Cadena de bloques en Bienes Raíces: 8 Startups Líderes Transformando la Industria en 2025

El mercado inmobiliario se erige como una de las industrias más grandes del mundo, valorada en USD 9.52 mil millones en 2021, con proyecciones para alcanzar los USD 14.55 mil millones para 2030 a una CAGR del 4.8% entre 2022 y 2030. A pesar de esta impresionante trayectoria de crecimiento, el sector inmobiliario ha luchado con desafíos operativos persistentes durante décadas.

En respuesta a estos desafíos, los inversores inmobiliarios con visión de futuro han comenzado a integrar la tecnología blockchain en las operaciones inmobiliarias tradicionales. Esta integración no solo está mejorando los procesos existentes, sino que está transformando fundamentalmente cómo se realizan las inversiones y transacciones de propiedades.

La tecnología blockchain y las innovaciones en criptomonedas ahora permiten la interacción directa entre compradores, vendedores, inversores y empresas inmobiliarias. Esta conectividad directa elimina los intermediarios problemáticos, lo que se traduce en un importante ahorro de costes y tiempo.

Aunque todavía se encuentra en las primeras etapas de desarrollo, las aplicaciones de blockchain en bienes raíces ofrecen amplias posibilidades. La tecnología puede revolucionar múltiples aspectos de la industria, incluyendo la Gestión de Activos, Fondos de Bienes Raíces, Financiamiento de Proyectos, Pagos y Arrendamientos, y la verificación de identidad de Inversores/Inquilinos.

A la vanguardia de esta transformación se encuentran startups innovadoras que impulsan la adopción y atraen inversión global. Aquí hay 8 startups de bienes raíces descentralizadas que lideran la transformación de la industria en 2025:

8. Ubicuidad

Con sede en Wilmington, Delaware, Ubitquity opera como una plataforma de blockchain SaaS y API especializada en el mantenimiento de registros inmobiliarios. La plataforma permite a los clientes ingresar información de propiedad y registrar documentos de forma segura en la cadena de bloques.

Ubitquity ofrece una experiencia de usuario de código abierto (MIT License) para registrar y rastrear propiedades de forma segura a través de su plataforma de Blockchain-as-a-Service (BaaS), ecosistema y API llamada "unanimidad."

La empresa proporciona a las compañías de títulos y a clientes personalizados registros de propiedad limpios, reduciendo significativamente el tiempo de búsqueda de títulos futuros mientras aumenta la confianza y la transparencia en las transacciones.

Con una base de clientes establecida y un historial comprobado, Ubitquity aborda problemas comunes en las transacciones inmobiliarias, incluyendo errores en los registros públicos y deudas pendientes de propietarios anteriores.

Notablemente, la primera transferencia de propiedad basada en blockchain del mundo se llevó a cabo a través de la plataforma de Ubitquity.

7. ManageGo (en inglés)

ManageGo permite a los propietarios de propiedades aprovechar la tecnología blockchain para una gestión inmobiliaria más eficiente. La plataforma proporciona software respaldado por un libro mayor para procesar pagos, realizar verificaciones de antecedentes crediticios exhaustivas y gestionar el ticketing de mantenimiento.

A través de la Tecnología de Registro Distribuido (DLT), ManageGo ofrece a los propietarios acceso a registros históricos transparentes, seguimiento integral de pagos e información detallada sobre antecedentes de los inquilinos.

La plataforma cuenta con una funcionalidad de arrendamiento robusta que permite a los usuarios redactar plantillas de arrendamiento, crear anexos, renovar arrendamientos existentes, rastrear el estado de firma de los solicitantes y residentes, y más.

Los métricas de rendimiento demuestran la efectividad de ManageGo: el 72% de los clientes reportan relaciones mejoradas entre residentes y administración, los usuarios experimentan un aumento promedio del 19% en los pagos de alquiler a tiempo, y más de 9,000 propiedades en los Estados Unidos operan actualmente en los sistemas de ManageGo, construidos sobre más de una década de experiencia en gestión de propiedades.

6. Cuadrado de bloques

Fundada en 2017 por Denis Petrovcic, Peter Merc y Viktor Brajak, Blocksquare permite a las empresas inmobiliarias crear y ofrecer oportunidades de inversión inmobiliaria tokenizadas directamente a través de sus sitios web.

Según el CEO Denis Petrovcic, la tecnología de tokenización de Blocksquare elimina las barreras financieras tradicionales entre los inversores y las propiedades. La plataforma permite a empresas de todos los tamaños—desde startups hasta grandes empresas—digitalizar los valores de las propiedades, lanzar plataformas de inversión y conectar a los inversores con oportunidades de bienes raíces tokenizados en línea.

La arquitectura técnica de Blocksquare utiliza marcos de referencia líderes en la industria y se basa en redes descentralizadas establecidas como Ethereum e IPFS. Esta base garantiza que las aplicaciones se construyan con la escalabilidad como principio fundamental, permitiendo a los clientes hacer crecer sus negocios de manera fluida a medida que aumenta la adopción.

5. CryptoProperties (CPROP)

CPROP ofrece un sistema de gestión de transacciones inmobiliarias basado en blockchain diseñado para facilitar cierres de acuerdos transparentes y seguros entre compradores, vendedores y sus respectivos proveedores de servicios.

La plataforma visualiza cada paso del proceso de transacción, acompañado de requisitos de documentación claros. Todos los elementos de la transacción permanecen visibles y editables, incluidos los detalles de los participantes, creando una transparencia sin precedentes.

CPROP incorpora complementos de contratos inteligentes para administrar los depósitos en garantía requeridos, mientras que los documentos finalizados se convierten a formato PDF y se cifran en la cadena de bloques para el mantenimiento de registros inmutables.

La plataforma sirve a múltiples partes interesadas en el ecosistema inmobiliario, incluidos compradores, vendedores, corredores, agentes, inspectores, contratistas y aseguradores.

4. República

Republic fue fundada por exalumnos de AngelList, la mayor plataforma de inversión privada en línea. La empresa ofrece diversas oportunidades de inversión que abarcan startups altamente evaluadas, proyectos inmobiliarios, emprendimientos en videojuegos e inversiones en criptomonedas, lo que permite a los inversores participar en la construcción de nuevos emprendimientos y beneficiarse de su crecimiento.

Las opciones de inversión en bienes raíces en Republic incluyen proyectos de compra y renovación, fondos específicos de la ciudad, inversiones en edificios, bienes raíces digitales y tecnologías de propiedad innovadoras.

Para los promotores inmobiliarios y los gestores de fondos, Republic ofrece una plataforma de recaudación de capital que puede obtener hasta $5 million de una comunidad de más de 1 millón de inversores potenciales, al tiempo que crea conciencia de marca y compromiso con la comunidad.

El ecosistema de Republic ha demostrado una tracción de mercado significativa, desplegando más de $800 millones en inversiones, apoyando a más de 600 empresas y construyendo una comunidad global que supera los 1.5 millones de usuarios en 100 países.

3. SafeWire (en inglés)

La industria inmobiliaria enfrenta vulnerabilidades de seguridad persistentes y amenazas de hacking sofisticadas. Las corredurías y las agencias de títulos, en particular, luchan con los riesgos de fraude por transferencia, pérdidas financieras y daños a la reputación. SafeWire aborda estos crecientes desafíos al proporcionar soluciones de seguridad especializadas para transacciones inmobiliarias.

Operando a través de una red blockchain, SafeWire garantiza una seguridad integral en las transacciones desde la iniciación hasta la finalización, reduciendo significativamente las pérdidas financieras, la deserción de clientes y el tiempo perdido como resultado del fraude en transferencias.

La plataforma se centra en proteger a los agentes inmobiliarios que son objeto de ataques frecuentes y en autenticar a los compradores y vendedores legítimos durante todo el proceso de transacción.

En 2021, ClosingLock, una plataforma líder en prevención de fraude por transferencia electrónica para la industria inmobiliaria, adquirió activos selectos de SafeWire, con sede en Columbus, Ohio, para avanzar en los esfuerzos de modernización en la transferencia segura de información inmobiliaria y eliminar las vulnerabilidades del fraude por transferencia electrónica.

2. Vairt

Con sede en Ohio, Vairt ofrece una solución integral para operaciones inmobiliarias, gestión de propiedades y administración de casas de vacaciones. La plataforma permite a las empresas gestionar, comercializar y ofrecer experiencias excepcionales de manera eficiente, al mismo tiempo que funciona como una plataforma de crowdfunding para propiedades de ingresos por alquiler y tokenizando activos inmobiliarios a través de la tecnología blockchain.

Vairt emplea una sofisticada metodología de selección propietaria de 100 puntos combinada con datos de mercado de terceros independientes para evaluar el potencial de inversión de cada propiedad con precisión.

Los usuarios pueden comprar o vender propiedad fraccionada en propiedades a través de la tecnología blockchain. Las inversiones utilizan billeteras digitales, y los usuarios comienzan a ganar ingresos por alquiler inmediatamente después de la inversión, ya que Vairt mantiene estructuras de inversión específicas para cada propiedad.

Una característica distintiva de Vairt es su modelo de liquidez: los inversores no enfrentan períodos de bloqueo y pueden salir de sus inversiones inmobiliarias en cualquier momento. La innovación de la empresa ha atraído inversión de LC Ventures y OCEAN Accelerator.

1. RealT

Fundada en 2019 por Jean-Marc Jacobson y Remy Jacobson, RealT ha sido pionera en una plataforma innovadora que simplifica el acceso global a las inversiones inmobiliarias de EE. UU.

Como una plataforma de inversión inmobiliaria fraccionada, RealT permite a los inversores de todo el mundo participar en el mercado inmobiliario de EE. UU. a través de un sistema blockchain basado en tokens y completamente conforme.

La plataforma permite a los inversores comprar propiedades tokenizadas utilizando Ethereum sin permiso, manteniendo el acceso a los flujos de efectivo y disfrutando de una propiedad de bajo mantenimiento a través de RealTokens. Los propietarios reciben pagos de alquiler semanales a través de stablecoins en dólares estadounidenses, xDai o Ethereum.

La propiedad se distribuye a través de un número finito de tokens representativos, con los propietarios recolectando ingresos por alquiler y votando sobre decisiones de propiedad en función de su participación en tokens.

Invertir a través de RealT ofrece varias ventajas: propiedad de propiedades de bajo mantenimiento, acceso directo a los flujos de efectivo relacionados con la propiedad (particularly income) de alquiler y transacciones de propiedad sin fricciones a través de RealTokens.

¿Por qué esto es importante?

Las aplicaciones de blockchain en bienes raíces continúan ganando impulso, con un número creciente de empresas integrando soluciones blockchain en sus operaciones. La ventaja más significativa de estas innovaciones es la mayor seguridad, que aborda los problemas persistentes de la industria.

Según los datos actuales del mercado, para 2028, se espera que más del 50% de las transacciones inmobiliarias globales utilicen sistemas de blockchain o contratos inteligentes. Esta transformación está cambiando fundamentalmente la forma en que se realizan las transacciones de propiedad, con la tecnología blockchain liderando esta evolución en el sector inmobiliario.