Host Hotels revela un paquete de pago generoso: ¿Deberías añadir HST a tus inversiones?

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) acaba de protagonizar titulares con un anuncio de dividendos de doble vía que está llamando la atención en el espacio de los REIT. La sociedad de inversión en bienes raíces hoteleros reveló planes para distribuir 15 centavos adicionales por acción además de su dividendo trimestral regular de 20 centavos. En conjunto, estos pagos llegarán a los accionistas el 15 de enero de 2026, para quienes tengan acciones al 31 de diciembre de 2025.

Los números cuentan una historia convincente. Con esta nueva estructura de pagos, los dividendos anuales totales de Host Hotels ahora alcanzan los 95 centavos por acción. Basándose en el precio de cierre del 11 de diciembre de $18.13, esto se traduce en un atractivo rendimiento anualizado del 5.24%—un retorno significativo en el panorama de inversiones actual. En los últimos cinco años, HST ha aumentado su dividendo en ocho ocasiones distintas, con una impresionante tasa de crecimiento anualizada del 47.73% en los pagos.

Por qué los REITs distribuyen dividendos especiales

Los pagos de dividendos especiales cumplen un propósito específico en el mundo de los REIT. Cuando estas empresas obtienen ganancias por la venta de activos, a menudo distribuyen esas ganancias como dividendos especiales a los accionistas mientras minimizan su propia carga fiscal. La regulación en EE. UU. exige que los REITs transfieran al menos el 90% de sus ingresos gravables a los inversores anualmente a través de dividendos, una característica que los hace atractivos para carteras centradas en ingresos.

La justificación de inversión para HST: Los fundamentos en operaciones de alojamiento parecen prometedores

Host Hotels opera una cartera premium de propiedades de lujo y alta gama en los mercados más deseables de Estados Unidos y en la floreciente región de Sunbelt. Los fundamentos de la compañía en operaciones de alojamiento se han fortalecido considerablemente. Los trimestres recientes muestran una mejora constante en la demanda de clientes transitorios, impulsando las tasas de ocupación y aumentando los ingresos por habitación disponible (RevPAR).

Más allá del impulso operativo, el equipo de gestión de HST continúa ejecutando estrategias agresivas de reciclaje de activos que posicionan a la compañía para un crecimiento sostenido a largo plazo. La hoja de balance refleja disciplina financiera: la compañía mantuvo $2.2 mil millones en liquidez total disponible a partir del tercer trimestre de 2025.

¿Qué distingue a Host Hotels de sus competidores? Se destaca por tener una calificación crediticia de grado de inversión. Moody’s le asignó una calificación Baa2/Estable, mientras que S&P Global y Fitch otorgaron calificaciones BBB-/Estable y BBB/Estable respectivamente. Estas calificaciones ofrecen ventajas significativas al acceder a los mercados de deuda a tasas competitivas.

Los métricas de rendimiento validan aún más la tesis de inversión. Host Hotels generó un retorno sobre el patrimonio de 11.11% en los últimos 12 meses, superando ampliamente el promedio de la industria del 2.71%. Esta diferencia demuestra la efectividad superior de la gestión en la utilización del capital de los accionistas en comparación con empresas similares.

¿Deberías comprar HST ahora?

La combinación de un fuerte impulso operativo, una hoja de balance sólida como una fortaleza y una generación de ingresos atractiva sugiere que HST merece ser considerado en tu cartera. En los últimos tres meses, la acción ha apreciado un 2.7%, mientras que la industria de alojamiento en general ha caído un 0.6%. Actualmente clasificada como un Zacks #2 (Comprar), Host Hotels parece bien posicionada para capitalizar oportunidades a corto plazo.

Oportunidades alternativas en REIT

Para los inversores que evalúan oportunidades de ingresos similares, Welltower (WELL) y Cousins Properties (CUZ) también merecen atención, cada una con clasificaciones Zacks #2. La estimación de consenso de fondos de operaciones (FFO) por acción para 2025 de Welltower es de $5.25, lo que representa un crecimiento del 21.5% año tras año. Cousins Properties muestra estimaciones de FFO para 2025 de $2.84 por acción, indicando un aumento del 5.6% respecto al año anterior.

El FFO, una métrica estándar para evaluar el rendimiento de los REIT, representa los fondos disponibles para distribución después de cubrir los gastos operativos y el mantenimiento de capital, a diferencia de las métricas tradicionales de ganancias utilizadas en otros sectores de acciones.