Le gouvernement Trump met en œuvre un prêt hypothécaire de 50 ans : permet-il aux jeunes d'acheter une maison ou prône-t-il l'idée de "laisser des dettes à ses descendants" ?

Le gouvernement Trump aux États-Unis pousse un plan de réforme du marché hypothécaire, qui mettra en œuvre un prêt hypothécaire à taux fixe de 50 ans (50-Year Mortgage). Les officiels estiment que ce plan permettra de Goutte le montant des paiements mensuels et d'améliorer les difficultés d'achat de logement pour les jeunes. Cependant, les critiques avertissent que cela pourrait faire augmenter davantage les prix de l'immobilier et plonger la nouvelle génération dans un marasme d'endettement à long terme.

Nouvelle politique de la Maison Blanche pour le marché immobilier : Trump promeut un prêt hypothécaire de 50 ans.

Cette proposition a été annoncée par le directeur de la FHFA, Bill Pulte, qui l'a décrite comme “une réforme majeure du logement de Trump”, et qui changera radicalement l'accessibilité au rêve américain. Trump a même partagé sur les réseaux sociaux une image comparative, se comparant au président Roosevelt qui a promu le “prêt hypothécaire de 30 ans”, dans le but d'éveiller l'imaginaire politique de la reconstruction du rêve américain.

Selon les calculs de Fotune, si l'on prend comme exemple un prix de maison de 400 000 dollars, un Taux d'intérêt de 6,575 % et un apport de 20 % :

Le paiement mensuel sur 30 ans est de 2 788 $

40 ans est de $2,640

50 ans Goutte à $2,572

Bien que le paiement mensuel n'ait diminué que de 216 dollars, le total des intérêts à long terme augmentera considérablement.

Le marché immobilier est tombé dans l'effet de “verrouillage”, avec un effondrement simultané de la demande et de l'offre.

Les taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis sont restés au-dessus de 6 % pendant trois années consécutives, entraînant le marché dans un « effet de verrouillage (Lock-in Effect) » sans précédent. Les données de Redfin montrent que les ménages américains doivent consacrer en moyenne 39 % de leurs revenus mensuels au remboursement de leur hypothèque, bien au-dessus des niveaux d'accessibilité historique.

De nombreux propriétaires refusent de vendre leurs maisons en raison de prêts à faible Taux d'intérêt avant 2022, ce qui entraîne une forte réduction de l'offre sur le marché et une rigidité des prix, rendant l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour les jeunes.

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a déclaré que l'âge moyen des primo-accédants à la propriété atteindra 40 ans en 2025, établissant ainsi un nouveau record historique.

Experts avertissent : un faible paiement mensuel pourrait condamner les primo-accédants à “rembourser toute leur vie”.

L'économiste Tyler Cowen a souligné à ce sujet : « Bien que les prêts hypothécaires sur 50 ans puissent réduire les paiements mensuels, ils vont augmenter les prix des logements, ralentir l'accumulation de richesse et accroître le risque de défaut dans le système financier. »

Les prêts à long terme non seulement font exploser les dépenses totales d'intérêts, mais ralentissent également considérablement la vitesse d'appréciation réelle des maisons pour les acheteurs. Si le marché se retourne, il pourrait y avoir une situation où l'on “passe sa vie à rembourser des dettes sans vraiment posséder de maison”.

Il a souligné que, à court terme, les bénéfices de la hausse des prix immobiliers seront absorbés par les propriétaires existants et les vendeurs, tandis que les primo-accédants resteront exclus du marché.

(Cynthia Lummis propose un projet de loi sur les prêts hypothécaires en crypto, permettant aux jeunes d'utiliser le BTC pour demander un prêt hypothécaire pour acheter une maison)

Trump tend les deux mains vers le marché immobilier ? Fannie Mae et Freddie Mac envisagent de pénétrer le marché des actions.

Bill Pulte a récemment révélé lors d'une conférence immobilière que Fannie Mae ( et Freddie Mac ) pourraient à l'avenir détenir des participations dans des entreprises privées en échange de conditions de coopération, similaire à l'accord de « participation en échange de subventions » que le gouvernement a conclu précédemment avec Intel.

Il a déclaré : « Nous détenons toutes les cartes, et à l'avenir, nous détiendrons des actions de l'entreprise sous différentes formes. »

En raison de la réglementation gouvernementale qui pèse sur les deux entreprises depuis la crise financière de 2008, ces déclarations ont également suscité des controverses sur le fait que le gouvernement “utilise la politique du logement pour accroître son pouvoir”.

Intention et conséquences potentielles de la politique : réforme ou signe de bulle ?

À court terme, un prêt hypothécaire à 50 ans pourrait offrir un répit aux jeunes générations et donner des points politiques au gouvernement Trump sur le plan du « populisme économique ». Mais à long terme, les risques d'une augmentation des prix de l'immobilier et d'une expansion du cycle d'endettement des ménages subsistent.

Aujourd'hui, la politique de Trump sur le logement dans le cadre du « rêve américain » est probablement toujours à la charge du public.

Cet article traite de l'administration Trump qui met en œuvre un prêt hypothécaire de 50 ans : permet-il aux jeunes d'acheter des maisons, ou promeut-il la “dette laissée aux enfants” ? Publié pour la première fois sur Chaîne d'actualités ABMedia.