Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. caen a su nivel más bajo en más de dos años en enero

Reuters

Actualizado el viernes, 13 de febrero de 2026 a las 12:18 AM GMT+9 2 min de lectura

WASHINGTON, 12 de febrero (Reuters) - Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron a su nivel más bajo en más de dos años en enero, ya que la disminución del inventario elevó los precios de las viviendas.

Las ventas de viviendas disminuyeron un 8.4% el mes pasado, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.91 millones de unidades, el nivel más bajo desde diciembre de 2023, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los economistas encuestados por ​Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas disminuirían a una tasa de 4.18 millones de unidades.

Las ventas del mes pasado probablemente reflejaron contratos firmados en noviembre y diciembre, y no habrían sido afectadas por las tormentas invernales que azotaron gran parte del país en enero. Las ventas de viviendas disminuyeron un 4.4% en comparación con el año anterior.

“La disminución en las ventas es decepcionante,” dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las condiciones de asequibilidad están mejorando… debido a que las ganancias salariales superan el crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo y sigue siendo bastante baja.”

El índice de asequibilidad de viviendas de la NAR aumentó a 116.5 en enero, el nivel más alto desde marzo de 2022, desde 111.6 en diciembre.

Las tasas hipotecarias han disminuido ya que la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA), que supervisa a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, comenzó a comprar bonos emitidos por ambas compañías, aunque el progreso se ha estancado. Las tasas hipotecarias siguen la referencia del rendimiento del Tesoro a 10 años, que ha subido debido a altas presiones inflacionarias y preocupaciones sobre la deuda del gobierno federal.

El inventario de viviendas existentes cayó un 0.8% a 1.22 millones de unidades. La oferta aumentó un 3.4% respecto al año pasado. A la velocidad de ventas de enero, se necesitarían 3.7 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a 3.5 meses hace un año.

El precio medio de las viviendas existentes el mes pasado aumentó un 0.9% respecto al año anterior, alcanzando los $396,800, el más alto para cualquier mes de enero. El promedio de días en el mercado para las propiedades listadas aumentó a 46 desde 41 hace un año.

Los compradores primerizos representaron el 31% de las ventas, frente al 28% del año pasado. Los economistas y agentes inmobiliarios dicen que se necesita una participación del 40% en esta categoría para que el mercado de viviendas sea robusto. Las ventas en efectivo constituyeron el 27% de las transacciones, frente al 29% del año pasado.

Las ventas en situación de dificultad, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron el 2% de las transacciones, frente al 3% del año pasado.

(Informe de Lucia Mutikani; Edición de Andrea Ricci)