Bluerock Value Exchange lanza $60 millones de BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST para 1031 i...

Inversionistas acreditados en bienes raíces están siendo ofrecidos con nuevo acceso a activos industriales de calidad institucional a través del último programa de intercambio de valor de Bluerock en el mercado 1031.

Detalles del nuevo portafolio industrial DIP 7

Bluerock Value Exchange (BVEX) ha lanzado BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), un nuevo programa de intercambio 1031 y Fideicomiso Estatutario de Delaware dirigido a aproximadamente 60 millones de dólares en capital de inversionistas acreditados. Anunciado en Nueva York el 11 de febrero de 2026, DIP 7 marca el 45º programa individual de DST de BVEX y su séptima estrategia consecutiva centrada en el sector industrial.

La nueva estructura en efectivo está diseñada como un DST sin apalancamiento, lo que puede reducir el riesgo de refinanciamiento para inversores que buscan soluciones de intercambio con diferimiento fiscal. Además, busca atraer a quienes priorizan la preservación de capital y ingresos predecibles sobre un apalancamiento agresivo.

DIP 7 consiste en un portafolio industrial en cuatro estados que abarca Alabama (AL), Florida (FL), Missouri (MO) y Virginia (VA). La oferta agrupa cinco propiedades industriales separadas que suman aproximadamente 550,000 pies cuadrados, diversificadas en manufactura crítica, almacenes, distribución y almacenamiento industrial exterior.

Perfil de inquilinos y estructura de arrendamiento

Se informa que las propiedades están alquiladas al 100% a una mezcla de inquilinos de grado de inversión y con calificación crediticia, incluyendo empresas cotizadas en bolsa y privadas con presencia global y nacional significativa. Además, los arrendamientos están estructurados como arrendamientos a largo plazo triple neto, que generalmente transfieren los costos operativos de la propiedad a los inquilinos y pueden apoyar ingresos netos operativos más estables para los inversores.

BVEX destaca que este perfil de inquilinos y arrendamientos está diseñado para proporcionar activos industriales con ingresos constantes dentro de un marco institucional. Sin embargo, los inversores aún deben evaluar la calidad crediticia y la duración de los arrendamientos como parte de su propia diligencia.

Perspectiva del mercado y posicionamiento del sector industrial

Según Josh Hoffman, presidente de Bluerock Value Exchange, la demanda de inversores 1031 por portafolios diversificados del sector industrial en mercados de alto crecimiento ha permanecido fuerte, especialmente cuando se ofrecen en estructuras conservadoras, totalmente en capital. Señaló que el segmento industrial está posicionado para un potencial crecimiento en rentas y NOI, respaldado por tendencias a largo plazo en manufactura y distribución.

Hoffman afirmó que la firma busca preservar capital, ofrecer estabilidad en los ingresos y buscar altos rendimientos ajustados al riesgo en un período de tenencia moderado a través de portafolios industriales diversificados como DIP 7. Sin embargo, como con todos los programas inmobiliarios, los resultados futuros dependerán de la ejecución, el desempeño de los inquilinos y las condiciones generales del mercado.

BVEX considera que BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST representa una oportunidad atractiva debido a su base de activos prearmada y diversificada en ubicaciones de alto crecimiento en Sunbelt y corredores industriales. El DST está diseñado para ofrecer a los inversores flujo de caja mensual estable, junto con el potencial de apreciación de capital a lo largo del tiempo.

Potencial de aumento en rentas y características de ubicación

Las propiedades en DIP 7 están ubicadas a lo largo de arterias de transporte principales, lo cual puede ser crítico para logística, distribución y usuarios modernos de cadenas de suministro. Además, el portafolio está ubicado en lo que BVEX describe como mercados de Sunbelt de alto crecimiento y corredores industriales clave, donde la demanda de espacio industrial ha sido elevada en los últimos años.

Según datos de CoStar citados por BVEX, las rentas vigentes en las propiedades de DIP 7 son sustancialmente inferiores a las tasas de mercado actuales, con un promedio aproximadamente un 25% por debajo de los niveles prevalentes. Sin embargo, la realización del potencial de crecimiento en rentas dependerá de las expiraciones de los arrendamientos, las condiciones del mercado y la estrategia de gestión de activos del patrocinador.

Antecedentes de Bluerock Value Exchange

Con una trayectoria de 20 años, Bluerock Value Exchange opera como un patrocinador nacional de ofertas sindicadas de intercambio 1031 centradas en su programa Premier Exchange Properties. La plataforma busca combinar flujos de efectivo estables con potencial de creación de valor a través de soluciones inmobiliarias de calidad institucional adaptadas a inversores en intercambios.

A lo largo de su historia, Bluerock ha estructurado intercambios 1031 por un valor total de más de 3 mil millones de dólares en propiedades y aproximadamente 15.5 millones de pies cuadrados de bienes raíces. Además, la firma ha establecido presencia en varias regiones de EE. UU., con el objetivo de ofrecer escala y diversificación a su base de inversores.

Información adicional sobre BVEX y sus ofertas de intercambio está disponible en bluerockexchange.com, donde los inversores potenciales pueden revisar materiales del programa y criterios de elegibilidad.

Sobre Bluerock

Bluerock opera como un gestor de activos alternativos institucionales con más de 20 mil millones de dólares en activos adquiridos y gestionados. Con sede en Manhattan, la firma mantiene oficinas regionales en Estados Unidos, apoyando su plataforma de inversión diversificada.

Los principales de Bluerock aportan colectivamente más de 100 años de experiencia en inversión y más de 120 mil millones de dólares en transacciones de bienes raíces y mercados de capital. Además, han contribuido al lanzamiento de múltiples plataformas de empresas privadas y públicas en el panorama de inversiones alternativas.

Para más detalles sobre Bluerock y sus estrategias de inversión más amplias, se puede consultar bluerock.com, donde la firma detalla sus capacidades institucionales y ofertas de productos.

En general, el lanzamiento de DIP 7 subraya el enfoque continuo de BVEX en portafolios industriales sin apalancamiento y orientados a ingresos para inversores en intercambios 1031, apuntando tanto a flujo de caja actual como a la creación de valor a largo plazo en mercados de crecimiento.