الأمان والخصوصية والاعتماد في العقارات القائمة على BlockChain

في حين أن الأعمال العقارية هي محرك مهم للنمو الاقتصادي، إلا أنها تواجه عددًا من العقبات. ومن بين هذه العوامل زيادة التنظيم، وتغيير سلوك المستهلك، والشفافية المحدودة، والعمليات غير الفعالة، ونقص المعايير، والسيولة المقيدة، والحواجز المالية أمام الدخول، وشيخوخة السكان. نظرًا لأن عالمنا أصبح رقميًا وعالميًا بشكل متزايد، فإن أهمية معالجة هذه المخاوف لم تكن أبدًا أكبر من أي وقت مضى.

والمثير للدهشة أن تقنية بلوكتشين تُظهر إمكانات في معالجة غالبية هذه المشكلات. إن قدرتها على إنشاء سجل شفاف ومقاوم للتلاعب للمعاملات لديها القدرة على تقليل الغموض بشكل كبير في هذا القطاع. يمكن للمشترين والبائعين الوصول بسهولة إلى المعلومات الهامة والتحقق منها بهذه الطريقة، مما يزيد من الثقة والكفاءة. علاوة على ذلك، يمكن لـ blockchain أتمتة العديد من العمليات اليدوية والورقية التي تبطئ المعاملات وتزيد من احتمالية الأخطاء باستخدام العقود الذكية. قد تساعد هذه التقنية في تقليل عبء الامتثال في الصناعة، مما يسهل على وكلاء العقارات التفاوض بشأن المشهد التنظيمي.

الاتجاهات المستقبلية في العقارات القائمة على BlockChain

عندما نتطلع إلى المستقبل، يمكننا تحديد العديد من الاتجاهات في كيفية تأثير بلوكتشين على العقارات:

ملكية العقارات وتتبع الملكية

غالبًا ما تكون أنظمة تتبع العنوان التقليدية مجزأة وقديمة، مما يؤدي إلى مشكلات الاحتيال وأوقات التحقق الطويلة وتكاليف المعاملات المرتفعة. يمكن لتقنية Blockchain تعطيل هذا الأمر، مما يؤدي إلى إنشاء دفتر الأستاذ العالمي والشفاف لجميع عناوين العقارات. يمكن أن يوفر دفتر الأستاذ هذا سجلاً غير قابل للتغيير لجميع المعاملات السابقة، مما يقلل بشكل فعال من فرص الاحتيال. كما أن الطبيعة اللامركزية لبلوكتشين تجعل من الصعب على أي طرف التلاعب بالسجل، مما يضمن درجة عالية من الأمان والثقة.

المعاملات العقارية والعقود الذكية

يمكن للعقود الذكية تنفيذ المعاملات تلقائيًا بمجرد استيفاء بعض الشروط المحددة مسبقًا، مما يلغي الحاجة إلى الوسطاء، ويقلل التكاليف، ويزيد من سرعة المعاملات. في مجال العقارات، يمكن أن يشمل ذلك نقل ملكية العقارات تلقائيًا والإفراج عن الأموال عند الانتهاء من البيع. كما تضمن الشفافية التي توفرها العقود الذكية إبقاء جميع الأطراف على اطلاع وجعل أي تغييرات مرئية لجميع الأطراف، مما يقلل من النزاعات المحتملة.

ترميز العقارات

الترميز هو عملية تحويل حقوق الأصول إلى رمز رقمي قائم على بلوكتشين. يمكن أن يشمل ذلك تقسيم الممتلكات إلى عدة رموز وبيعها للمستثمرين في العقارات. هذه الاستراتيجية تجعل العقارات متاحة لمجموعة أكبر بكثير من المستثمرين المحتملين وتسمح بالملكية الجزئية، مما يسمح للمستثمرين بامتلاك قطعة من العقار بدلاً من العقار الكامل.

التوائم الرقمية والمباني الذكية

التوائم الرقمية هي نسخ افتراضية للمباني المادية التي يمكن لعلماء البيانات ومحترفي تكنولوجيا المعلومات استخدامها لتشغيل عمليات المحاكاة قبل إنشاء الأجهزة الفعلية ونشرها. كما أنها تساعد في المراقبة والتشخيص والتنبؤ، مما يساعد على تحسين الكفاءة التشغيلية للمبنى المادي. وبالاقتران مع بلوكتشين، يمكن جعل هذه التوائم الرقمية أكثر أمانًا ومقاومة للتلاعب.

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

يمكن لـ Blockchain إضفاء الطابع الديمقراطي على صناديق الاستثمار العقاري من خلال توفير منصة مفتوحة وشفافة حيث يمكن لمستثمري التجزئة المشاركة جنبًا إلى جنب مع المستثمرين المؤسسيين. يمكن لـ Blockchain أيضًا أتمتة العديد من وظائف إدارة صناديق الاستثمار العقاري، مما يقلل التكاليف ويزيد الكفاءة.

أمثلة من العالم الحقيقي لـ Blockchain في العقارات

يستخدم عدد من الشركات والحكومات بالفعل بلوكتشين في سوق العقارات. على سبيل المثال، تختبر شركة Lantmäteriet السويدية (تسجيل الأراضي) طريقة لتسجيل المعاملات العقارية على بلوكتشين. تعاونت ساوث بيرلينجتون بولاية فيرمونت بالولايات المتحدة الأمريكية مع بروبي، وهي أداة معاملات عقارية قائمة على بلوكتشين، لاختبار بلوكتشين لتسجيل أوراق نقل العقارات توضح هذه الأمثلة الواقعية كيف تتمتع blockchain بالقدرة على تغيير قطاع العقارات.

الآثار والفرص المستقبلية

من المقرر أن تحدث تقنية Blockchain ثورة في صناعة العقارات، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة للمستقبل؟ فيما يلي بعض الآثار والفرص المحتملة:

1. زيادة الشفافية والثقة: من خلال جعل سجلات المعاملات متاحة بسهولة وغير قابلة للتغيير، ستزيد تقنية بلوكتشين الشفافية في صناعة العقارات. يمكن أن يؤدي ذلك إلى بناء الثقة بين الأطراف وتقليل النشاط الاحتيالي.

2. زيادة الكفاءة: ستؤدي أتمتة المهام الإدارية من خلال العقود الذكية إلى تبسيط المعاملات العقارية، مما يجعلها أسرع وأكثر كفاءة. قد يؤدي ذلك إلى تقليل الوقت المستغرق لإغلاق الصفقة من أشهر إلى أسابيع أو حتى أيام.

3. إمكانية وصول أكبر: إن ترميز العقارات سيجعل من السهل على مجموعة أكبر من المستثمرين المشاركة في السوق. يمكن أن يؤدي ذلك إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار العقاري وفتح فرص جديدة للمستثمرين الصغار.

أفكار ختامية

المصدر: https://21.finance/real-estate-tokenization/

إن مستقبل بلوكتشين في العقارات واعد. في حين أن هناك تحديات يجب التغلب عليها، فإن الفوائد المحتملة من حيث زيادة الشفافية والكفاءة وإمكانية الوصول كبيرة. ومع تقدم التكنولوجيا وتزايد عدد الأشخاص الذين يشعرون بالراحة تجاه بلوكتشين، فمن المحتمل أن نرى عددًا متزايدًا من المعاملات العقارية التي تتم على بلوكتشين.