Una inmobiliaria veterana que ha desarrollado 8 edificios en Shanghái recientemente tuvo una nueva idea. Hace tres meses, despreciaba la "propiedad en la cadena" y pensaba que no era más que un truco de certificados electrónicos. Pero después de dedicar tres días y noches a estudiar la lógica de valoración inmobiliaria de un proyecto de oráculo, su actitud cambió por completo.

¿Por qué la evaluación tradicional de propiedades no es confiable? La respuesta que dio este empresario fue contundente. La forma de evaluar un edificio en el pasado se basaba en unos pocos datos repetitivos: ubicación, distrito escolar, precio de venta en el mismo vecindario el año pasado. Suena científico, pero en realidad es solo una recopilación de registros históricos y experiencias personales.

Puso un ejemplo real: en 2023, un edificio de oficinas en Lujiazui, tres empresas independientes de evaluación dieron precios con una diferencia máxima del 23%. ¿Por qué sucede esto? La empresa A apuesta por el plan de metro (pero quién sabe si se retrasará), la empresa B todavía usa datos de alquiler previos a la pandemia (que ya están desactualizados), y el dueño de la empresa C tiene buena relación con el propietario, por lo que la valoración también será... ya sabes. "Esto no es valoración en absoluto," dijo, "es contar historias con una calculadora."

La nueva idea de los oráculos en la cadena es diferente. Ya no se trata solo de introducir un número de precio, sino de equipar cada edificio con un sistema completo de "monitoreo de signos vitales".

Primero, los datos de cálculo espacial — la monitorización satelital no miente. No se trata de un metro en planificación, sino de seguir en tiempo real el progreso de la construcción en el sitio. No es un centro comercial "se dice que se construirá", sino un mapa de calor que muestra de manera visual los cambios reales en el flujo de personas en la zona. La velocidad de crecimiento de los cargadores de energía renovable, la dirección del flujo de datos de consumo de los residentes — todos estos se convierten en bases cuantitativas para la evaluación.

Este método de entrada de datos multidimensional y dinámico convierte la valoración inmobiliaria de un "concurso de contar historias" en un análisis técnico verificable. Para la industria inmobiliaria tradicional, esto podría significar una redistribución del poder de fijación de precios.