アメリカの住宅ローンシステムに重大な変革が訪れ、暗号資産が評価の対象に含まれることになる

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は、初めて正式に暗号資産を住宅ローンの資産評価システムに組み込むよう指示する画期的な命令を発表しました。この政策はまだ初期の探索段階にあり、具体的な詳細は明らかになっていませんが、その背後にある暗号通貨を主流金融に統合する戦略的意図は、暗号コミュニティで広範な議論を引き起こしています。

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは、ソーシャルメディアで、この機関が抵当貸付の資格評価における暗号化資産の適用性について研究を開始することを発表しました。その後、プルテはさらに、詳細な調査の結果、ファニーメイとフレディマックに暗号化通貨を抵当貸付の資産範囲に含めるよう指示したと述べました。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

FHFAは正式な文書で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしており、慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保していると指摘しています。暗号化通貨は新興資産カテゴリーとして、富の蓄積に新しい機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローンの評価基準に組み込まれていませんでした。FHFAは、より多様な資産カテゴリーを組み込むことが、借り手の備蓄能力をより包括的に評価し、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めるのに役立つと考えています。

規制当局として、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、単世帯住宅ローンのリスク評価において暗号化通貨を準備資産カテゴリとして考慮する提案を策定し提出するよう求めています。これらの資産は、ローン終了前に米ドルに換金する必要はなく、現物形式で準備金に計上できます。同時に、FHFAは、米国の規制を受ける中央集権的取引所が発行した資産証明書のみが考慮されるべきであり、これらの取引所はすべての適用法規に従う必要があると規定しています。

関連評価メカニズムを策定する際、ファニーメイとフレディマックは、市場のボラティリティに対する調整や、準備資産における暗号化通貨の割合にリスクベースの調整ファクターを適用することを含む必要なリスク緩和措置を総合的に考慮し、導入する必要があります。いかなる制度変更を実施する前に、企業はまず取締役会の承認を得てから、FHFAに審査を提出しなければなりません。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、合理的かつ実行可能な時間枠内で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、対象となる通貨のリスト、改革のタイムライン、または法的責任の分担などの詳細は開示されておらず、依然として政策探索の初期段階にあります。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期にあたります。高金利環境と住宅供給不足の影響で、アメリカの2025年第一四半期のモーゲージ発行量はほぼ歴史的低水準に落ち込みました。リファイナンス業務は低迷し、初めて住宅を購入する人は5月に総販売の30%を占めるに過ぎず、歴史的平均の40%を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1%にまで低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにし、親に頼るか、高い家賃環境の中で住宅購入を遅らせざるを得ない状況です。

FHFAのこの措置は、特にアメリカの若者の間で暗号資産がますます普及していることを考慮すると、構造的問題を緩和するための打開策と見なされています。住宅購入への参加度を高めることは、現在の低迷した市場を活性化することが期待されます。

この新しい政策は、暗号化の世界で迅速に広範な関心と議論を引き起こし、多くの業界の著名な人物が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向けての重要な転換点であると考えています。

マイケル・セイラーはコメントしました：「未来の世代はこの瞬間を記憶するでしょう。ビットコインが正式に『アメリカンドリーム』に組み込まれました。ビットコインはアメリカの住宅金融システムによって準備資産として認められ、これは機関レベルでのビットコインの採用と担保としての認識における画期的な瞬間です。」

アンソニー・ポンプリアーノは、ファニーメイとフレディマックが現在、借り手が住宅ローンを申請する際にビットコインや暗号資産を資産証明の一部として使用することを許可していると指摘しました。彼はこの改革はすでに実施されるべきだったと考えており、プルテがこの歴史的進展を促進したことに感謝しています。

不動産投資家グラント・カードンは、ビットコインが不動産分野に参入することで、伝統的な不動産投資を覆し、より重要なのは不動産が長年抱えている多くの痛点を解決するだろうと考えています。この変革は、単純な一戸建て住宅の所有権から複雑な商業不動産の投資方法に至るまで、完全に革新するでしょう。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

注目すべきは、Pulte本人も暗号化通貨の支持者であることです。今年2月に公開された財務開示書によると、彼は50万ドルから100万ドルの間のビットコインと同等の価値のSolanaを保有しており、さらにビットコイン鉱業者のMARA HoldingsやGameStopなどの株式も保有しています。

2019年以降、Pulteはビットコインを公然と支持し、11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、特に「銀行口座を持たない」人々にとって、世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。彼は「慈善家として、私は暗号化通貨の広範な採用を促進したい」と述べました。また、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しました。

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