El mes pasado, estuve a punto de invertir casi la mitad de mis ahorros en un proyecto inmobiliario comercial en Singapur que afirmaba tener una rentabilidad anual del 12%. Al final, lo que me salvó no fue ningún rumor o información privilegiada, sino un informe en tiempo real de una plataforma de verificación de datos en la cadena.

Hoy quiero desglosar esta experiencia, porque en el sector de RWA, que alcanza los billones de dólares, la supuesta "transparencia" puede ser la mentira más cara.

**Ese proyecto que parecía perfecto**

A finales de 2025, el concepto de RWA estaba en auge, y cuando vi este proyecto casi me enamoro. Estaba muy bien presentado: respaldado por bienes raíces comerciales en el CBD de Singapur, con escaneos de los documentos de propiedad en la página web oficial, e incluso un informe legal de un bufete internacional. Rentabilidad anual del 12%, superando a los bonos del Tesoro de EE. UU.

Justo un segundo antes de hacer la transferencia, habitualmente consulté el informe de verificación en la cadena de ese proyecto. Y el resultado fue un sudor frío.

**Frente a los datos, no hay escapatoria**

El informe no era muy extenso, pero cada línea tocaba un punto clave.

Primero, el tema de la propiedad. La plataforma accedió directamente a la base de datos en tiempo real de la Oficina de Tierras de Singapur y descubrió que esa propiedad ya había sido hipotecada por segunda vez hace tres meses. La supuesta "valor neto" del activo que promocionaban no se sostenía: tu colateral ya había sido hipotecado anteriormente.

Luego, el flujo de caja. Los datos históricos de la cuenta de alquiler mostraban que en los últimos dos meses no hubo ingresos. ¿De dónde salía esa rentabilidad del 12%? Muy sencillo: del capital de los inversores que entraron después. Es un esquema Ponzi típico, que quedó completamente al descubierto ante los datos dinámicos en la cadena.

Y también la verificación a nivel geográfico. Mediante imágenes térmicas satelitales y comparación con la dirección real, la situación operativa del "centro de negocios" no coincidía en absoluto con la descripción del proyecto.

**Por qué vale la pena contar esto**

El sector de RWA en sí no tiene problema, pero la asimetría de información siempre será un dolor de cabeza. La aparición de herramientas de verificación en la cadena ha cambiado las reglas del juego: ahora puedes ver directamente los datos reales detrás de los activos, en lugar de tener que confiar en escaneos y informes legales.

No digo que todos los proyectos de RWA sean estafas. Pero al menos, aquellos que puedan ser validados con datos, merecen una segunda mirada.