Blockchain no Setor Imobiliário: 8 Startups Líderes que Estão a Transformar a Indústria em 2025

O mercado imobiliário é uma das maiores indústrias do mundo, avaliado em USD 9,52 bilhões em 2021, com projeções para alcançar USD 14,55 bilhões até 2030, a uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 4,8% de 2022 a 2030. Apesar deste impressionante percurso de crescimento, o setor imobiliário tem enfrentado desafios operacionais persistentes durante décadas.

Em resposta a estes desafios, investidores imobiliários inovadores começaram a integrar a tecnologia blockchain nas operações imobiliárias tradicionais. Esta integração não está apenas a melhorar os processos existentes—está a transformar fundamentalmente a forma como os investimentos e transações imobiliárias são realizados.

A tecnologia Blockchain e as inovações em criptomoedas agora permitem a interação direta entre compradores, vendedores, investidores e empresas imobiliárias. Essa conectividade direta elimina intermediários problemáticos, resultando em economias significativas de custos e tempo.

Embora ainda esteja nas fases iniciais de desenvolvimento, as aplicações de blockchain no setor imobiliário oferecem extensas possibilidades. A tecnologia pode revolucionar múltiplos aspectos da indústria, incluindo Gestão de Ativos, Fundos Imobiliários, Financiamento de Projetos, Pagamentos e Arrendamento, e verificação de identidade de Investidores/Inquilinos.

Na vanguarda desta transformação estão startups inovadoras que impulsionam a adoção e atraem investimento global. Aqui estão 8 startups de imobiliário descentralizado que estão a liderar a transformação da indústria em 2025:

8. Ubitquity

Com sede em Wilmington, Delaware, a Ubitquity opera como uma plataforma blockchain SaaS e API especializada em manutenção de registros imobiliários. A plataforma permite que os clientes insiram informações de propriedade e registrem documentos com segurança no blockchain.

Ubitquity oferece uma experiência de usuário de código aberto (Licença MIT) para registrar e rastrear propriedades de forma segura através da sua plataforma, ecossistema e API de Blockchain como Serviço (BaaS) chamada "unanimidade."

A empresa fornece a empresas de títulos e clientes personalizados com registos de propriedade limpos, reduzindo significativamente o tempo de pesquisa de títulos no futuro, enquanto aumenta a confiança e a transparência nas transações.

Com uma base de clientes estabelecida e histórico comprovado, a Ubitquity aborda problemas comuns de transações imobiliárias, incluindo erros de registro público e contas pendentes de proprietários anteriores.

Notavelmente, a primeira transferência de propriedade baseada em blockchain do mundo foi executada através da plataforma da Ubitquity.

7. ManageGo

ManageGo permite que os proprietários de imóveis aproveitem a tecnologia blockchain para uma gestão imobiliária mais eficiente. A plataforma fornece software suportado por um livro-razão para processar pagamentos, realizar verificações de antecedentes de crédito abrangentes e gerenciar a emissão de bilhetes de manutenção.

Por meio da tecnologia de livro-razão distribuído (DLT), o ManageGo dá aos proprietários acesso a registros de histórico transparentes, rastreamento de pagamento abrangente e informações detalhadas sobre os antecedentes do locatário.

A plataforma apresenta uma funcionalidade de arrendamento robusta que permite aos utilizadores elaborar modelos de contrato de arrendamento, criar aditivos, renovar contratos de arrendamento existentes, acompanhar o estado da assinatura para candidatos e residentes, e muito mais.

As métricas de desempenho demonstram a eficácia da ManageGo: 72% dos clientes relatam melhorias nas relações entre residentes e gestão, os usuários experimentam um aumento médio de 19% nos pagamentos de aluguel pontuais, e mais de 9.000 propriedades em todo os Estados Unidos atualmente operam nos sistemas da ManageGo, construídos com mais de uma década de experiência em gestão de propriedades.

6. Blocksquare

Fundada em 2017 por Denis Petrovcic, Peter Merc e Viktor Brajak, a Blocksquare permite que empresas de imóveis criem e ofereçam oportunidades de investimento imobiliário tokenizado diretamente através de seus sites.

De acordo com o CEO Denis Petrovcic, a tecnologia de tokenização da Blocksquare elimina as barreiras financeiras tradicionais entre investidores e propriedades. A plataforma permite que empresas de todos os tamanhos — desde startups até grandes empresas — digitalizem os valores das propriedades, lancem plataformas de investimento e conectem investidores a oportunidades de imóveis tokenizados online.

A arquitetura técnica da Blocksquare utiliza frameworks líderes de indústria e baseia-se em redes descentralizadas estabelecidas como Ethereum e IPFS. Esta base garante que as aplicações sejam construídas com a escalabilidade como princípio central, permitindo que os clientes expandam os seus negócios de forma fluida à medida que a adoção aumenta.

5. CryptoProperties (CPROP)

A CPROP oferece um sistema de gestão de transações imobiliárias baseado em blockchain, projetado para facilitar o fechamento de negócios de forma transparente e segura entre compradores, vendedores e seus respectivos prestadores de serviços.

A plataforma visualiza cada etapa do processo de transação, acompanhada de requisitos de documentação claros. Todos os elementos da transação permanecem visíveis e editáveis, incluindo os detalhes dos participantes, criando uma transparência sem precedentes.

O CPROP incorpora plugins de contratos inteligentes para gerenciar as garantias necessárias, enquanto os documentos finalizados são convertidos para o formato PDF e criptografados para o blockchain para manutenção de registros imutáveis.

A plataforma serve múltiplos intervenientes em todo o ecossistema imobiliário, incluindo compradores, vendedores, corretores, agentes, inspetores, empreiteiros e seguradoras.

4. República

A Republic foi estabelecida por alumni da AngelList, a maior plataforma de investimento privado online. A empresa oferece diversas oportunidades de investimento que abrangem startups altamente avaliadas, projetos imobiliários, empreendimentos de jogos eletrônicos e investimentos em criptomoedas, permitindo que os investidores participem na construção de novos empreendimentos e se beneficiem do seu crescimento.

As opções de investimento em imóveis na Republic incluem projetos de compra e venda, fundos específicos de cidades, investimentos em construção, imóveis digitais e tecnologias de propriedade inovadoras.

Para desenvolvedores imobiliários e gestores de fundos, a Republic oferece uma plataforma de captação de capital que pode garantir até $5 milhões de uma comunidade de mais de 1 milhão de potenciais investidores, enquanto simultaneamente constrói a notoriedade da marca e o envolvimento da comunidade.

O ecossistema Republic demonstrou uma tração significativa no mercado, implantando mais de $800 million em investimentos, apoiando mais de 600 empresas e construindo uma comunidade global superior a 1,5 milhão de usuários em 100 países.

3. SafeWire

A indústria imobiliária enfrenta vulnerabilidades de segurança persistentes e ameaças de hacking sofisticadas. As corretoras e agências de títulos lutam particularmente com os riscos de fraude bancária, perdas financeiras e danos à reputação. A SafeWire aborda esses desafios crescentes, oferecendo soluções de segurança especializadas para transações imobiliárias.

Operando através de uma rede blockchain, a SafeWire garante segurança abrangente nas transações desde a iniciação até a conclusão, reduzindo significativamente perdas financeiras, atrito com clientes e tempo desperdiçado resultante de fraudes bancárias.

A plataforma foca em proteger agentes imobiliários frequentemente visados e autenticar compradores e vendedores legítimos durante todo o processo de transação.

Em 2021, a ClosingLock, uma plataforma líder na prevenção de fraudes por transferência bancária para a indústria imobiliária, adquiriu ativos selecionados da SafeWire, com sede em Columbus, Ohio, para avançar nos esforços de modernização na transferência segura de informações imobiliárias e eliminar vulnerabilidades relacionadas a fraudes por transferência bancária.

2. Vairt

Com sede em Ohio, a Vairt oferece uma solução completa para operações imobiliárias, gestão de propriedades e administração de casas de férias. A plataforma permite que as empresas gerenciem, comercializem e entreguem experiências excecionais de forma eficiente, funcionando como uma plataforma de crowdfunding para propriedades de renda de aluguel e tokenizando ativos imobiliários por meio da tecnologia blockchain.

A Vairt emprega uma sofisticada metodologia de triagem proprietária de 100 pontos combinada com dados de mercado de terceiros independentes para avaliar o potencial de investimento de cada propriedade com precisão.

Os usuários podem comprar ou vender a propriedade fracionada em propriedades por meio da tecnologia blockchain. Os investimentos utilizam carteiras digitais, e os usuários começam a ganhar renda de aluguel imediatamente após o investimento, já que o Vairt mantém estruturas de investimento específicas para propriedades.

Uma característica distintiva da Vairt é o seu modelo de liquidez—os investidores não enfrentam períodos de bloqueio e podem sair dos seus investimentos em propriedades a qualquer momento. A inovação da empresa atraiu investimento da LC Ventures e do OCEAN Accelerator.

1. RealT

Fundada em 2019 por Jean-Marc Jacobson e Remy Jacobson, a RealT foi pioneira em uma plataforma inovadora que simplifica o acesso global a investimentos imobiliários nos EUA.

Como uma plataforma de investimento imobiliário fracionado, a RealT permite que investidores em todo o mundo participem do mercado imobiliário dos EUA através de um sistema de blockchain baseado em tokens e totalmente em conformidade.

A plataforma permite que os investidores comprem propriedades tokenizadas usando Ethereum sem permissões, ao mesmo tempo que mantêm acesso a fluxos de caixa e desfrutam de uma propriedade de baixa manutenção através de RealTokens. Os proprietários recebem pagamentos de aluguel semanais via stablecoins em dólares americanos, xDai ou Ethereum.

A propriedade é distribuída através de um número finito de tokens representativos, com os proprietários a coletar receitas de aluguer e a votar em decisões sobre a propriedade com base na sua participação de tokens.

Investir através da RealT oferece várias vantagens: propriedade de imóveis de baixa manutenção, acesso direto a fluxos de caixa relacionados com imóveis (particularmente rendimento de aluguer ), e transações de propriedade sem atritos através de RealTokens.

Por que isso é importante

As aplicações de blockchain no setor imobiliário continuam a ganhar impulso, com um número crescente de empresas integrando soluções de blockchain em suas operações. A vantagem mais significativa dessas inovações é a segurança aprimorada, que aborda os pontos problemáticos de longa data do setor.

De acordo com os dados atuais do mercado, até 2028, espera-se que mais de 50% das transações imobiliárias globais utilizem sistemas de blockchain ou contratos inteligentes. Esta transformação está a mudar fundamentalmente a forma como as transações de propriedade são realizadas, com a tecnologia blockchain a liderar esta evolução em todo o setor imobiliário.