Эксклюзив: генеральный директор Lumia и исполнительный директор Polygon говорят о небоскребах на $220 млн и недвижимости

Компании Lumia и Polygon Labs объединились, чтобы создать первый в мире криптовалютный проект в сфере недвижимости, Lumia Towers. После этого объявления crypto.news получили возможность провести вопросы и ответы с Главным руководителем по предприятиям и финансовым услугам в Polygon Labs, Борисом Спремо, и Генеральным директором Lumia Калом Али.

Простирающаяся на более чем 50 000 квадратных метров и расположенная в крупнейшем городе Турции, Стамбуле, масштабная инфраструктура стоимостью $220 миллионов предназначена для размещения 300 жилых и коммерческих объектов и готовится стать глобальным криптовалютным центром. Согласно генеральному директору Lumia Калу Али, башни-близнецы будут завершены и полностью токенизированы к концу второго квартала 2026 года.

Али сказал, что Lumia Towers символизирует прорыв в подходе людей к владению недвижимостью. Используя модель токенизации, они надеются сделать рынок недвижимости более доступным, открытым и безупречным для розничных инвесторов.

Согласно данным Landshares, текущая рыночная стоимость токенизированных реальных активов составляет около $187 миллиардов. Однако ожидается, что к 2030 году она вырастет от $3.5 триллионов в медвежьем сценарии до $10 триллионов в бычьем случае, отражая потенциальный рост в 50 раз. Этот взрывной рост в значительной степени обусловлен предприятиями, которые пытаются фрагментировать высокоценные активы с помощью технологии блокчейн, что позволяет инвесторам владеть коммерческой и жилой недвижимостью путем покупки токенов.

Тем не менее, несмотря на обещание демократизации инвестиций в недвижимость, вызовы, такие как регулятивные сложности, проблемы с ликвидностью рынка и технологическая интеграция физических активов с цифровыми токенами, все еще преследуют эту довольно новую модель и могут привести к потенциальным рискам впереди.

Например, фактическая ликвидность токенизированной недвижимости все еще будет зависеть от развития активных вторичных рынков. Без достаточного объема торговли инвесторы могут испытывать трудности с покупкой или продажей токенов владения недвижимостью, что ограничит ожидаемые ликвидные выгоды. В настоящий момент команда Lumia не предоставила объяснения, как можно решить эту проблему.

В прошлом другие проекты токенизации сосредотачивались на существующих зданиях. В США Tokeninvest приобрела $740,000 в Лонгмонте, Колорадо и токенизировала его, позволяя сторонним инвесторам напрямую предоставлять 97% капитала для покупки.

В отличие от предыдущих проектов, Lumia Towers станет первым крупномасштабным проектом недвижимости RWA, построенным веб-компанией (.

Глава корпоративных и финансовых служб Polygon )MATIC Labs, Борис Спремо, заявил, что недвижимость всегда была одним из рынков, где барьеры для входа "небесно-высокие".

В случае с Турцией, где будут построены башни Lumia, цены на недвижимость продолжают расти. Аналитики прогнозируют, что цены на недвижимость в Турции вырастут на 10% до 15%. Однако также существует большой интерес к недвижимости со стороны инвесторов в регионе. В январе 2025 года продажи домов в Турции увеличились на 39,7% по сравнению с прошлым годом, достигнув 112 173 единицы - второй наивысший показатель за январь на рекорд. Продажи, обеспеченные ипотекой, также выросли на 182,8% по сравнению с предыдущим годом.

Spremo считает, что проект сможет сделать собственность на недвижимость более доступной, поскольку токенизация RWA способна взять физические активы и «разбить их на потенциальные точки входа от 1 доллара через долевую собственность.» Однако стоимость каждой единицы все еще будет зависеть от цен на недвижимость в регионе, которые в последнее время не показывают признаков снижения.

###Как будут распределяться права собственности через блокчейн?

Али пояснил, что права собственности на токенизированные близнецовые небоскребы будут оформлены через Специальные Целевые Средства или СЦС, которые приобретут токенизированное имущество. Акции СЦС будут выпущены on-chain в форме токенов ERC-20.

"Владельцы токенов будут иметь права на управление, позволяющие им голосовать по вопросам, касающимся использования собственности, например, арендовать или продавать," - сказал Ali.

По мнению Ali, токены Lumia Towers будут развернуты на цепочке Lumia, обеспечивая более простой доступ для розничных инвесторов. Токены также будут иметь доступ к DeFi-протоколам через Lumia Stream и Lumia Ecosystem.

В ходе процесса токенизации роль Polygon заключается в том, чтобы разработчики, такие как Lumia, могли настроить свой блокчейн для этого конкретного случая использования. Борис Спремо пояснил, что Polygon способен снизить стоимость токенизации владения инфраструктурой на $220 миллионов без ущерба для безопасности.

«Инфраструктура Polygon специально обрабатывает дорогостоящие приложения, в которых один только Ethereum слишком дорог или слишком медленный. Когда вы дробите владение недвижимостью на сумму 220 миллионов долларов, вы не можете взимать комиссию за транзакцию в размере 50 долларов или ждать 15 минут подтверждения», — сказал Спремо.

###Надежды и подводные камни токенизации недвижимости

Двигаясь вперед, генеральный директор Lumia Кал Али заявил, что Lumia собирается расширить модель башен Lumia в другие регионы за пределами Турции, такие как Ближний Восток и Северная Африка, Соединенные Штаты и Европа.

“Дорожная карта расширения приведет к появлению инновационной токенизированной недвижимости для глобальной аудитории, что поможет революционизировать инвестиции в недвижимость и владение на более крупном масштабе”, - сказал Ali.

Глава отдела предприятий и финансовых услуг Polygon Labs, Спремо, предсказывает, что в будущем появится три важных тенденции в области токенизации RWA.

“Сначала токенизируются целые районы или районы, а не отдельные здания. Это создает возможности для управления сообществом и согласованных стимулов между жителями и инвесторами,” сказал Спремо.

Во-вторых, он считает, что токенизация недвижимости будет объединена с другими видами финансовых продуктов, такими как ипотечное кредитование и страховые продукты. Таким образом, разработчики могут использовать технологию блокчейн для прямого подключения их напрямую к токенизированной собственности.

Наконец, он видит технологию как шлюз для того, чтобы в web3 пространство вошли более традиционные финансовые учреждения, в частности банки и инвестиционные фонды.

Хотя Спремо надеется, что токенизация недвижимости сможет 'снизить барьер' для людей, надеющихся инвестировать в недвижимость, также существует много потенциальных препятствий, которые могут постигнуть проект токенизации недвижимости. Эти риски варьируются от уязвимостей смарт-контрактов и технологических уязвимостей до переоценки из-за спекулятивной торговли. Как это свойственно токенам, цены могут стать волатильными в зависимости от рыночной активности.

Кроме того, токенизация недвижимости не устраняет традиционные риски, связанные с инвестициями в недвижимость, такие как вызовы управления имуществом, свободные арендаторы и затраты на обслуживание.

Недавно компания RealT, специализирующаяся на криптовалютной недвижимости и базирующаяся во Флориде, запустила инициативу токенизации недвижимости, которая, как они заявили, "революционизирует инвестиции в недвижимость", утверждая, что охватывает около 1 200 жилых единиц в 800 объектах недвижимости в Детройте.

К сожалению, проект оказался катастрофическим для его арендаторов, которые боролись с моделью собственности на блокчейне, потому что не имели представления, кому платить арендную плату, учитывая, что собственность принадлежит многочисленным безымянным держателям токенов по всему миру, у которых нет идентификации, кроме нескольких цифр и букв, записанных в блокчейне.

Фактически, согласно New York Post, дочерняя компания по недвижимости RealT в Мичигане, Michigan RealToken, задолживает городу Детройт как минимум 2 миллиона долларов за неуплаченные налоги и 1 000 штрафов за опустошение. По информации издания, у фирмы есть 200 объектов, находящихся под угрозой закрытия из-за неоплаченных долгов. Тем не менее, представитель RealT впоследствии отрицает эти утверждения, говоря, что компании по приобретению недвижимости находятся под отдельным владением от фирмы.