств по степени участия (, если решено инвестировать ), доход RealT от арендных поступлений еще не раскрыт.
С точки зрения структуры компании, RealT создала Real Token Inc. в штате Делавэр в качестве центрального юридического лица. Эта организация не владеет никакими активами недвижимости; она служит только операционным звеном проекта RealT. Кроме того, RealT учредила Real Token LLC в Делавэре как материнскую компанию для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими активами недвижимости; ее основная цель — упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в любую недвижимость, заключая контракт с одной компанией. Наконец, RealT создает соответствующие серии LLC для каждой инвестиционной недвижимости. В качестве дочерней компании Real Token LLC, каждая серия LLC владеет конкретным объектом недвижимости и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для обеспечения того, чтобы финансовые или юридические проблемы одного объекта недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или на деятельность материнской компании под управлением RealT.
( Паркл
Протокол Parcl является платформой DeFi для инвестиций, позволяющей пользователям торговать изменениями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием структуры AMM. Parcl вводит Parcl Labs Price Feed, который создает индекс для конкретных районов недвижимости на основе истории продаж. Период истории продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на стоимости недвижимости, могут открывать длинные или короткие позиции на цены недвижимости.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, так как в процессе работы платформы не затрагивается реальная недвижимость. Некоторые могут задаться вопросом, является ли это действительно проектом недвижимости RWA, поскольку он не соответствует вышеуказанным стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от некоторых известных инвестиционных учреждений в отрасли. Включение его в обсуждение разумно, так как оно может продемонстрировать разнообразные возможности недвижимости RWA.
Тестовая сеть Parcl была запущена на Solana в мае 2022 года, в настоящее время общая заблокированная стоимость составляет 16 миллионов долларов. После более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
![Кирпичи и блоки: Исследование рынка недвижимости в RWA])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-2d5e54fcb98d7f6a6b8be8bdd09d5971.webp###
Продукты Parcl просты и быстро разрабатываются. Price Feed и индексный рынок Parcl Labs хорошо спроектированы и удобны в использовании.
В операционной сфере команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на эти преимущества и поддержку многих известных инвестиционных учреждений, Parcl остается относительно скромным на рынке, с небольшой пользовательской базой и ограниченным объемом торгов. Возможно, рынок еще не готов к продуктам индексного инвестирования в недвижимость.
( Рейнно
Некоторые крупные криптовалютные компании также изучают возможность разрешить пользователям токенизировать недвижимость в качестве залога для кредитов. Одна компания в июле объявила, что ее команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. Другой проект уже интегрирован с одной платформой, поддерживающей ипотечные кредиты на недвижимость. Один проект предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но только для токенов, которые они выпустили. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по займам под токены и не увеличивает существенно ликвидность капитала владельцев недвижимости.
Reinno - это заброшенный проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою работу в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на рынке, он представил два продукта, связанных с недвижимостью RWA, которые стоит упомянуть.
Первый продукт — это услуги кредитования на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцы недвижимости нуждаются в финансировании, они могут представить свои документы на недвижимость в Reinno. После одобрения Reinno создаст специальную компанию для целевых операций в Делавэре ), также известную как SPV, которая является дочерней компанией, созданной материнской компанией для изоляции финансовых рисков. Ее юридический статус как независимой компании обеспечивает выполнение ее обязательств, даже в случае банкротства материнской компании. Поэтому специальные цели компании иногда называют банкротством изолированными сущностями. В США SPV обычно идентично LLC ###. Затем Reinno создаст смарт-контракты для токенов недвижимости, которые владельцы могут использовать в качестве залога для получения кредита. Размер кредита будет основываться на стоимости токенов.
Второй продукт — это финансирование ипотечных кредитов, пользователи покупают с залогом.