O plano de propriedade do Labour pode prejudicar o valor da sua casa

Pui-Guan Man

Sábado, 14 de fevereiro de 2026 às 15h00 GMT+9 7 min de leitura

O último plano do Labour para desvalorizar a sua casa

Quando Harold Wilson lançou a ofensiva de construção de casas do Labour em 1964, esperava aproveitar o espírito de guerra de duas décadas antes para desencadear um renascimento da construção britânica.

“Assim como na guerra, a ideia de um propósito comum teve um efeito dinamizador, então talvez o lançamento de um grande plano habitacional pudesse ter um efeito semelhante hoje,” disse ele aos membros do Labour.

O governo do Labour de Wilson alcançou um sucesso fenomenal, construindo mais de 400.000 casas por ano até 1968 – um recorde no Reino Unido que ainda não foi superado.

Quase 60 anos depois, os últimos ministros do Labour enfrentam uma crise habitacional semelhante.

Eles prometeram construir 300.000 casas por ano enquanto estiverem no poder.

Mas, em vez de usar uma retórica inspiradora como a de Wilson, os ministros estão transmitindo uma mensagem mais enigmática para mobilizar o público: para ajudar mais jovens a entrarem na cadeia de propriedades, vamos reduzir o preço da sua casa para tornar as coisas mais justas.

Na semana passada, Matthew Pennycook, o ministro da habitação, admitiu que os preços das casas cairão se o Labour atingir sua meta de construir 1,5 milhão de casas nesta legislatura.

“Nosso análise, de forma geral, estima que um aumento de 1% no estoque habitacional deve… diminuir os preços em 2%,” disse Pennycook a uma comissão da Câmara na terça-feira.

Pennycook, um ex-acadêmico de think tank de 43 anos de West London, afirmou que mais construção de casas levaria a uma “estabilização sustentada do crescimento dos preços das casas, e depois uma sua gradual diminuição ao longo do tempo”.

Este objetivo pode ressoar com os jovens que estão de fora do mercado imobiliário.

Mas, para muitos proprietários britânicos, isso gerou o medo de que o Labour esteja agora a atacar suas poupanças imobiliárias.

A propriedade é uma obsessão neste país porque representa 40% da riqueza familiar no Reino Unido – com grande parte desse valor destinado a financiar a aposentadoria.

Matthew Pennycook disse que mais construção de casas levaria a uma ‘estabilização sustentada do crescimento dos preços das casas’ - Thomas Krych/Anadolu via Getty Images

“Pessoas que pagaram suas hipotecas e têm uma quantidade enorme de capital investido em suas casas estão protegidas contra a queda de preços,” diz Paul Cheshire, professor na London School of Economics.

“Há uma tensão entre o que você poderia chamar de os ‘donos’ de casas e os ‘sem’ casas. O equilíbrio está se movendo em direção aos que não têm casas.”

Para acalmar os temores, Steve Reed, o secretário de habitação, foi rapidamente colocado para afastar a ideia de que o Labour quer prejudicar os preços das casas.

“Não queremos que os preços das casas caiam onde as pessoas possuem sua própria casa,” afirmou.

“Precisamos construir mais casas para que seja mais acessível, especialmente para os jovens, darem o primeiro passo na cadeia de propriedades.”

No entanto, a mensagem alarmante sobre o plano gerou mais escrutínio sobre a política de construção do Labour.

Continuação da história  

O partido chegou ao poder em 2024 prometendo uma revolução habitacional.

Orientado por Angela Rayner, ex-vice-primeira-ministra, afirmou que seriam construídas 1,5 milhão de casas até 2030 – cerca de 300.000 por ano.

Hoje, o Labour afirma ter iniciado 310.000 casas desde que assumiu o poder, o que equivale a uma média mensal de 17.200.

Faltam 1,2 milhão para serem concluídas nos 42 meses restantes até julho de 2029 – ou seja, precisam construir 28.000 por mês.

No entanto, segundo Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, tentativas de reduzir os preços das casas aumentando a oferta “parecem uma verdade econômica simples, mas [que] fundamentalmente não compreende como o setor funciona”.

“Construtores entregam casas a uma taxa e preço que são sustentáveis para seus negócios, não porque esteja escrito em um manifesto político,” afirma.

“Todo o processo de desenvolvimento precisa ser mais fluido e a acessibilidade é uma preocupação genuína em algumas áreas, mas essa última intervenção é como pedir a um fabricante de carros para acelerar sua linha de produção para vender hatchbacks mais baratos,” acrescenta Bill.

O Reino Unido enfrenta uma grave escassez de habitação há décadas. Desde 2000, os preços das casas aumentaram quase 250%, excluindo muitos do mercado e forçando-os a alugar ou viver na casa dos pais.

Para Pennycook, grande parte da culpa por isso recai sobre os construtores e a indústria imobiliária.

“Pessoas em Londres que compraram terrenos no pico do mercado por preços muito altos e agora estão com eles. E provavelmente será necessária uma ajustamento de mercado em Londres,” disse ele ao Financial Times no mês passado.

Tim Leunig, ex-assessor de Rishi Sunak, chamou o objetivo de Pennycook de “aspiração sensata”, mas duvidou que o Labour conseguisse mantê-lo.

“Se os preços caíssem 1% ou 2% ao ano por um tempo, seria ótimo,” disse ele. “Com a inflação… e o crescimento real dos salários… você estaria vendo uma melhora na acessibilidade de cerca de 5% ao ano, ou quase 25% em uma legislatura.”

“Isso seria transformador para muitas pessoas. Infelizmente, as políticas do Labour provavelmente não vão conseguir isso.”

Construtores também contestaram o diagnóstico de Pennycook sobre o problema, dizendo que suas afirmações são “absurdas”.

Graham Prothero, CEO da construtora MJ Gleeson, afirma: “Parece haver uma ideologia que diz que, se os desenvolvedores não pedissem lucros tão altos, as casas seriam baratas e tudo seria maravilhoso. Não pode ser tão simples assim.”

Ele acrescenta que ficou “muito desapontado” com a implicação de que os preços estão altos porque os desenvolvedores mantêm terras para obter mais valor ao longo do tempo.

“Se meu negócio é ganhar dinheiro vendendo casas, por que diabos eu as manteria de lado com base na possibilidade de obter lucro especulativo de um terreno vazio?” questiona Prothero.

“É absolutamente absurdo. Assim que compro aquele terreno, estou gastando dinheiro. O que quero fazer é aprovar o projeto, vender as casas e, assim, reduzir meu risco e, com sorte, vender com lucro.”

Politicamente, os sinais mistos vindos do departamento de habitação também evidenciam uma divisão ideológica entre as diferentes facções do Partido Trabalhista.

Com figuras como Andy Burnham e Ed Miliband pressionando mais o Sir Keir para a esquerda após o desafio à liderança na semana passada, a posição de Pennycook provavelmente será interpretada como uma estratégia para o Sir Keir conquistar alguns pontos políticos.

Muitos eleitores têm filhos que podem estar presos em casa e precisam de ajuda para financiar seus depósitos para uma casa própria.

Mas isso pode alienar a parcela dos eleitores do Labour que possuem propriedades e que, nos últimos anos, migraram do Partido Conservador para o Labour.

Nas eleições gerais, o Labour conquistou uma vantagem de 17 pontos entre os titulares de hipotecas e reduziu a vantagem dos Tories entre os proprietários de casas completas de 35 para apenas 10 pontos, segundo uma pesquisa Ipsos.

O Labour tem concentrado suas ambições de construção de casas na implementação de reformas no planejamento para aliviar a carga regulatória sobre os desenvolvedores imobiliários.

Londres, que sustenta grande parte da meta de construção do Labour, continua sendo uma preocupação fundamental para muitos na indústria, dado que permanece extremamente cara em relação às rendas das pessoas.

A construção de casas caiu 84% na última década, segundo a Molior, com apenas 5.547 casas privadas iniciadas em 2025.

“Em Londres, ainda estamos longe de construir o suficiente para atender à metade da demanda, quanto mais superar a demanda e reduzir os preços,” afirma Sam Dumitriu, chefe de políticas do think tank Britain Remade.

‘Má negociação’ para os construtores

Construir milhares de novas casas por ano também tem implicações se forem comercializadas de forma incorreta.

Dumitriu destaca que colocar todas as casas de um novo empreendimento no mercado de uma só vez levaria a “bastante vacância” e potencialmente a impactos negativos nos preços.

“Você pode dizer que é um bom negócio para os consumidores, um mau negócio para o construtor, mas, fundamentalmente, o construtor precisa levar isso em conta ao construir,” afirma.

O Labour e Pennycook devem apresentar uma nova estratégia habitacional nos próximos meses.

Com a última ofensiva de construção do Labour nos anos 1960 já distante, Sir Keir e seus colegas precisarão encontrar seu próprio espírito de guerra para alcançar seus objetivos.

Um porta-voz do Ministério de Habitação, Comunidades e Governo Local afirmou: “Estamos resolvendo a crise habitacional que herdamos, acelerando reformas para fazer a Grã-Bretanha construir e restaurar o sonho da propriedade.”

O porta-voz acrescentou: “Mudanças importantes no planejamento já estão em andamento e estamos investindo £39 bilhões em habitação social e acessível.”

“Nosso plano emblemático para novas cidades em todo o país também criará lugares mais atraentes e bem planejados onde as pessoas queiram viver.”

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