Uma experiente promotora imobiliária que desenvolveu oito edifícios em Xangai recentemente teve uma nova ideia. Há três meses, ela zombava do conceito de "imóveis na blockchain", achando que era apenas uma fachada de certificados eletrônicos. Mas, após passar três dias e noites estudando a lógica de avaliação de imóveis de um projeto de oráculo, sua atitude mudou completamente.

Por que a avaliação tradicional de imóveis não é confiável? Essa empresária deu uma resposta contundente. No passado, a avaliação de um prédio baseava-se em alguns dados tradicionais — localização, zona escolar, preço de venda no mesmo condomínio no ano passado. Parece científico, mas na realidade, tudo é uma colagem de registros históricos e experiências pessoais.

Ela citou um caso real: em 2023, um edifício de escritórios em Lujiazui, três empresas de avaliação independentes deram preços com uma diferença máxima de 23%. Por que isso acontece? A empresa A aposta na expansão do metrô (mas quem sabe se será adiado), a empresa B ainda usa dados de aluguel pré-pandemia (já ultrapassados), e o proprietário da empresa C tem uma boa relação com o dono do imóvel, então a avaliação naturalmente também é… você entende. "Isso não é avaliação de verdade," ela disse, "é contar histórias com uma calculadora."

A nova abordagem de oráculos na blockchain é diferente. Não se trata apenas de inserir um preço numérico, mas de equipar cada edifício com um sistema completo de monitoramento de sinais vitais.

Primeiro, dados de cálculo espacial — monitoramento por satélite que não mente. Não é uma "metrô em planejamento", mas o acompanhamento em tempo real do progresso das obras no local. Não é um shopping "diz-se que será construído", mas um mapa de calor que mostra de forma intuitiva a verdadeira mudança no fluxo de pessoas ao redor. O crescimento de estações de carregamento de energia renovável, o fluxo de dados de consumo dos residentes — tudo isso se torna uma base quantitativa para avaliação.

Esse método de entrada de dados multidimensional e dinâmico transforma a avaliação de imóveis de uma "competição de contar histórias" para uma análise técnica baseada em evidências. Para o setor imobiliário tradicional, isso pode significar uma redistribuição do poder de precificação.