O sistema de assinatura de imóveis usados de Xangai sofreu várias falhas! O volume de transações semanais atingiu um novo pico em cinco anos, confirmando-se a pequena primavera! Corretores: Sem tempo para comer, uma casa sendo disputada por dois clientes

Acabámos de terminar este fim de semana, e os agentes imobiliários em Xangai estavam ocupados a “voar”, “não estavam a levar clientes a ver casas, nem a negociar com clientes, nem sequer tinham tempo para comer.”

Este foi o segundo fim de semana verdadeiramente significativo após a implementação das “Sete Medidas de Xangai”, os compradores, intermediários e construtores recuperaram confiança, e o entusiasmo do mercado acendeu-se rapidamente. Até o sistema de assinatura online de imóveis usados ficou sobrecarregado e caiu várias vezes devido ao tráfego intenso. “O sistema de assinatura online não funcionou várias vezes, estou na área há 5 anos e nunca tinha visto algo assim,” contou um responsável por uma agência em Xangai à Ji Mian Xin Wen.

Dados do mercado imobiliário online mostram que, de 9 a 13 de março, as vendas de imóveis usados em Xangai ultrapassaram as 800 unidades por dia durante cinco dias consecutivos, com uma média diária de 874 unidades, indicando uma contínua recuperação da atividade do mercado.

Em 14 de março (sábado passado), as vendas de imóveis usados atingiram um pico, com 1472 unidades vendidas num único dia, aproximando-se das 1500. Segundo a Ji Mian Xin Wen, a última vez que o mercado de imóveis usados em Xangai atingiu este nível de vendas foi em 15 de março de 2025 (sábado), com 1473 unidades, marcando o retorno forte do mercado imobiliário após um ano, com um “pequeno verão” no mercado de Xangai.

Mantendo o entusiasmo de compra do dia anterior, em 15 de março, as vendas de imóveis usados em Xangai totalizaram 1390 unidades. Até à metade de março, o total de vendas de imóveis usados em Xangai atingiu 13.955 unidades. Na semana passada, o número de assinaturas online de imóveis usados foi de 7233, um recorde desde 2021 para vendas semanais.

Em 15 de março, a Ji Mian Xin Wen visitou várias agências imobiliárias em Xangai, onde vários responsáveis disseram que, recentemente, o número de consultas e visitas a imóveis usados aumentou, e a margem de negociação entre compradores e vendedores também diminuiu, "o ciclo de venda tornou-se mais curto, e até houve casos de dois clientes a disputarem uma mesma casa."

Além disso, o panorama do mercado já se inverteu claramente, anteriormente as agências ativamente convidavam para visitas, agora os compradores iniciam consultas e agendam visitas por iniciativa própria.

Para esses agentes, embora os preços de listagem dos proprietários não tenham mudado, os preços psicológicos já subiram.

“Este mês, estima-se que sejam cerca de 27 mil unidades,” afirmou uma fonte da Pacific Housing à Ji Mian Xin Wen.

Nos casos recentes de vendas da Pacific Housing, as áreas mais ativas incluem o bairro Zhongyi em Minhang, o bairro Jin Hongqiao, com imóveis entre 4 a 6 milhões de yuan, e os bairros Dongxin e Changshou Changde em Putuo, com imóveis entre 6 a 8 milhões de yuan. “Principalmente melhorias entre as circunvalações externas.”

Para Lu Wenxi, o mercado imobiliário de Xangai abandonou definitivamente a fase de estabilidade, os benefícios das novas políticas continuam a ser sentidos, e o ritmo de recuperação do mercado acelerou-se de forma geral, com imóveis novos e usados a impulsionar o mercado, e a “pequena primavera” do mercado já está confirmada.

“Em nível nacional, os dados do mercado imobiliário de Xangai funcionam como um indicador de tendência, indicando que o mercado atual tem fundamentos sólidos para uma recuperação. Por um lado, isso dará suporte ao mercado de novas casas em Xangai; por outro, criará um efeito de demonstração positivo a nível nacional, ajudando a impulsionar a recuperação do mercado imobiliário em várias regiões,” afirmou Yan Yuejin à Ji Mian Xin Wen.

Preços de imóveis em 70 cidades caem menos em fevereiro, com Pequim e Xangai liderando a recuperação de preços de imóveis usados

Em 16 de março, o Instituto Nacional de Estatística publicou os dados de variação dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias centros urbanos em fevereiro de 2026. Os dados mostram que a redução mensal dos preços de venda continua a diminuir. Além disso, o número de cidades com aumento de preços de novas casas aumentou, e o mercado de imóveis usados apresenta sinais de estabilização e recuperação, com Pequim e Xangai liderando a estabilização e a subida de preços.

Segundo os dados do mercado de imóveis usados, já há sinais positivos.

O Instituto Nacional de Estatística indica que, em fevereiro, os preços de venda de imóveis usados em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai tiveram aumentos de 0,3% e 0,2%, respetivamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen registaram quedas de 0,5% e 0,4%. Nas cidades de segunda e terceira linha, os preços de imóveis usados caíram 0,4% e 0,5%, com as reduções a diminuir 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

No que diz respeito às cidades, em fevereiro, quatro cidades tiveram aumentos ou estabilidade nos preços de imóveis usados. Pequim e Xangai registaram aumentos de 0,3% e 0,2%, respetivamente, enquanto Shenyang e Xiamen mantiveram os preços estáveis.

Segundo dados históricos, os preços de imóveis usados em Xangai vêm a diminuir por nove meses consecutivos desde maio de 2025, e esta foi a primeira subida mensal em quase 10 meses; em Pequim, foi a primeira subida mensal desde abril de 2025.

Fonte: Xin Guang News

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