El mercado inmobiliario de Hong Kong continúa "vendiendo bien", varias instituciones revisan al alza sus expectativas para 2026

Fuente: Securities Times Net Autor: Wu Jiaming

El mercado inmobiliario de Hong Kong ha mostrado un claro repunte después de dos años de “desescalada”, y en 2025 comienza a salir de su valle. Desde principios de 2026, el mercado sigue en auge, y la industria en general mantiene una actitud optimista respecto a la tendencia del mercado inmobiliario de Hong Kong en 2026, con muchas instituciones ajustando sus expectativas.

La información pública del mercado indica que, recientemente, JPMorgan Chase elevó significativamente su pronóstico de aumento de precios en Hong Kong para 2026, de un 5%-7% a un 10%-15%, y espera que los precios suban aproximadamente un 5% más en 2027. La entidad considera que la industria inmobiliaria de Hong Kong ha pasado de la “fase de recuperación inicial” a la de “expansión”.

Goldman Sachs, por su parte, también ajustó al alza su pronóstico para los precios de la vivienda en Hong Kong en 2023, elevándolo del 5% al 12%. Goldman Sachs cree que el fuerte crecimiento de los alquileres en Hong Kong, junto con la disminución de las tasas hipotecarias, podría motivar a más personas a “convertir alquiler en compra”. Además, tras eliminar las medidas restrictivas del mercado inmobiliario a principios del año fiscal 2024, los costos de transacción han disminuido, lo que también podría estimular la demanda de inversión.

En 2026, el mercado inmobiliario de Hong Kong continúa mostrando señales de “ventas calientes”. El 21 de febrero, Yingke Dayan Properties y Capital Strategy Properties vendieron cinco unidades en su proyecto de lujo en Mid-Levels, Central, mediante subasta, logrando una ganancia cercana a mil millones de HKD en un solo día. Según datos del Registro de Tierras del Gobierno de Hong Kong, en 2025, el volumen total de registros de contratos de compraventa de edificios (incluyendo residencias, plazas de aparcamiento y locales comerciales) alcanzó las 80,702, un máximo en cuatro años. Entre estos, las transacciones de viviendas sumaron 62,832, con un valor total de 519.83 mil millones de HKD, lo que representa un aumento del 18.3% y del 14.4% respectivamente respecto al año anterior.

El analista de Midland Realty, Cen Songqian, afirmó que el inicio del ciclo de reducción de tasas, el crecimiento económico y las políticas favorables seguirán impulsando el mercado. Los precios de la vivienda en Hong Kong continúan en ascenso, reflejando que ya han tocado fondo y están en rebote, por lo que se espera que esta tendencia continúe en 2026. En el mercado de viviendas de lujo, propiedades valoradas en más de mil millones de HKD se han convertido en activos clave para los altos patrimonios. El presidente de Centaline Group, Wong Kin-ye, señaló que el mercado inmobiliario de Hong Kong ha mejorado, y que el mercado residencial comienza a rebotar, por lo que el gobierno de Hong Kong podría no necesitar implementar nuevas medidas para estimular aún más el mercado residencial.

Además del aumento de precios, Chen Yongjie, vicepresidente y director general del Departamento Residencial de Centaline Asia-Pacífico, indicó que se espera que el crecimiento de los alquileres en Hong Kong también continúe en 2026, formando una situación rara en los últimos años de “subida simultánea de precios y alquileres”. Sin embargo, se prevé que el aumento de los precios supere al de los alquileres, y a medida que más personas compren viviendas, la demanda de alquiler podría disminuir, con un aumento anual del 5% en los alquileres, cercano al incremento de 2025.

(Edición: Wen Jing)