Medley Measurement: MTR Kam Sheung Road Station Project Expected to Meet Expectations

Opinião.net Hong Kong Report: Em 17 de março, a MTR Corporation lançou a segunda fase do projeto de desenvolvimento imobiliário na estação Kam Shun Road, recebendo ontem 30 cartas de intenção. O diretor da Colliers, Lin Tsz-bun, afirmou que, como esta é a fase de submissão de intenções, os desenvolvedores buscam primeiro obter a “entrada”, por isso a resposta às cartas de intenção está de acordo com as expectativas do mercado.

Ele destacou que o projeto na estação Kam Shun Road, que possui vantagens ferroviárias, será um centro de transferência para as linhas North Loop e Tuen Ma, com potencial de desenvolvimento na zona norte. Além disso, os projetos da MTR sempre atraíram bastante interesse dos desenvolvedores, tornando a parte residencial altamente atrativa. O projeto inclui cerca de 440.000 pés quadrados de área comercial, atendendo às necessidades de consumo de residentes que há muito tempo carecem de instalações comerciais na região. Contudo, devido ao grande tamanho do projeto, com uma área construída total superior a 1,2 milhão de pés quadrados, o investimento e os riscos são elevados. A expectativa é que grandes desenvolvedores e consórcios participem, com os lances dependendo das condições do edital. Com um preço de cerca de 6.000 HKD por pé quadrado, a avaliação preliminar do projeto é de aproximadamente 7,239 bilhões HKD.

Lin Tsz-bun apontou que várias terras recentemente lançadas para licitação tiveram respostas positivas, com alguns projetos acima do limite de avaliação de mercado. Muitos desenvolvedores já estão ativamente competindo por terrenos vantajosos. Como o projeto na estação Kam Shun Road possui vantagens ferroviárias e na zona norte, a demanda por habitação é alta. Com base na experiência de desenvolvimento de projetos ferroviários na Yuen Long, a estação Kam Shun Road deve se tornar outra área de grande potencial de desenvolvimento. Além disso, há uma escassez de habitações públicas e de grandes centros comerciais na região, e o projeto na estação Kam Shun Road incluirá instalações comerciais, atendendo às necessidades de consumo local e aumentando o potencial de desenvolvimento do projeto.

O projeto é altamente atrativo, mas devido ao seu grande porte e alto investimento, espera-se que a participação seja principalmente de grandes desenvolvedores e consórcios. Após a conclusão, o projeto poderá oferecer mais de mil unidades residenciais, com uma variedade de tipos, incluindo principalmente apartamentos de dois ou três quartos, além de possíveis unidades de um quarto e algumas unidades especiais, para atender às diferentes necessidades do mercado de massa.

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