La renta de grandes comercios en la calle Russell deja de caer

El número de turistas que visitan Hong Kong ha aumentado recientemente, lo que ha detenido la caída de los alquileres en las zonas clave. La calle Russell en Causeway Bay, una de las ubicaciones más caras del mundo para alquileres comerciales, mantiene el valor de alquiler de varios grandes locales en el próximo año.

La evaluación de alquileres de 2026/27 de la Oficina de Tasación muestra que los locales en la planta baja y los pisos 1 a 3 del Plaza 2000, en los números 2 a 4 de la calle Russell, anteriormente alquilados por la marca italiana Prada, mantienen un valor de 24.42 millones de HKD, aunque aún caen un 66% en comparación con el pico.

Los locales A, B y C en la planta baja y los dos pisos superiores en el Centro Golden Sun, número 38 de Russell Street, con un área total de aproximadamente 7,102 pies cuadrados, alquilados por Futu Securities, tienen un valor de alquiler reciente de 17.28 millones de HKD, sin cambios anuales.

Sin embargo, el local en el segundo piso de Times Square, números 214 a 215, alquilado por Christian Dior, tiene un valor de alquiler reciente de 13.32 millones de HKD, lo que representa una caída de más del 10% en un año, alcanzando un mínimo de cinco años.

El gran local de aproximadamente 50,000 pies cuadrados en la Causeway Bay Kwoon Wah Centre, actualmente alquilado por CHANEL, tiene un valor de alquiler para el próximo año (excluyendo los anuncios en las paredes exteriores) de 48.97 millones de HKD, con una ligera caída del 3.77% en comparación con el año anterior, y más de la mitad del valor de alquiler en su pico, que superaba los mil millones de HKD.

El local en la segunda calle de Causeway Bay, que fue el “rey del alquiler por pie cuadrado” en Hong Kong y alquilado por una tienda de cambio, en el número 2 de King Lung Street, con un área de solo unos 50 pies cuadrados, tiene un valor de alquiler para el próximo año de 744,000 HKD, un aumento del 29.17% en comparación con el año anterior. Sin embargo, todavía está un 75% por debajo del pico de alquiler en 2015/16, cuando alcanzó los 3 millones de HKD.

El local número 8 en la planta baja del 1881 Heritage, en 2A Canton Road, en Tsim Sha Tsui, que había visto una caída en su valor de alquiler durante seis años consecutivos, tiene un valor reciente de 15.48 millones de HKD, sin cambios anuales, pero más del 80% por debajo del pico. Originalmente alquilado por la joyería Tiffany & Co, actualmente lo ocupa la marca japonesa A Bathing Ape.