Коммерческая превращается в жилую! После изменения правил для участка на Второй окружной линии он быстро выставлен на продажу, стартовая цена — 5,77 миллиарда.

Бейджин Цзиньшэнь Сю Ди 25 марта, в день публикации списка второй волны предложения земельных участков для жилой застройки в Пекине на 2026 год, участок 0007 в районе Фэнтай вошел в предварительную заявку на использование земли.

Стартовая цена 57,71 миллиарда юаней, что является самой высокой ценой за землю в Пекине на данный момент в этом году.

Планируемая площадь застройки составляет около 98,7 тыс. м², что соответствует цене за квадратный метр 58,5 тыс. юаней/м².

В конце 2024 года, участок 0613-0024 (Ли Цзинь Фу), приобретенный Китайским морем, имел цену за квадратный метр около 62 тыс. юаней/м².

Площадь земельного участка составляет 39 460,32 м², общая площадь застройки 98 651 м², коэффициент застройки 2,5, максимальная высота 80 метров, при этом местные высоты не превышают 90 метров.

Участок расположен в районе Тайпинцяо, между вторым и третьим кольцом, и является частью проекта по реконструкции трущоб деревни Ваньцюаньцзы.

На юг всего в нескольких сотнях метров находится проект “Цзинь Хао” стоимостью 10 миллиардов юаней на 2024 год — Ли Цзинь Фу.

При передаче участка Ли Цзинь Фу, участок 0007 был запланирован как земля для комплексного коммерческого финансового обслуживания, в начале этого года в “списке земель для предварительного предоставления” района Фэнтай этот участок был объявлен предполагаемым изменением на землю для жилья второго типа.

С точки зрения формы, участок вытянутый и не совсем правильно ориентирован, ширина фасада средняя, не такая выдающаяся, как у участка Ли Цзинь Фу.

Коэффициент застройки немного ниже, но также достигает 2,5, и это высокоэтажное сообщество, поэтому распределение зданий представляет определенные трудности, и поэтому более низкая цена за квадратный метр имеет свои причины.

↓↓↓

После изменения назначения проект позиционируется как высококачественное жилье для улучшения условий жизни и предлагает довольно конкретные планировочные требования:**

1. В соответствии с политикой “хороших домов”, гарантировать качество жилищные площади первых двух этажей будут общими и открытыми, с возможностью включения коммерческой розничной торговли, культурного досуга, обслуживания сообщества и других функций, органично взаимодействующих с водными пространствами рек Ляньхуа и Фэнцао.

2. Учитывая образ городской среды, фасады жилого участка должны иметь высокий коэффициент окон и стен, применять современные дизайнерские методы, подчеркивающие простоту линий и геометрические формы, материалы должны включать алюминиевые панели, стекло, камень и другие современные материалы, цвет основного здания должен гармонировать с окружающей средой.

3. На южной стороне участка в соответствии с требованиями управления экологии и ландшафта парка на месте древнего города Цзиньчжунду, необходимо создать открытую, непрерывную экологическую зеленую зону, которая системно соединяется с водными пространствами реки Ляньхуа.

4. Дорога на восточной стороне жилого участка должна быть реализована на уровне вспомогательной дороги, рекомендованная ширина 20 метров, обеспечивающая удобный пешеходный и медленный транспорт, окружающие дороги, прибрежные зеленые зоны должны быть реализованы одновременно с качественным жилым планом, также можно использовать восточную городскую вспомогательную дорогу (Западная улица Ляньхуа) для создания пожарного проезда и пожарного кольца, синхронно согласовав проектирование дороги Западной улицы Ляньхуа.

5. Учитывая высоту зданий вдоль рек Ляньхуа и Фэнцао, необходимо поддерживать согласованность с другими коммерческими офисными зданиями вдоль реки, на юго-восточном углу участка, где реки Ляньхуа и Фэнцао пересекаются, необходимо создать знаковую точку высоты, создавая многослойный, гармоничный и упорядоченный городской горизонт.

6. Здания должны быть связаны с открытыми нижними этажами и подземными пространствами, соединяясь с водными пространствами на восточной и южной стороне, коммерческими пространствами на северной стороне и подземным пространством на улице Ли Цзе, создавая непрерывную систему медленного движения и ландшафтный коридор, максимально раскрывая доступные водные пространства и обеспечивая взаимодействие и визуальную проницаемость.

Кроме того, чтобы обеспечить синхронное выполнение и ввод в эксплуатацию высококачественного жилья и окружающего экосистемного пространства, данный проект соседствует с примерно 17 гектарами рек, зеленых насаждений и других экосистемных пространств, которые должны быть построены вторичными победителями по стандарту не ниже 2200 юаней/м² и безвозмездно переданы соответствующим органам.

Что касается требований по охране культурных ценностей:

После проверки, в рамках данного проекта на использование земли в районе Фэнтай находятся 2 незаслуженно неучтенных культурных ценностей, а именно памятник Маргера Гуда и каменные резьбы парка Ваньцюань, их основная информация и требования по охране должны быть согласованы с административными органами по культуре района Фэнтай.

При передаче участка Ли Цзинь Фу, на него было много внимания, так как это была первая в Пекине за последние годы земля для жилья без ограничений по цене, также потому что это был один из немногих участков в пределах третьего кольца.

Предлагаемый для передачи участок 0007 находится ближе к второму кольцу и деловому району Ли Цзе, до нескольких станций метро можно дойти пешком, что делает транспортировку удобной.

В округе имеются такие инфраструктурные объекты, как торговый центр Longhu Beijing Lize, площадь Ванда (филиал Си Тие Ин), Пекинская университетская больница, парк руин древнего города Цзиньчжунду, прибрежный культурный парк и другие жизненно важные объекты.