Le complexe hôtelier de Malte de Trump de 300 millions de dollars lance sa blockchain : les investisseurs peuvent acheter des jetons pour le projet en construction.

L'organisation Trump a annoncé en collaboration avec la société cotée à Londres, Dar Global, en novembre 2025, qu'elle développera l'hôtel international Trump Maldives par le biais de la tokenisation sur Blockchain, le premier projet de financement par tokenisation pour un hôtel en construction dans le monde. Ce projet est évalué à 300 millions de dollars et comprend 80 villas en bord de mer et sur l'eau, avec une ouverture prévue d'ici la fin 2028.

Les investisseurs peuvent acquérir des droits de propriété en achetant des jetons avant l'achèvement du projet, marquant l'expansion de la tokenisation immobilière des actifs matures vers la phase de développement. Les données sectorielles montrent que la capitalisation boursière de l'immobilier tokenisé a atteint 3,52 milliards de dollars, avec une augmentation de 53 % des adresses actives mensuelles et plus de 165 000 détenteurs.

Structure du projet de complexe hôtelier aux Maldives et innovation du modèle de tokenisation

Le projet Trump aux Maldives adopte une structure de jetons en couches : la couche de base est un jeton soutenu par des actifs, représentant la propriété d'unités de villa ; la couche de revenus est un jeton de gouvernance, conférant aux détenteurs un droit de vote sur l'exploitation de l'hôtel et un partage des bénéfices. Ce design dépasse les limites de la tokenisation immobilière traditionnelle qui ne concerne que les actifs construits, transférant simultanément les risques et les rendements de développement aux investisseurs. Ziad El Chaar, PDG de Dar Global, a révélé que la vente de jetons se fera par le biais d'une plateforme de titres numériques réglementée, conforme à l'exemption Reg D des États-Unis, avec un seuil d'investissement minimum fixé à 10 000 dollars. 20 % des jetons du projet seront réservés aux investisseurs locaux des Maldives, afin de respecter les règles locales de détention étrangère.

Évolution de la stratégie Blockchain de l'organisation Trump

C'est déjà la troisième initiative blockchain de l'organisation Trump pour 2025. En avril, son projet de 1 milliard de dollars à Dubaï a annoncé accepter les paiements en cryptomonnaie ; en mai, il a collaboré avec Bill Zanker pour développer un jeu blockchain sur le thème de l'immobilier. Cette accélération de l'implantation reflète la reconnaissance des promoteurs immobiliers traditionnels pour la technologie de registre distribué.

Il est particulièrement important de noter que le projet des Maldives a choisi d'émettre des jetons sur le Ledger XRP, en accord avec la stack technologique de la plateforme Prypco Mint soutenue par le gouvernement de Dubaï. Le Bureau des Terres de Dubaï prévoit de tokeniser 16 milliards de dollars de biens immobiliers via le Ledger XRP d'ici 2033, et le choix technologique du projet Trump pourrait devenir un indicateur de tendance pour l'industrie.

Données clés du projet immobilier Blockchain de Trump

• Évaluation du projet des Maldives : 300 millions de dollars (80 villas)
• Tokenisation de la proportion : 40 % des droits du projet (120 millions de dollars)
• Seuil d'investissement : à partir de 10 000 dollars
• Base technique : XRP Ledger
• Rendement attendu : revenu locatif annuel moyen de 6 % + plus-value

Tendances de la tokenisation immobilière mondiale et avancées réglementaires

Le marché de la tokenisation immobilière connaît une croissance explosive. L'Autorité monétaire de Singapour va bientôt lancer un projet pilote de tokenisation des obligations d'État, utilisant la monnaie numérique de la banque centrale pour les règlements ; l'Europe teste la dette souveraine tokenisée dans le cadre d'un régime pilote DLT. En termes d'allocation institutionnelle, une étude de State Street montre que les actifs numériques représentent environ 7 % des portefeuilles actuels, et devraient doubler dans les trois prochaines années. La signification particulière du projet Trump réside dans le fait qu'il étend la tokenisation des actifs financiers à la phase de développement des actifs physiques. Si ce modèle s'avère réussi, il pourrait changer la manière de financer le développement des biens immobiliers de vacances, évalués à 300 milliards de dollars dans le monde. Sur le plan réglementaire, la SEC américaine élabore des règles pour les fonds de placement immobilier (REITs) en actifs numériques, qui devraient être publiées en 2026.

Évaluation des opportunités d'investissement et des facteurs de risque dans les complexes hôteliers aux Maldives

Pour les investisseurs, le développement immobilier en phase de tokenisation offre une liquidité inaccessibile au marché traditionnel - les jetons peuvent être transférés sur le marché secondaire, et l'unité de transaction minimale peut être fractionnée jusqu'à 0,001 jeton. Les rendements attendus comprennent : l'appréciation des actifs pendant la phase de construction (les données historiques montrent que les complexes hôteliers de luxe aux Maldives ont une appréciation annuelle moyenne de 8 %), le partage des bénéfices nets pendant la période d'exploitation (le rendement NOI moyen du secteur est de 6 à 8 %), et la prime de liquidité des jetons eux-mêmes.

Mais les risques sont également significatifs : risque de retard dans le projet (le climat des Maldives pourrait entraîner des interruptions de construction), risque réglementaire (les jetons pourraient être requalifiés en titres), risque technique (vulnérabilités des contrats intelligents). Il est conseillé aux investisseurs professionnels de ne pas allouer plus de 3 à 5 % de leur portefeuille, et de diversifier les risques en associant des jetons de propriétés déjà construites.

Comparaison de la concurrence dans l'industrie et des modèles d'innovation

Le projet de Trump fait face à la concurrence de divers acteurs : le promoteur immobilier de luxe Bulgari a lancé un complexe de ski tokenisé en Suisse, utilisant la blockchain Tezos ; le groupe Marriott collabore avec Propy pour tester des jetons de temps partagé. En matière d'innovation technologique, la plateforme SDAX de Singapour a introduit le concept de “jetons dynamiques”, qui peuvent ajuster automatiquement les dividendes en fonction du taux d'occupation ; la société européenne REITs Vonovia expérimente l'association des crédits carbone avec les jetons d'efficacité énergétique des bâtiments.

Ces innovations sont en train de reconstruire le mécanisme de répartition de la valeur immobilière, passant des seuls bénéfices de propriété à la capture de valeurs diverses telles que les données opérationnelles et les droits environnementaux. Pour les premiers participants, les conseillers professionnels recommandent de privilégier les émetteurs ayant une expérience opérationnelle réelle et de vérifier la structure de séparation juridique des actifs sous-jacents.

Lorsque l'immobilier de luxe rencontre la tokenisation de la blockchain, nous témoignons non seulement d'une innovation dans les modes de financement, mais aussi d'une expérience de démocratisation de la propriété des actifs. Le projet Trump Maldives, en tant que pionnier de la tokenisation en phase de développement, déterminera si la technologie des registres distribués peut véritablement résoudre les problèmes de haute barrière à l'entrée et de faible liquidité liés à l'investissement immobilier. Dans ce nouveau paradigme, chaque investisseur pourrait devenir un copropriétaire d'un complexe hôtelier international, et la manière de trouver un équilibre entre le risque d'innovation et le retour sur investissement deviendra une question clé pour l'évolution de l'industrie.